Wohnung zum Kauf provisionsfrei 549.300 € 3 Zimmer 90,4 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss Kesselstadt Hanau 63450

Monat
3Zimmer
90,4 m²Wohnfläche
EGGeschoss

Herr Fred Kropp

Immobilien•Service, Fred Kropp

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Open House! Wir laden Sie ein am 17.11.24 von 11°°-13°° Uhr. HU-Am Mainkanal 6

Das Wohnbauprojekt "Am Mainkanal" bietet Lebensräume, welche eine moderne Architektur mit besten Grundrisslösungen kombiniert. Das Geplante Wohngebäude wurde mit viel Liebe zum Detail entworfen und bieten gewünschte, lichtdurchflutete Lebensräume. Im Mittelpunkt sämtlicher Überlegungen steht der Mensch. Genau aus diesem Grundsatz heraus, entstanden perfekte Grundrisslösungen. Die modernen Grundrisse verbinden Großzügigkeit, Raumökonomie und hohe Alltagstauglichkeit. Die Philosophie vom offenen Wohnen lässt die Wohnräume großzügig und einladend wirken. Die Wohnungen sind mit hochwertigen Bädern ausgestattet und verfügen über eine Fußbodenheizung sowie über Handtuchheizkörper. Echtholzparkett, Feinstein-böden, elektr. Rollläden sowie Netzwerkverkabelung gehören bereits zur Grundausstattung. Die großen Balkone sind mit Glasbrüstungen versehen, bieten somit viel Licht und laden zum gemütlichen Entspannen und Verweilen ein. Großzügige Fensterflächen mit Dreifachisolierverglasung sorgen nicht nur für lichtdurchflutete Räume, sondern garantieren auch eine optimale Wirtschaftlichkeit und für eine Abschottung der Außenwelt. Insgesamt entsteht 2 Wohngebäude mit nur 14 Wohneinheiten. Die Größen liegen zwischen 68,5 m² bis 113,81 m² Wohnfläche. Natürlich sind die Wohnungszugänge barrierefrei, ein Aufzug führt Sie bequem von der Tiefgarage in Ihr neues Zuhause.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Stellplatz
Personenaufzug
Barrierefrei
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
Erdgeschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Kelleranteil

Lage

Kesselstadt, Hanau (63450)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Historie der Grundstückslage geht bis auf das Jahr 1597 zurück, als Graf Phillip Ludwig II. von Hanau-Münzenberg durch einen Vertrag die Ansiedelung in Hanau regelte.
Diese Neueinwohner Hanaus waren hochqualifizierte Goldschmiede, Handwerker und Händler mit europaweiten Verbindungen. Deshalb war im Südwesten, für die neu anzulegenden Stadt, auch ein Hafen innerhalb der Stadtbefestigung vorgesehen. Dieser war mit dem Main, über einen Kanal verbunden. In den späteren Jahren wurde das Hafenbecken wieder verfüllt und überbaut worden.
Diesbezüglich ist es nachvollziehbar, dass sich diese Region in den letzten Jahren zu einer der begehrtesten Wohngebiete in Hanau entwickelt hat. Die bestehenden Goldschmiede und Handwerker wichen den Anforderungen der heutigen Zeit, daraus ergaben sich neue Möglichkeiten für eine neue geordnete wohnwirtschaftliche Bebauung. Die Lage des Grundstücks wird durch einen kleinen Park, welcher sich direkt Visasvis befindet, nochmals aufgewertet.
In einer der letzten Baulücken, wird diese, dafür prädestinierte Wohnbebauung vorgesehen. Die aktuelle Planung sieht vor, dass zwei Wohngebäude in Niedrigenergiebauweise errichtet werden. Die beiden Gebäude erhalten eine Tiefgarage, von welcher die barrierefreien Zugänge zu den einzelnen Wohnungen, über Aufzüge direkt vor die einzelnen Wohnungen führen.

Energie und Bauzustand

HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

549300 €

6.076,33 €/m²

Provision für Käufer

Provisionsfrei

Planung leicht gemacht

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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6.076,33 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.769 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.893 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Zusammengefasst bietet die Wohnanlage eine hervorragende Lage, und bietet Lebensräume, welche in 2 bis 4 Zimmerwohnungen aufgeteilt sind. Für die Bewohner der beiden Häuser stehen weiterhin insgesamt 20 Tiefgaragenstellplätze bereit, von wo Sie bequem über einen Aufzug direkt vor Ihre Wohnung gelangen. Stichworte Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

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Anbieter der Immobilie

Immobilien•Service, Fred KroppGewerblicher Anbieter

Nußallee 12, 63450 Hanau

10 Jahre Partnerschaft

Herr Fred KroppDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gseq5p

Referenznummer: BVH/HuAMK/101