Mehrfamilienhaus zum Kauf

990000 €990.000 €5.657,14 €/m²

Finanzierung ab 3231 €/Monat

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6,5Zimmer

175 m²Wohnfläche

576 m²Grundstück

15.05.2025Verfügbarkeit

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Gilching, Gilching (82205)

Dieses charmante Zweifamilienhaus im Herzen von Neugilching bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine erstklassige Investitionsmöglichkeit. Auf einem attraktiven Eckgrundstück gelegen, genießen Sie hier angenehmen Abstand zu den Nachbargebäuden. Mit einer Wohnfläche von etwa 175 m² und einem großzügigen Grundstück bietet das Haus zahlreiche Optionen zur individuellen Gestaltung.
Erbaut im Jahr 1956 und in den 80er Jahren erweitert, erstreckt sich das Haus über zwei Etagen mit jeweils großzügigen Wohnungen. Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Badezimmer mit WC und Anschlüsse für eine Küche. Der Kachelofen im Erdgeschoss, kürzlich modernisiert, sorgt für wohlige Wärme und unterstreicht den gemütlichen Charakter des Hauses.
Das Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: als großzügiges Einfamilienhaus, komfortables Mehrgenerationenhaus oder zur Teilvermietung. Der große Garten mit Teich und verschiedenen Bäumen lädt zum Entspannen ein, während Terrasse und Balkon zusätzlichen Freiraum bieten. Ein renovierungsbedürftiges Gartenhaus, das früher als Wohnhaus der Großeltern diente, bietet weiteres Potenzial und nostalgischen Charme.
Zusätzlich bietet das unausgebaute Dachgeschoss weiteres Potenzial zur individuellen Gestaltung. Modernisierungen wurden bereits vorgenommen: Neue Fenster mit Dreifachverglasung wurden 2019 installiert, die Gasheizung wurde 2004 erneuert und eine Photovoltaikanlage 2020 installiert. Insgesamt befindet sich das Haus energetisch in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und wartet auf weitere Optimierung.
Dieses renovierungsbedürftige Zweifamilienhaus in Neugilching bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen und zugleich eine attraktive Investition zu tätigen. Lassen Sie sich von den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und dem Potenzial dieses Hauses überzeugen!
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben senden wir Ihnen gern auf Anfrage unser ausführliches Exposé.
++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. ++

Gilching, im Landkreis Starnberg gelegen, ist bekannt für seine Kinderfreundlichkeit und seine attraktive Lage südwestlich von München. Dank seiner zwei S-Bahn-Haltestationen der Linie S8 ist die Münchner Innenstadt in nur etwa 30 Minuten bequem erreichbar. Auch mit dem Auto gelangt man dank der Nähe zur Autobahn A96 schnell und unkompliziert in die Landeshauptstadt.
Die Gemeinde verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur, die das Leben für Familien angenehm gestaltet. Fußläufig erreichbare Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Kindergärten und Schulen machen den Alltag unkompliziert und praktisch. Auch kulinarisch hat Gilching einiges zu bieten, mit einer Vielfalt an Restaurants für jeden Geschmack.
Für Kinder und Familien bietet Gilching ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten. Neben einem Kletterpark und einem Kino sorgen zahlreiche Sportvereine für Bewegung und Spaß. Die Nähe zu den Seen des Fünf-Seen-Landes ermöglicht zudem abwechslungsreiche Ausflüge und bietet ideale Bedingungen für Wassersport und Erholung.
Insgesamt ist Gilching ein familienfreundlicher Ort, der durch seine perfekte Lage zwischen der Natur des Fünf-Seen-Landes und der Nähe zur Münchner Innenstadt überzeugt.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 317.68 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Die Immobilie wird erst im Frühjahr 2025 offiziell verkauft, steht jedoch nach Absprache vorher für eine teilweise Nutzung zur Verfügung.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 7.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 0.60, Distanz zum Bus: 0.95