Terrassenwohnung zum Kauf

449000 €449.000 €6.236 €/m²

Finanzierung ab 1859 €/Monat

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2Zimmer

72 m²Wohnfläche

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Alt - Reinbek, Reinbek (21465)

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Bei den angebotenen Objekten handelt es sich um ein projektiertes Neubauvorhaben, das planmäßig in 2024/25 in schöner Villenlage errichtet werden soll. Auf einem noch zu vermessenen Teilgrundstück (ideelle Teilung) von ca. 800 m² entsteht ein exklusives Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten in massiver Bauweise mit einer beige-roten Klinkerfassade.

Das Haus sowie auch die Wohnungen sind barrierearm konzipiert, so dass Menschen, die beispielsweise auf einen Rollator angewiesen sind, sich ebenfalls ideal in dem Objekt bewegen können. Ein Fahrstuhl wird im Treppenhaus mit integriert, so dass ein stufenfreier Zugang zu den oberen Stockwerken gewährleistet wird.

Die Villa „Ihnenpark“ besticht nicht nur durch ihre ansprechende, repräsentative Optik. Auch technisch wird diese auf dem aktuellsten Stand sein. So sorgt beispielsweise eine pro Raum individuell steuerbare Fußbodenheizung in allen Räumen für einen angenehmen Wohnkomfort. Diese wird mithilfe einer Luft-Wärmepumpe gespeist und entspricht somit nicht nur der aktuell gültigen Energieeinsparverordnung, sondern auch den Zukunftsperspektiven der aktuellen Regierung. Auch die Schallschutznachweise auf Grundlage GEG 2020 werden selbstverständlich erfüllt.

Die Sprossenfenster sind 3-fach isolierverglast und von angenehmer Größe bemessen, so dass eine optimale Belichtung gewährleistet wird.

Vor der Villa wird zu jeder Wohneinheit ein Carportstellplatz errichtet mit angrenzendem Schuppen, der als Kellerersatzraum dient. Den beiden EG-Wohnungen werden anteilig die umlaufenden Gartenflächen zur alleinigen Nutzung zugesprochen.

Bauleistungen In Auszügen umfassen die Neubauten folgende Leistungen:


1.Planung, Bauantrag, Erstellung Teilungserklärung
2.Gebäudevermessung
3.Erdarbeiten
4.Objektgründung
5.Massivbau (Stein-auf-Stein) mit dekorativen Zierelementen
6.Außenfensterbänke als Rollschicht aus Verblendstein
7.Stahlbetondecken zwischen EG, 1. OG und DG
8.Satteldach mit einer ca. 28° Neigung
9.Dacheindeckung mit anthrazitfarbenem Dachstein
10.Beheizung (Fußbodenheizung in allen Räumen - individuell steuerbar) und Warmwasserversorgung durch eine energieeffiziente Luft-Wärmepumpe
11.3-fach isolierverglaste Sprossenfenster mit elektrisch steuerbaren Außenrollläden
12.Installation aller Sanitäreinrichtungen von namhaften Herstellern
13.Umfassende Elektroinstallation
14.Maler- und Putzarbeiten in hochwertiger Ausführung
15.Bodenbeläge in gehobener Ausführung
16.Gepflasterte Wegeführung
17.Gartenanlage (Pflasterarbeiten, Hecke, Rasen)

Vereinfacht ausgedrückt ist der Käufer lediglich für den Erwerb einer Einbauküche selbst verantwortlich. Die Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben.

Die Zahlung des Kaufpreises erfolgt gemäß nach Bauabschnitten. Mit dem Baufortschritt werden einzelne Phasen des Hausbaus dokumentiert. Er umfasst mehrere Bauphasen, von der Erschließung, über den Rohbau, bis zum fertigen Neubau. Dabei werden die Bauabschnittsphasen nach der allgemein gültigen Makler- und Bauträgerverordnung zugrunde gesetzt.

Sofern zusätzliche Leistungen gewünscht sind, die über den Standard gemäß der detaillierten Bau-/Leistungsbeschreibung hinaus gehen, können diese selbstverständlich bei rechtzeitiger Planung direkt mit den jeweiligen Gewerken gegen Aufpreis vereinbart werden. Stichworte Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen