Reihenendhaus zum Kauf 249.000 € 4,5 Zimmer 80,5 m²<br/>Wohnfläche 362 m²<br/>Grundstück Trossingen Trossingen 78647

Monat
4,5Zimmer
80,5 m²Wohnfläche
362 m²Grundstück

Herr Michael Gfrörer

Kreissparkasse Tuttlingen

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

Renoviertes Reihenendhaus mit schönem Eckgrundstück in Trossingen

Sie wollen in ruhiger Lage wohnen? Einziehen ohne zu renovieren? Ein schönes Grundstück mit Garten? Und das alles zu einem bezahlbaren Preis? - Herzlich willkommen in diesem attraktiven Reihenendhaus!

Es wurde im Jahr 1963 in massiver Bauweise auf einem 362 m² großen Grundstück gebaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 80,5 m² und verteilt sich auf 4,5 Zimmer im Erd- und Obergeschoss.

Der Wohnmittelpunkt liegt im Erdgeschoss mit Wohn-/Esszimmer, Küche, WC und Zugang zur Terrasse und dem Garten. Im Obergeschoss finden Sie das Schlafzimmer mit Balkon, die beiden Kinderzimmer sowie das Bad. Über eine Zugtreppe steht Ihnen das Dachgeschoss als Bühne zur Verfügung. Im Keller finden Sie die üblichen Kellerräume.

Das herrliche Eckgrundstück mit der Terrasse lädt zu gemütlichen Grillabenden geradezu ein. Zwei Gartenhäuser bieten ausreichend Platz für Gartengeräte.

Die Immobilie eignet sich sowohl für die kleine Familie als auch ein Single oder Paar mit viel Platzbedarf.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Machen Sie sich doch bei einer unverbindlichen Besichtigung einen persönlichen Eindruck dieser gepflegten Immobilie in sehr ruhiger und gefragter Wohnlage.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Frühjahr 2025
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche
Garten
voll unterkellert
Terrasse

Lage

Trossingen, Trossingen (78647)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Trossingen, eine idyllische Kleinstadt mit Musikhochschule und -tradition, bietet Ihnen und Ihrer Familie ein Reihenendhaus in einem ruhigen Stadtteil (Langwiesen) mit rund 17.000 Einwohnern. Das Stadtzentrum ist nur 1,5 km entfernt, und Sie erreichen es bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß. Die Stadt ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden, mit einer Zugstation (1,4 km), Bushaltestelle (300 m) und Autobahnauffahrt (3,0 km) in der Nähe.

Für Familien ist die Umgebung äußerst attraktiv, da sie erstklassige Bildungsmöglichkeiten und vielfältige Freizeitangebote bietet. In der Nähe finden Sie ein Gymnasium, eine Schule, drei Kindergärten, ein Museum, ein Fitnessstudio, drei Parks, ein Aktivpark und einen Wasserpark. Für den täglichen Bedarf sind drei Supermärkte, drei Bäckereien, zwei Drogeriemärkte, ein Baumarkt, ein Restaurant, ein Schnellrestaurant, eine Kneipe, drei Apotheken, eine Allgemeinmedizin und zwei Arztpraxen leicht zugänglich.

Insgesamt ist Trossingen ein idealer Standort für Familien, die eine ruhige Umgebung mit hoher Lebensqualität in einer charmanten Kleinstadt schätzen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1963
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

249000 €

3.093,17 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

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Niedrigster Wert in der Region

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4.355 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges UG: Kellerraum/Tankraum, Heizraum/Waschküche
EG: Wohn- Esszimmer, Küche, Flur, Gäste-WC, Terrasse
DG: Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad, Balkon

Frei ab Frühjahr 2025

Eine Garage ist von der Eigentümerin angemietet. Diese könnte an den Käufer weiter vermietet werden.

Renovierungen:
Innenrenovierung inkl. Bad/WC 2011
Elektrik neu 2011
Dach neu gedeckt 2006
Fenster neu 2000
Heizung neu 1997 Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2011, modernisiert

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Kreissparkasse TuttlingenGewerblicher Anbieter

Bahnhofstr. 89 A, 78532 Tuttlingen

10 Jahre Partnerschaft + Diamond Partner

Herr Michael GfrörerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gps95y

Referenznummer: 02297