Reihenmittelhaus zum Kauf

1060000 €1.060.000 €7.361,11 €/m²

Finanzierung ab 4321 €/Monat

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4Zimmer

144 m²Wohnfläche

290 m²Grundstück

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Waldtrudering, München (81827)

- Haus in ruhiger Lage mit SO und NW-Garten
- Offene Split-Level-Bauweise
- Luft-Wärmepumpe (von 1987) und unterstützende Gasheizung
(aus 2010), Kosten für Strom, Wasser, Gas bei aktuell nur ca. €
2.200 / Jahr
- Schöne Eingangshalle mit Garderoben- und Abstellbereich (hier
sind Anschlüsse für Gäste-WC vorhanden) sowie direkter Zugang zur Garage
- Großer Hauswirtschaftsraum (möbliert) mit angrenzendem Fitness-Bereich (Geräte können evtl. übernommen werden)
- Einbauküche mit Fenster über gesamte Raumbreite, komplett
ausgestattet und angrenzendem Essbereich im Stubencharakter
- Großes Esszimmer mit Terrassenzugang in uneinsehbaren
Garten, Rasenpflege durch Mähroboter, Terrasse hat ca. 22 m²
- Direkter Zugang vom Garten ins Untergeschoss
- In der nächsten Etage befindet sich das Highlight, das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großer Fensterfläche, offenem
Innen-/Außenkamin und schöner vorgelagerter Terrasse mit
Markise
- Desweiteren liegt hier das Duschbad (mit Dampfdusche) und im
Flur ein eingebautes Bücherregal
- Die Schlafebene bietet das Hauptschlafzimmer, ein weiteres
Zimmer und ein geräumiges Bad mit Wanne und Dusche
- Beide Bäder wurden in 2005 saniert, die Dampfdusche wurde in
2006 eingebaut
- Das Haus wurde laufend renoviert/saniert, so wurde z.b. das
Dach inkl. Isolierung in 1984 neu gedeckt, Bodenbeläge wurden
in 2005 erneuert, Garagen-Sektionaltor neu in 2012, neue Wasserrohre in 2010, Edelstahl-Treppenhausgeländer
- Markise an beiden Terrassen vorhanden (auf Rückseite über
gesamte Hausbreite und elektr., auf Wohnzimmer-Terrasse
manuell bedienbar)
- Die Garage könnte auch in ein weiteres Zimmer mit davorliegender Terrasse umgewandelt (analog linkes Nachbarhaus); des weiteren könnte das Esszimmer zu einem separaten Zimmer umgebaut werden (nur Wandeinbau notwendig), somit gewänne man bis zu zwei weitere Zimmer
- Im Vorgarten befindet sich ein weiterer Stellplatz, das Einfahrtstor aus Edelstahl ist mit elektr. Antrieb versehen

Waldtrudering, ein Stadtteil mit hoher Wohnqualität und sehr guter Infrastruktur. In der Nachbarschaft befinden sich überwiegend ansprechende Einfamilien- und Doppelhäuser. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Ärzte und Apotheken befinden sich entlang der Wasserburger Landstraße. Kindergärten, Grundschulen, Sport- (v.a. gegeben durch den TSV Waldtrudering) und Freizeitmöglichkeiten liegen in der unmittelbaren Umgebung.
Weiterführende Schulen wie z.B. das Gymnasium Trudering sind ebenfalls gut zu erreichen. Durch die gute Verkehrsanbindung mit der nah gelegenen S-Bahn und der Bushaltestelle sind Sie in ca. 15 Minuten in der Innenstadt. Über die in wenigen Minuten erreichbaren Autobahnanschlüsse (A94 und A99) gelangen Sie zum Münchner Flughafen (45 km), zu zahlreichen Seen, verschiedenen Naherholungsgebiete sowie den Alpen.

Courtagepassus Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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