Büro-/Praxisfläche zum Kauf

1350000 €1.350.000 €

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Wolfratshausen, Wolfratshausen (82515)

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Diese charmante Stadtvilla aus dem Jahr 1929 verbindet historischen Charakter mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet Ihnen Raum für Ihre beruflichen und privaten Visionen. Auf einem großzügigen, rechteckigen Grundstück gelegen, überzeugt die Villa durch ihre klassische Architektur mit Walmdach, eleganten Sprossenfenstern sowie original erhaltenen Holzdielen- und Solnhofener Plattenböden.

Das Erdgeschoss wurde zuletzt als Tierarztpraxis genutzt und eignet sich ideal für die Einrichtung eines eigenen Gewerbes wie einer Praxis, einer Kanzlei oder eines Dienstleistungsbüros. Das Obergeschoss, bisher als separate Wohnung genutzt, kann flexibel umgestaltet werden, beispielsweise als repräsentative Bürofläche. Eine interne Verbindung zwischen Erd- und Obergeschoss lässt sich bei Bedarf leicht wiederherstellen, während das Dachgeschoss zusätzliches Ausbaupotenzial bietet und die Gesamtnutzfläche auf rund 250 m² erweitert.

Das großzügige Grundstück bietet nicht nur einen idyllischen Garten für entspannte Pausen oder repräsentative Anlässe, sondern auch weiteres Baurecht, sodass ein moderner Anbau realisiert werden kann. Hier ergibt sich die perfekte Gelegenheit, Alt und Neu harmonisch miteinander zu verbinden und ein einzigartiges Ensemble zu schaffen, das Tradition mit modernem Anspruch vereint.

Sonstiges Für detaillierte Informationen und weitere Bilder senden wir Ihnen gerne das vollständige Exposé zu. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über diese einmalige Investitionsmöglichkeit zu erfahren. Stichworte GRZ: 0.6, GFZ: 1.2, Grundstücksfläche: 1.076,00 m², Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 39.3, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.5, Distanz zum Bus: 23.24