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Einfamilienhaus zum Kauf
5745000 €680 €/m²
8Zimmer
434 m²Wohnfläche
8.444 m²Grundstück

OTTO Immobilien
Frau Sonja Kaspar und Herr Massimo Saccomanno
OTTO Immobilien

Architektenvilla mit 10.000 m² Grund

Eingebettet in die Weinberge von Neustift am Walde und dem Hackenberg liegt diese Architektenvilla mit Terrassen und Pool und einer - einmalig in dieser Lage - ca. 10.000 m² großen Grünfläche.

Das weitläufige Grundstück bietet größtmögliche Privatheit.

Drei großzügig gestaltete Etagen lassen keine Wünsche offen.

Im Erdgeschoss (ca. 118 m²) bietet das über 65 m² große Wohnzimmer direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten. Ein großzügiges Entree, Gäste-WC, Abstellraum, Gästezimmer und die separate Küche schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Über die Treppe gelangt man ins erste Obergeschoss, das mit insgesamt drei Schlafzimmern (alle über 24 m²), zwei Bädern, zwei WCs, einem Abstellraum und einem 5 m² großen Balkon viel Raum für Kinder oder auch zum Arbeiten bietet.

Im zweiten Obergeschoss befindet sich das 26 m² große Hauptschlafzimmer mit großer begehbarer Garderobe und einem Bad mit Wanne, Dusche und Sauna, sowie der Ausgang zur 21 m² großen Dachterrasse mit Blick über den großen eigenen Garten.

Ein weiteres Zimmer mit Duschbad, ein Fitnessraum, ein Weinkeller, ein Wirtschaftsraum, ein Lagerraum und der Raum für die Haustechnik und Heizung befinden sich im sehr gut belichteten Untergeschoss des Hauses.

Das Wohlfühlpaket wird mit folgendem Angebot abgerundet:

Exklusiv in Zusammenarbeit zwischen WILLIAM Premium Services und OTTO Immobilien, erhält der Erwerber dieser Villa einen Anspruch auf den WILLIAM Private Edition mobilen Concierge Service über einen Zeitraum von bis zu 2 Jahren.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Vereinbarung
  • 2 Stellplätze: 2 Carports
  • Balkon
  • teilweise möbliert
  • Terrasse
  • offener Kamin
  • Swimmingpool

Grundrisse

Grundrisse1 / 4
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Lage

Wien (1190)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Neustift ist eine der schönsten Wohngegenden Döblings. In unmittelbarer Umgebung befindet sich die American International School. Es handelt sich um eine sehr gute Grünlage, nahe dem Wienerwald.

Die öffentliche Anbindung ist durch die Buslinie 35A gegeben, die Busstation liegt in Gehdistanz.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Krottenbachstraße (Spar, Billa Plus, Markt am Sonnbergplatz) bzw. gibt es für tägliche Einkäufe einen Billa in Neustift am Walde.

Schulen, Kindergärten, Ärzte sind in der Umgebung.

Zahlreiche Heurigenlokale sind fußläufig erreichbar.

Energie und Bauzustand

  • Baujahr2012
  • Zustand der Immobilieneuwertig
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas, Solar

Preise

Kaufpreis
5745000 €
680,36 €/m²
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze

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Weitere Informationen

Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass unsere Kanzlei als Doppelmakler tätig ist.

Wir weisen darauf hin, dass unser Unternehmen mit der Vermarktung dieses und weiterer Projekte vom Auftraggeber beauftragt ist und wir daher verpflichtet sind, auf das dadurch gegebene "wirtschaftliche Naheverhältnis" hinzuweisen. Stichworte Carport vorhanden, Freifläche: 8.244,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 5, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 135,00 m², Gartenfläche: 8.244,00 m², Kellerfläche: 116,00 m², Bundesland: Wien, 4 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

OTTO Immobilien
OTTO ImmobilienGewerblicher Anbieter
Riemergasse 8, 1010 WIEN
Frau Sonja Kaspar und Herr Massimo SaccomannoDein Kontakt
Online-ID: 2f6j25c
Referenznummer: IVW-24-12116
OTTO Immobilien
Frau Sonja Kaspar und Herr Massimo Saccomanno
OTTO Immobilien
  • Exposé