Haus zum Kauf

850000 €850.000 €2.961,67 €/m²

Finanzierung ab 3465 €/Monat

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287 m²Wohnfläche

1.324 m²Grundstück

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Oberkotzau, Oberkotzau (95145)

MFH 4-Familien-Wohnhaus mit Büroetagen/Gewerbeflächen
Das elegante Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen, je 2 im 1. Stock und 2 im Dachgeschoss und einer separat zugänglichen Büro-Etage besticht schon von Weitem durch ein äußerst ansprechendes modernes architektonisches Erscheinungsbild. Auch der dazugehörige Garten- und Grünanlagenbereich wurde sehr harmonisch (nach Feng-Shui) liebevoll angelegt.
Im Erdgeschoß befinden sich 4 sehr representative nach Feng-Shui eingerichtete Büroräume und ein Empfang sowie im hinteren Teil ein Konferenz- und Tagungscenter im Wintergartenstil. Hier bietet sich die Möglichkeit zu Vorträgen, bei denen ca. 25-40 Besucher gemütlich Platz finden. Besonderes Highlight: der Raum lässt sich binnen weniger Minuten mittels einer massiv eingebauten Trennwand mit Türe leicht in 2 Räume aufteilen. Der Konferenz-raum ist rundum mit automatisch verschattenden Außenjalousien ausgestattet und zusätzlich klimatisiert. Im UG befinden sich weitere kleinere Büroräume und ein Archiv. Gesamtfläche der Büroetagen ist ca. 210 m².
Die Büroetagen UG und OG könnten auch z. Bsp. auch als Arztpraxis, Steuerbüro oder Versicherungsbüro genutzt werden.
Zu den 4 Wohnungen gelangt man über einen separaten Eingang mit Treppenhaus. Die beiden Wohnungen in der 1. Etage, die 2-Zimmer-Wohnung (69 m²) und die 3-Zimmer-Wohnung (92 m²) haben jeweils einen eigenen Balkon mit Süd-Ausrichtung. Im Dachgeschoss verfügt die 3-Zimmerwohnung (75 m²) über eine große Loggia. Die kleinere 2- Zimmerwohnung (51 m²) ist mit seitlich verschiebbaren Dachfenstern, einschließlich Verschattung ausgestattet.
Jeder Mieter verfügt zusätzlich über ein eigenes Kellerabteil.
Die aktuelle Netto-Kaltmiete beträgt 1.893 Euro pro Monat, ohne der Büroetagen und 2 Garagen, die derzeit vom Eigentümer selbst genutzt werden.

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt leicht zu erreichen in verkehrsberuhigter und schöner sonniger Wohnlage von Oberkotzau, nur wenige Minuten von der Stadt Hof entfernt.
Innerorts kann ein Bürgerbus genutzt werden und nur 200 m entfernt ist eine Bushaltestelle für mehrere Regionalbus-Linien. Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten, Cafés, Eisdiele, Schulen, Kinder-gärten, Apotheken und Ärzte sind im Ort vorhanden.

Sonstiges Bitte beachten Sie bei Kontaktaufnahme:
Wir können nur ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular bearbeiten. Stichworte Nutzfläche: 210,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen