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Einfamilienhaus zum Kauf
399000 €553,85 €/m²
8Zimmer
259,4 m²Wohnfläche
590 m²Grundstück
Obersiebenbrunn (2283)

Ortmann’s ImmoSelect GmbH & Co KG
Frau Nadine Ackerling
Ortmann’s ImmoSelect GmbH & Co KG

Preise

Kaufpreis
399000 €
553,85 €/m²
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz

Merkmale und Ausstattung

  • nach Vereinbarung
  • 1 Stellplatz
  • Einbauküche, offene Küche
  • Garten
  • Terrasse
  • offener Kamin
  • Sauna

ehemalige Autowerkstatt mit Wohnhaus

So viel Flexibilität bietet nur selten eine Immobilie...
 
Dieses Haus ist perfekt für ALLE, die auf der Suche nach einem geräumigen und großzügigen Zuhause sind.
Besonders bei dieser Immobilie ist, dass Sie über den Haupteingang in den idyllischen Innenhof kommen welcher für Gemütlichkeit und ein Gefühl von Diskretion sorgen kann. Über den Innenhof gelangen Sie in das Wohngebäude oder in die Nebengebäude wie zum Beispiel der ehemalige Autowerkstatt. 
Durch die kompakte Architektur, ist jede Fläche optimal genutzt. 
 
Das Haus verfügt über insgesamt 8 Zimmer, die Sie nach Ihren Wünschen gestalten und nutzen können.
Egal ob Sie ein Arbeitszimmer, ein Spielzimmer für die Kinder oder ein gemütliches Gästezimmer benötigen, hier haben Sie ausreichend Platz für Ihre Bedürfnisse.
Zudem bietet das Haus viel Potenzial für kreative Ideen und individuelle Gestaltung, da es zum teil renovierungsbedürftig ist.
 
Die Wohnküche/die offene Küche ist der perfekte Ort, um gemeinsam mit Familie und Freunden zu kochen und zu essen.
Hier können Sie gemütliche Abende verbringen und unvergessliche Erinnerungen schaffen.
Für zusätzliche Entspannung steht Ihnen eine Sauna zur Verfügung, in der Sie nach einem produktiven Tag relaxen können.
Die Immobilie befindet sich in einer idealen Lage mit einer guten Verkehrsanbindung durch den Bus und der Bahn.
Dadurch sind Sie schnell in der nächsten Stadt und können alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens genießen.
 
Auch für Familien mit Kindern ist die Lage perfekt, da ein Kindergarten und eine Schule in unmittelbarer Nähe sind.
Sichern Sie sich noch heute Ihr neues Zuhause in Obersiebenbrunn und genießen Sie die Vorzüge dieser  Immobilie.
Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie Ihr neues zu Hause nach Ihren Vorstellungen.
 
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Haus persönlich zu präsentieren und Sie zu Ihrem neuen Zuhause zu begleiten.
 
Kontaktieren Sie uns jetzt für weitere Informationen und vereinbaren Sie eine Besichtigung!
 
Für weitere Fragen erreichen Sie Nadine Ackerling unter Tel. 0699 / 120 000 59 [tel:069917800069].
Ich freue mich jetzt schon, Sie persönlich kennen lernen zu dürfen.
 
HINWEIS: Wir ersuchen aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig. Lärm- und Geruchsbeeinträchtigung gegeben. Änderungen und Fehler sind ohne Gewähr. Details entnehmen Sie bitte der Objektbeschreibung sowie dem gesamten Immobilienangebot die Sie nach der Anfrage erhalten werden.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <6.000m
Apotheke <4.000m
Klinik <9.500m
Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <8.000m
Sonstige
Geldautomat <4.500m
Bank <4.500m
Post <3.500m
Polizei <5.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage

- Ruhige Wohngegend mit Gärten und viel Grünflächen
- Ca. 30 Minuten Fahrtzeit nach Wien
- Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in der Umgebung vorhanden
- Umgeben von Feldern und Wäldern, ideal für Naturliebhaber und Outdoor-Aktivitäten
- Gute Verkehrsanbindung durch Autobahn und öffentliche Verkehrsmittel
- In einer freundlichen und familienfreundlichen Nachbarschaft gelegen

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 720,41 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 55,00 m², Kellerfläche: 41,00 m², Bundesland: Niederösterreich, modernisiert: 2020 Wellness: Wellnessbereich

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

  • Baujahr1911
  • Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
  • HeizungsartZentralheizung: Ofen
  • Wesentliche EnergieträgerGas, Solar, Holz

Immobilienpreisvergleich

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Finanzierung

Eigenkapital
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Unterlagen

Anbieter der Immobilie

Ortmann’s ImmoSelect GmbH & Co KG
Ortmann’s ImmoSelect GmbH & Co KGGewerblicher Anbieter
Kärntner Ring 5-7, 1010 WIEN
Frau Nadine AckerlingDein Kontakt
Online-ID: 2dlng5d
Referenznummer: OBGC20240205083111247c2cc769df2
Ortmann’s ImmoSelect GmbH & Co KG
Frau Nadine Ackerling
Ortmann’s ImmoSelect GmbH & Co KG
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