Einfamilienhaus zum Kauf

349000 €349.000 €

Finanzierung ab 1162 € / Monat

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3Zimmer

90 m²Wohnfläche

646 m²Grundstück

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Kaulsdorf, Berlin / Kaulsdorf-Süd (12621)

Als Doppelhaushälfte konzipiert, wurde das unterkellerte Massivhaus im Jahr 1939 an die südwestliche Grundstücksgrenze angebaut. Die andere Haushälfte ist nie entstanden, sodass es sich jetzt um ein frei stehendes Einfamilienhaus handelt. Nach dem Krieg wurde im Erdgeschoss zur Wohnraumerweiterung gartenseitig ein Anbau errichtet, der das heutige großzügige Wohnzimmer geschaffen hat. Durch den Umbau des Daches als Satteldach mit gleichzeitiger Dachdämmung und Neueindeckung mit Ziegelformblech im Jahre 1999 wurde weiterer Wohnraum geschaffen. Mit ca. 90 m² Wohnfläche und 3 Zimmern, einem Bad, einem separaten WC und einer hellen, geräumigen Küche bietet das Haus einem kleinen Haushalt angenehmes Wohnen auf zwei Wohnebenen.
Man betritt das Haus seitlich über den Vorbau, der gleichzeitig als Windfang dient. Daraufhin erreicht man einen hellen Mittelflur, von dem man links in die Küche, rechts in das Duschbad und geradeaus in zwei seitliche Wohnräume gelangt. Das helle Erkerzimmer, nach Südosten gelegen , ist besonders gemütlich zum Aufenthalt der Familie. Das rechtsseitige große Wohnzimmer öffnet den Blick zum Garten. Über die gut erhaltene gewendelte Geschoßtreppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier befinden sich ein separates WC und ein großes Dachzimmer mit Gaube, aus dem bedarfsweise auch zwei kleinere Zimmer gemacht werden könnten.
Das Haus ist in den letzten 25 Jahren in vielen Bauteilen verbessert und werterhalten worden. Die Kunststofffenster sind mit elektrisch betriebenen Außenjalousien ausgestattet. Leitungssysteme, Dachdeckung, Giebeldämmung und Heizungsinstallationen sind seit 1999 erneuert worden. Die letzte Heizungserneuerung erfolgte 2018 mit Brauchwasserspeicher. Die effiziente Gas-Brennwerttherme ist im Keller installiert.
Das Haus ist in technisch und optisch gutem Zustand und bietet einem kleinen Haushalt viele Möglichkeiten, durch weitere Modernisierungen ein zeitgemäßes, komfortables Wohnen zu gestalten.
Erschließung: Strom, Wasser, zentrale Entwässerung, Gasanschluss, schnelles Internet, Fernsehen über Kabel, Regenwasserauffangbehälter, Gartenwasserhahn

12621 Berlin-Kaulsdorf
Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus befindet sich in der attraktiven und familienfreundlichen Lage von Kaulsdorf-Süd, einem charmanten Teil Berlins, der sich durch seine ruhige und grüne Umgebung auszeichnet. Die Lage verspricht eine idyllische Wohnsituation abseits des städtischen Trubels, dennoch mit ausgezeichneter Anbindung an das pulsierende Zentrum von Berlin.
In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Verschiedene Parks und Grünanlagen bieten ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden im Freien. Familien profitieren von einer guten Infrastruktur mit ausgezeichneten Bildungseinrichtungen, wie Kindergärten und Schulen, die fußläufig oder in kurzer Distanz erreichbar sind.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den öffentlichen als auch für den Individualverkehr hervorragend. Die nächstgelegene S-Bahn-Station ist in wenigen Minuten zu erreichen und bietet eine direkte Verbindung ins Herz von Berlin. Für diejenigen, die mit dem Auto unterwegs sind, ist die Anbindung an die Hauptverkehrsstraßen ausgezeichnet, sodass alle Teile der Stadt und das Umland schnell und bequem erreichbar sind.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in der Nähe und tragen zum hohen Wohn- und Lebenskomfort in Kaulsdorf-Süd bei. Die Kombination aus ruhiger, grüner Wohnlage und der Nähe zu den vielfältigen Angeboten einer Großstadt macht das Objekt zu einem perfekten Zuhause für diejenigen, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen.

Sonstiges Das Grundstück ist allseitig eingefriedet. Seitlich kann man über eine befestigte Auffahrt das Grundstück befahren. Gartenseitig ist eine massive Garage am Haus angebaut, welche auch von dort erschlossen werden kann. Die Abmaße der Garage genügen den heutigen Anforderungen zum Abstellen eines PKW nicht mehr. Dieses Nebengebäude kann nur zu anderen Abstellzwecken genutzt werden. Ein Kellerniedergang führt auch in den Keller, welcher komplett zu Abstellzwecken genutzt wird. Gartengeräte kann man in einem weiteren Gartenhaus abstellen. Einige Obstbäume und eine großzügige Grünfläche mit Holzterrasse komplettieren die Grundstücksausstattung. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1