Mehrfamilienhaus zum Kauf

489000 €489.000 €2.409 €/m²

Finanzierung ab 1994 €/Monat

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5Zimmer

203 m²Wohnfläche

1.064 m²Grundstück

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Altenstadt, Altenstadt (89281)

Dieses gepflegte Mehrgenerationenhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und genügend Platz für die ganze Familie. Es lässt sich ideal als Zweifamilienhaus nutzen, da sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss eigenständige Wohneinheiten darstellen, jeweils ausgestattet mit einem Bad, separatem WC und Küchenanschlüssen.

Das Gartengeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich. Zusätzlich finden Sie hier eine Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus, was den Alltag komfortabler macht. Ein besonderes Highlight ist der Wellnessbereich mit finnischer Sauna und Tauchbecken. Ein Technikraum sowie ein Kellerraum sind ebenfalls im Gartengeschoss untergebracht. Der vorhandene Treppenlift bietet älteren Bewohnern bequemen Zugang zum Erdgeschoss.

Im Erdgeschoss besticht das Haus durch einen großzügigen Koch- und Essbereich, der zum gemeinsamen Kochen einlädt. Der geräumige Wohnbereich bietet viel Platz für gesellige Abende oder entspannte Stunden. Ein zusätzlicher Bereich lässt sich problemlos in ein Schlafzimmer umwandeln, je nach Bedarf. Das Tageslichtbad wurde 2023 umfassend modernisiert und altersgerecht umgebaut. Ein separates WC ist ebenfalls vorhanden.

Das Dachgeschoss bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten: Hier sind je nach Bedarf zwei bis vier Schlafzimmer vorhanden. Einer der Räume ist bereits mit Küchenanschlüssen ausgestattet. Das Tageslichtbad im Dachgeschoss verfügt über eine Dusche und eine Badewanne, dazu gibt es ein separates WC. Ein Balkon mit West-Ausrichtung lädt dazu ein, die Abendsonne zu genießen.

Auf dem sonnigen Grundstück stehen Ihnen zudem eine praktische Fertiggarage mit Geräteraum sowie eine unterkellerte Garage mit integrierter Werkstatt zur Verfügung. Das Haus wurde laufend instand gehalten, wobei 2013 ein Großteil der Fenster ausgetauscht wurde. Eine neue Brennwert-Ölheizung wurde im Jahr 2022 eingebaut. Kleinere Renovierungen bieten noch Raum für Ihre individuellen Gestaltungswünsche.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Altenstadt, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Neu-Ulm. Altenstadt bietet eine hervorragende Kombination aus naturnahem Wohnen und einer gut ausgebauten Infrastruktur, die den Alltag komfortabel gestaltet.

Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und großzügigen Grünflächen, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv, da Schulen, Kindergärten und Spielplätze in unmittelbarer Nähe zu finden sind. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Bäckereien und Restaurants sind ebenfalls bequem zu erreichen.

Die Verkehrsanbindung ist ideal: Über die nahegelegene B28 und die A7 sind sowohl Ulm als auch Memmingen in kurzer Zeit erreichbar. Dadurch bietet die Lage eine optimale Verbindung sowohl für Berufspendler als auch für Ausflüge ins Allgäu oder die Alpen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Sie flexibel unterwegs sind.

Die idyllische Natur der Region lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein, ob Radfahren, Wandern oder entspannte Spaziergänge entlang der Iller. Für sportliche Aktivitäten stehen Ihnen in der Umgebung verschiedene Sportvereine und Freizeiteinrichtungen zur Verfügung. Zudem bietet Altenstadt mit seinem regen Vereinsleben und den regelmäßigen Veranstaltungen eine lebendige Gemeinschaft, in die man sich schnell integriert fühlt.

Diese Lage verbindet die Vorteile des ruhigen Landlebens mit der Nähe zu den urbanen Zentren, sodass Sie hier ein ideales Umfeld für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende finden.

Sonstiges Dem Erwerber berechnen wir im Erfolgsfall eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. aktuell gültiger ges. MwSt. aus dem Kaufpreis, fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Trotz sorgfältiger Prüfung der Angaben im Exposé übernehmen wir keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Sollten wir aktuell kein passendes Objekt für Sie haben, können wir Ihre Suchkriterien zur Unterstützung Ihrer Suche dokumentieren. Gerne verkaufen, vermieten oder verwalten wir auch Ihre Immobilie.

[URL="https://youtube.com/shorts/-zK5zwyv37o?feature=share"][/URL] Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.69, Distanz zur Grundschule: 2.64, Distanz zur Realschule: 3.84, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.90, Distanz zum Gymnasium: 15.45, Distanz zur Autobahn: 1.22, Distanz zum Bus: 0.36, Distanz vom Zentrum: 1.00