Einzigartiges Generationen-Objekt, Grundstück mit 2 Häusern 164m²/1978 und 88m²/1994, Garage, Garten
Dieses charmante Anwesen besteht aus zwei separaten Häusern, die sich harmonisch um einen mediterran gestalteten Innenhof gruppieren. Der Innenhof bietet eine angenehme, einladende Atmosphäre und eignet sich ideal als Ruheoase.
Haus Nr. 6 (Baujahr 1978)
Das größere der beiden Häuser besticht durch eine großzügige Wohnfläche von 164 m² auf einem idyllischen 428 m² großen Grundstück. Die Immobilie erstreckt sich über einen kleinen Keller sowie Erd- und Obergeschoss. Mit insgesamt fünf gut geschnittenen Zimmern bietet das Haus viel Raum für ein komfortables und behagliches Wohnen. Im Mittelpunkt steht das großzügige Wohn- und Esszimmer, dessen offener Kamin an kalten Winterabenden für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Die großen Fenster durchfluten den Raum mit natürlichem Licht, was ihn besonders hell und freundlich wirken lässt.
Die separate Küche bietet einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse, die ideal für Mahlzeiten im Freien oder entspannte Momente im Garten ist. Angrenzend an die Küche befindet sich eine praktische Speisekammer, die ausreichend Stauraum für Vorräte und Küchenutensilien bietet. Im Obergeschoss befinden sich vier großzügige Schlafzimmer, die viel Platz für die Familie, Gäste oder flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Auch die beiden modernen Badezimmer sind im Obergeschoss untergebracht. Das Wannenbad stammt aus dem Jahr 2006, während das Duschbad erst 2019 komplett modernisiert wurde. Diese Bäder sorgen für zusätzlichen Komfort und erfüllen alle Anforderungen für ein entspanntes und angenehmes Wohnen.
Die Wohnräume sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, der ein warmes und behagliches Wohngefühl schafft. Moderne Kunststofffenster, die 2011 erneuert wurden, bieten eine ausgezeichnete Isolierung und tragen zur Energieeffizienz des Hauses bei. Eine Gasheizung, ebenfalls aus dem Jahr 2011, versorgt sowohl das größere als auch das kleinere Haus zuverlässig mit Wärme.
Ein zusätzlicher Vorteil ist der kleine Keller, der vielseitig nutzbaren Stauraum bietet. Er eignet sich ideal zur Aufbewahrung von Vorräten, Möbeln oder Hobbymaterialien. Im Keller befinden sich außerdem die Heizungsanlage der Marke Junkers, der Gasanschluss, separate Stromzähler für beide Häuser sowie ein Waschmaschinenanschluss.
Haus Nr. 8 (Baujahr 1994)
Das rechte Haus ist kleiner als das linke und bietet eine Wohnfläche von 88 m². Mit 2,5 Zimmern eignet es sich hervorragend als Einliegerwohnung, gemütliches Zuhause für eine kleine Familie oder für Büro- und Praxisräume, was die Möglichkeit bietet, Arbeit und Wohnen zu verbinden.
Die Raumaufteilung umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch große bodentiefe Fenster Zugang zur Terrasse gewährt. Eine elektrische Markise sorgt dabei für zusätzlichen Komfort. Die separate Küche ergänzt das Wohnkonzept. Im Obergeschoss gibt es einen größeren Vorraum, der zu einem kleinen Gäste WC, einem separaten Raum mit Waschmaschinenanschluss und zum Schlafzimmer führt. Das geräumige Schlafzimmer ist mit zeitlosen Einbauschränken ausgestattet und bietet zusammen mit dem modernen, bodentiefen Dusch- und Wannenbad, das im Jahr 2021 vollständig renoviert wurde, eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die hochwertigen Parkettböden und die doppelt verglasten Holzfenster tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Abgerundet wird das Angebot durch eine Terrasse, die einen schönen Blick auf den Garten bietet.
Wichtiger Hinweis: Dieses Haus verfügt über keinen Keller, wird jedoch ebenfalls durch die im Haus Nr. 6 installierte Gasheizung beheizt.
_____________________________
Der Energieausweis für die beiden Häuser liegt vor und weist die Energieeffizienzklasse E aus. Die zuletzt durchgeführten Modernisierungen, insbesondere die Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2011 sowie der Austausch der Fenster (2011), tragen zu einer verbesserten Energieeffizienz bei und bieten weiteres Potenzial zur Optimierung.
?? Außenbereich und Ausstattung
Das Grundstück besticht durch einen mediterranen Innenhof mit attraktiver Bepflanzung. Ein kleiner, gepflegter Garten mit Geräteschuppen (inkl. Wasseranschluss) befindet sich hinter Haus Nr. 6 und 8. Im Außenbereich lädt eine großzügige Terrasse, gefertigt aus langlebigem Bambusholz, zum Verweilen und Entspannen ein. Von hier aus hat man einen direkten Zugang zum liebevoll gepflegten Garten, der genügend Platz für Freizeitaktivitäten im Freien bietet – ob für Familienfeiern, Grillabende oder einfach nur zum Genießen der Natur.
Für Fahrzeuge stehen eine Garage und drei Stellplätze zur Verfügung. Eine E-Ladestation rundet das Angebot ab, was das Objekt auch für die Zukunft gut aufstellt.
_________________________________________________
