Mehrfamilienhaus zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

8900000 €8.900.000 €1.882,16 €/m²

Finanzierung ab 29744 €/Monat

---

194Zimmer

4.728,6 m²Wohnfläche

4.282 m²Grundstück

ab 4.728,6 m²Teilbarkeit

---

Dörnigheim, Maintal (63477)

Wir freuen uns, Ihnen ein hoch attraktives Anlageobjekt in der begehrten Waldsiedlung von Maintal-Dörnigheim anbieten zu können. Die Liegenschaft umfasst insgesamt 74 Wohneinheiten welche eine Gesamtwohnfläche von 4.729 m² aufweist. Die Gebäude, errichtet in solider Massivbauweise zwischen 1962 und 2004, befinden sich in ruhiger, am Dörnigheimer Wald gelegener Wohnlage und bieten eine hervorragende Investitionsmöglichkeit.
Die Wohnungen variieren in der Größe zwischen 39 m² und 111 m² und umfassen 2- bis 4-Zimmer-Einheiten. Diese Vielfalt gewährleistet eine hohe und breit gefächerte Nachfrage welche für eine zukunftssichere Wiedervermietung sorgt. Dank regelmäßiger Instandhaltungsmaßnahmen präsentieren sich die Wohnhäuser in einem gepflegten Zustand. Zu den Sanierungsmaßnahmen gehören auch eine Vollwärmedämmung und bei 65 Wohnungen wurden die Bäder erneuert, was einen langfristigen Werterhalt der Liegenschaft sicherstellt. Die Wohnhäuser sind komplett unterkellert, somit steht auch für jeden Mieter ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Weiterhin verfügt die Liegenschaft über Pkw-Stellplätze welche sich sowohl in einer Einzelgaragen oder Aussenabstellplätzen befinden.
Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist die hervorragende Zukunftsperspektive durch die geplante neue S-Bahn-Linie (Nordmanische S-Bahn), welche eine direkte Anbindung an Frankfurt am Main ermöglicht. Diese infrastrukturelle Aufwertung wird die Attraktivität des Standorts weiter erhöhen und sich positiv auf die Mietnachfrage auswirken.
Die jährliche Kaltmiete der Gesamtliegenschaft beträgt aktuell 547.000 EUR, was einer attraktiven Rendite von 6,14 % entspricht.
Sorglos - wenn Sie wünschen, kann auch die Mietverwaltung weitergeführt werden. Die derzeitige Verwaltung betreut die Liegenschaft seit bereits 20 Jahren.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, in ein ertragreiches und zukunftssicheres Anlageobjekt zu investieren. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Maintal-Dörnigheim, eine Stadt am Ufer des Mains in der Nähe von Frankfurt am Main, zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus, welche sowohl den Bewohnern als auch Besuchern eine Vielzahl an Annehmlichkeiten bietet. Die Stadt verfügt über mehrere Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Für kulturelle Veranstaltungen gibt es ebenfalls zahlreiche Möglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
Dank der günstigen Lage nahe Frankfurt am Main und der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gelangt man schnell und bequem in die Frankfurter Innenstadt. Auch der Frankfurter Flughafen ist in kurzer Zeit erreichbar, was Maintal-Dörnigheim besonders attraktiv für Pendler und Reisende macht, die die Vorzüge einer Kleinstadt mit der Nähe zur Großstadt schätzen.
Ein weiterer Vorteil ist die geplante S-Bahn-Linie "Nordmainische Bahn", welche Maintal-Dörnigheim noch besser mit Frankfurt und anderen umliegenden Städten verbinden wird. Diese neue Verkehrsverbindung wird die Attraktivität der Stadt als Wohn- und Arbeitsort weiter steigern und den Zugang zu urbanen Zentren erleichtern.

Sonstiges Rufen Sie uns an - gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.