Wohnung zum Kauf 449.000 € 4 Zimmer 129,7 m²<br/>Wohnfläche Hafenstraße 21b Saaleaue Halle (Saale) 06108

Monat
4Zimmer
129,7 m²Wohnfläche

Ronald Wenderoth

A1 Immobilien GmbH

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

Eigentumswohnung mit Balkon am Sophienhafen (WE 9)

Der exponierte Standort am Sophienhafen, in der Innenstadt von Halle (Saale), zählt heute zu einer der begehrten Wohn-lagen der Stadt und besticht durch seine Einzigartigkeit sowie der modernen Architektur. Hier erleben Sie die Symbiose von Natur und Stadtleben an einem Standort.

Das Neubauprojekt "Familienwohnen am Sophienhafen" fügt sich harmonisch in die moderne Gestaltung des Bebauungsplanes "Sophienhafen" ein. Gebaut wird eine Wohnhausanlage mit zwei Hauseingängen, die sich in Haus 1 und Haus 2 gliedern. Im Kellergeschoss befinden sich die Tiefgaragenstellplätze, Fahrradräume sowie ein Mülltonneneinstellplatz. Es entstehen hochwertige 3- und 4-Zimmer-Eigentumswohnungen mit Balkons/Terrassen, welche bequem mit einem Personenaufzug erreichbar sind.

Die hier angebotene 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Haus 2 im Hochparterre. Die Wohnung bietet ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offenem Küchenbereich und Zugang zum Balkon in Nord-West Ausrichtung. Hier können Sie den Sonnenuntergang mit Blick in die herrliche Saalelandschaft genießen. Die in der Wohnung vorhandenen bodengleichen Fenster mit französischen Balkonen sorgen für helle und lichtdurchflutete Räumlichkeiten. Drei weitere Zimmer, eine Diele, ein innenliegendes Bad mit Wanne und ebenerdiger Dusche, ein Gästebad mit einer weiteren Dusche sowie ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss vervollständigen die Wohnung.

Es besteht die Möglichkeit, zusätzlich zur Wohnung einen Tiefgaragenstellplatz für 18.900,00 EUR käuflich zu erwerben.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

1. Quartal 2025
Personenaufzug
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen

Lage

Hafenstraße 21b, Saaleaue, Halle (Saale) (06108)

Das Wohngebiet "Am Sophienhafen" befindet sich auf der von viel Grün und Wasser umgebenen nördlichen Saline-Halbinsel im Innenstadtbereich von Halle (Saale). Seit 2012 entstanden hier eine große Anzahl von Eigentumswohnungen mehrere Einfamilienhäuser und ein Pflegeheim. Die Nähe zur Saale sowie der Architekturmix aus ehemaligen Industriebauten und hochmodernen Stadthäusern suchen seines gleichen. Eine gute Infrastruktur, kurze Wege in die Innenstadt und nicht zuletzt die Nähe zur Natur mit ihrer schönen Saalelandschaft zeichnen diesen Standort aus. Hier wohnt man ruhig und im Grünen und kann trotzdem die vielen Vorteile des innerstädtischen Wohnens nutzen.

Die Stadt Halle an der Saale ist die größte Stadt Sachsen-Anhalts. Sie profitiert von ihrer zentralen Lage im mitteldeutschen Wirtschaftsraum und hat sich zu einem attraktiven Industrie- und Verwaltungsstandort entwickelt. In Halle (Saale) gibt es eine der ältesten Universitäten Deutschlands, die Martin-Luther-Universität Halle-Wittenberg sowie die Kunsthochschule Burg Giebichenstein. Im Stadtgebiet befindet sich eine Vielzahl von kulturellen und musealen Einrichtungen. Die Stadt ist ein Verkehrsknotenpunkt der Bundesstraßen 6, 80, 91 und 100, diese ermöglichen günstige Verkehrsanbindungen zu den Autobahnen BAB 9,14, 38 und 143. Halle verfügt über ein gut ausgebautes Nahverkehrsnetz und über einen Hauptbahnhof mit nationalem und internationalem Zugverkehr.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2023
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis

449000 €

3.460,77 €/m²

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

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Niedrigster Wert in der Region

1.112 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.577 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Der Fertigstellung dieser Wohnung ist für das 1. Quartal 2025 geplant.

Provisionsfrei.

Ein vorläufiger Energieausweis ist vorhanden. Nach Fertigstellung der Wohnanlage wird dem Käufer der endgültige Energieausweis ausgehändigt.
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gebäudejahr: 2022
Baujahr Anlagentechnik: 2022
Endenergiekennwert: 25,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Wesentlicher Energieträger: Erdgas, Strom
Ausgestellt am: 13.12.2021
Gültig bis 13.12.2031

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1

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Anbieter der Immobilie

A1 Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Große Steinstraße 21, 06108 Halle/Saale

6 Jahre Partnerschaft

Ronald WenderothDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g36b5q

Referenznummer: 400455#8X03y