Bungalow zum Kauf

581500 €581.500 €5.286,36 €/m²

Finanzierung ab 2438 €/Monat

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4Zimmer

110 m²Wohnfläche

584 m²Grundstück

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Rövenich, Zülpich / Rövenich (53909)

Träumen Sie von einem Neubau-Erstbezug, ganz ohne den üblichen Baustress? Ihr bezaubernden Bungalow bietet alles, was Sie sich für komfortables und barrierefreies Wohnen wünschen. In malerischer Feldrandlage, wo Sie täglich die Ruhe und Schönheit der Natur genießen können. Das Beste daran: Sie haben die wunderbare Möglichkeit, den Bodenbelag und die Wandfarben ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten und so ein individuelles Wohlfühlzuhause zu schaffen. Freuen Sie sich auf Ihr neues Traumhaus - ganz ohne lange Bauzeit, aber mit viel Freude am Einziehen! Die ebenerdige Bauweise garantiert höchsten Wohnkomfort und lässt keine Wünsche offen. Ihr neues Zuhause, das sich durch eine durchdachte Raumaufteilung auszeichnet, verfügt über zwei Schlafzimmer, die viel Platz für Entspannung und Rückzug bieten. Ein weiterer Wohnraum, welchen wir als Ankleidezimmer bezeichnen, ist individuell auch als Gäste-Zimmer oder Homeoffice denkbar. Der Mittelpunkt des Bungalows ist die offene Küche, die reichlich Platz für Ihre rundum Traum-Küche hat, ideal für gemeinsames Kochen und geselliges Beisammensein. Der großzügige Wohnbereich besticht durch seine offene Gestaltung, lädt zum Verweilen auf Ihrer Wohnlandschaft ein. Mit direktem Zugang zum Garten, der Ihnen eine unverbaute Sicht ins Grüne bietet. Hier dürfen Sie sich austoben, Rasen anlegen, eine Spielelandschaft vielleicht mit Trampolin und Schaukel für Ihre jüngsten, einige Zierpflanzen und was hübschen welches Blüht und eine wenig Farbe in den Alltag bringt. Wie legen Sie Ihre Terrasse an? Stein oder Holz? Egal, wie, es wird Ihr ganz persönlicher Traum-Bungalow, hier können Sie ungestört entspannen und die Ruhe genießen. Zwei moderne Badezimmer runden das komfortable Wohnkonzept ab und vermeiden morgendliche Engpässe. Eines ist mit einer Badewanne ausgestattet - ideal für entspannende Bäder nach einem langen Tag. Im zweiten Bad erwartet Sie eine ebenerdige Dusche, die höchsten Komfort und eine einfache Zugänglichkeit bietet. Beide Badezimmer sind mit modernen Handtuchheizungen ausgestattet, die für zusätzliche Wärme und Behaglichkeit sorgen. Die Ausstattung des Bungalows entspricht den neuesten Standards: Eine hochmoderne Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für eine effiziente und umweltfreundliche Beheizung des Hauses. Die elektrischen Rollläden sowie die 3-fach verglasten Fenster bieten Ihnen zusätzlichen Komfort und hervorragenden Schutz vor Witterungseinflüssen. Eine angebaute Garage bietet Ihnen nicht nur einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug, sondern auch zusätzlichen Stauraum. Dieser Bungalow vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und eine traumhafte Lage - ein perfektes Zuhause, das nur darauf wartet, von Ihnen fertiggestellt und bezogen zu werden. Zögern Sie nicht, sich Ihren Traum vom eigenen zu Hause zu erfüllen! Rufen Sie mich an und wir gestalten gemeinsam bei einem Besichtigungstermin, Frau Chutharat Clemens. Tel. 02252-950120. Bis bald.

Zülpich-Rövenich ist ein malerisches Dorf in der nordrhein-westfälischen Stadt Zülpich, gelegen im Kreis Euskirchen. Diese kleine Ortschaft befindet sich in einer landschaftlich reizvollen Umgebung, geprägt von sanften Hügeln, landwirtschaftlichen Flächen und historischen Bauten. Rövenich bietet eine ruhige, ländliche Atmosphäre, die sowohl Einheimische als auch Besucher schätzen.
Die Infrastruktur des Dorfes ist gut ausgebaut, mit Anbindungen an die umliegenden Städte und Gemeinden. Die Nähe zur Stadt Zülpich, bekannt für ihre römische Geschichte und den Zülpicher See, bereichert das Leben in Rövenich zusätzlich. Trotz seiner beschaulichen Lage ist Rövenich durch die Bundesstraße 265 und die Autobahn 1 gut erreichbar, was Pendlern und Reisenden gleichermaßen zugutekommt. Das Dorf selbst ist von einer charmanten, dörflichen Architektur geprägt. Traditionelle Fachwerkhäuser und gepflegte Gärten prägen das Ortsbild. Zahlreiche Wander- und Radwege laden dazu ein, die Umgebung zu erkunden und die Natur zu genießen. Darüber hinaus sorgen die Dorfgemeinschaft und lokale Veranstaltungen für ein reges gesellschaftliches Leben. Historisch gesehen hat Rövenich einiges zu bieten. Die St.-Gertrudis-Kirche, ein bedeutendes Bauwerk im Dorf, zeugt von der langen Geschichte und dem kulturellen Erbe der Region. Das Gemeinschaftsleben wird durch Vereine und regelmäßige Veranstaltungen gestärkt, die das Zusammengehörigkeitsgefühl der Bewohner fördern.
Zusammenfassend bietet Zülpich-Rövenich eine idyllische Wohnlage mit einer harmonischen Kombination aus traditionellem Dorfcharme und moderner Anbindung. Es ist ein idealer Ort für Menschen, die die Ruhe und Schönheit des Landlebens schätzen, ohne auf die Vorzüge einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.11.2033.
Endenergiebedarf beträgt 20.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Facebook-Seite https://www.facebook.com/Hassel.Immobilien und auf unserem Instagram-Kanal @hassel.immobilien . Liken Sie unsere Facebook-Seite und folgen Sie uns auf Instagram und erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot. Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.hassel-immobilien.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter https://hassel.link/VIP-Suche oder rufen Sie uns unter Telefon 02252 / 950 120 an.
Sie müssen vor dem Erwerb einer neuen Immobilie noch Ihre bisherige Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an. Gerne ermitteln wir Ihnen unverbindlich den Marktwert Ihrer bisherigen Immobilie.
Finanzierungsrate: 2.111,50 € monatlich!!
* Dieser Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zugrunde:
- Eigenkapitaleinsatz von 20 %
- Anfänglicher Tilgungssatz von 1,5 % p.a.
- Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 3,52 % norm. (3,61 % anfängl. effekt. Jahreszins, Zinsfestschreibung 10 Jahre, Stand August 2024)
Die Zinskonditionen sind freibleibend und werden in der Kreditzusage des Darlehensgebers endgültig festgelegt. Ihren individuellen Finanzierungsplan erstellen Ihnen gerne unsere Finanzierungsberater.
Von einer unserer über 130 Partnerbanken erhalten Sie dann ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot. Übrigens, auch die Finanzierung OHNE Eigenkapital ist möglich!
Gerne unterstützen und beraten wir Sie auch bei der Beantragung öffentlicher zinsverbilligter Kredite der NRW-Bank und/oder der KFW Bank.
Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI !!! Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 1.72, Distanz zur Grundschule: 2.96, Distanz zur Realschule: 4.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.80, Distanz zum Gymnasium: 4.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.27, Distanz zur Autobahn: 4.89, Distanz zum Bus: 0.94, Distanz zur nächsten Gaststätte: 3.46, Distanz vom Zentrum: 4.60, Distanz zur Hauptschule: 4.60 Sonstiges/Wohnen: Dachboden