Einfamilienhaus zum Kauf

989000 €989.000 €3.443,35 €/m²

Finanzierung ab 4032 €/Monat

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7Zimmer

287,2m²

2.249m² Grundstück

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Aiterhofen, Aiterhofen (94330)

Das herrschaftliche und sehr gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1981 befindet sich in Ortsrandlage auf einem schön angelegten Gartengrundstück mit einer beachtlichen Gesamtfläche von ca. 2.245qm.

Die Gesamtwohnfläche des Wohnhauses beträgt ca. 287,22qm und erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss.

Hinzu kommt ein Keller mit einer Nutzfläche von ca. 158,11qm.

Eine großzügige, gemauerte Doppelgarage mit Zugang zum Garten ist direkt am Haupthaus angebaut.

RAUMAUFTEILUNG:

Erdgeschoss:

- Windfang

- Flur

- Gäste-WC

- Diele

- abgeschlossene Küche samt Speise

- offener Essbereich mit Zugang zum Freisitz

- lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Blick in den Garten

Obergeschoss:

- großzügige Diele

- Elternschlafbereich mit separatem Ankleidezimmer

- Elternbadezimmer mit Eckbadewanne und Dusche

- Kinderzimmer I

- Gäste- oder Arbeitszimmer

- Kinderzimmer II

- Kinderbadezimmer mit Wanne und Dusche

Dachgeschoss:

- Speicher

Kellergeschoss:

- Vorratsraum

- Heiz- & Technikraum

- Hauswirtschaftsraum

- Sauna mit Duschgelegenheit

- beheizbarer Partykeller ("Bierstüberl")

- sehr großer Hobbykeller

Außenbereich:

- gepflasterte Hofzufahrt mit mehreren PkW-Stellplatzmöglichkeiten

- übergroße, gemauerte Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum

- beheizbarer Außenpool

Der Garten ist kaum einsehbar, pflegeleicht angelegt und bietet mehrere Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie befindet sich am Ortsrand der Gemeinde Aiterhofen.

Geschäftes des täglichen Bedarfes sind fußläufig zu erreichen.

Die Stadt Straubing liegt nur ca. 10 Fahrtminuten entfernt.

Eine direkte Anbindung an die Bundesstraße 8 sowie an die Bundesstraße B20 ist vorhanden.

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 158,11 m², Lage im Wohngebiet