Zur freien Verfügung: Reihenmittelhaus in Kempten - Bühl
Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Dieses Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Kempten - Bühl. Das Haus wurde ca. 1964 auf einem ca. 265 m² großen Grundstück errichtet und verfügt über eine Garage auf einem nahegelegenen Grundstück mit einer Fläche von ca. 50 m². Zusätzliche Parkmöglichkeiten stehen direkt vor den Reihenhäusern zur freien Verfügung.
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen (Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss) und ist vollständig unterkellert. Es bietet eine ideale Raumaufteilung für Familien und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Erdgeschoss:
- Eingangsbereich mit Windfang;
- Vorplatz mit Zugang zu einem Gäste-WC;
- großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten und zur Süd-Terrasse;
- separat gelegene, geräumige Küche mit direkter Verbindung zum Keller über eine Treppe.
Obergeschoss:
- Drei Schlafräume, davon ein Hauptschlafzimmer mit Zugang zu einem sonnigen Süd-Balkon;
- Badezimmer auf derselben Ebene.
Dachgeschoss:
- Heller Raum mit großen Dachfenstern, vielseitig nutzbar, z. B. als Büro oder Gästezimmer;
- Unausgebauter Bereich auf der anderen Seite, der als Stauraum genutzt werden kann.
Keller:
- Vollunterkellert mit praktischen Lagermöglichkeiten und zusätzlichem Nutzungspotenzial.
Die Immobilie befindet sich größtenteils im baujahrtypischen Zustand. Es wurden jedoch bereits einige Modernisierungen vorgenommen:
- Ca. 2006 Umstellung der Heizung von Öl auf Gas und Installation einer neuen Heizungsanlage;
- Das Dach wurde ca. 2016 saniert.
Das Haus steht zur freien Verfügung und kann sofort bezogen oder nach individuellen Vorstellungen renoviert werden.
Das Reihenmittelhaus liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend in Kempten - Bühl. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür und die Anbindung an die Bundesstraße sowie die Autobahn ist ideal. Ein Kindergarten ist fußläufig in etwa 5 Minuten erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Dieses Reihenmittelhaus in Kempten - Bühl bietet eine solide Grundlage für Ihr neues Zuhause. Mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem sonnigen Garten ist es eine attraktive Immobilie, die mit etwas Liebe und Kreativität ihr volles Potenzial entfalten kann.
