Haus zum Kauf

659000 €659.000 €1.648 €/m²

Finanzierung ab 2763 €/Monat

---

13Zimmer

400 m²Wohnfläche

545 m²Grundstück

---

Gustorf, Grevenbroich-Gustorf (41517)

---

Zum Verkauf steht ein großzügiges Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Grevenbroich-Gustorf. Ursprünglich im Jahr 1957 erbaut und 1974 um einen eingeschossigen Anbau erweitert, präsentiert sich dieses massiv errichtete Gebäude aufgrund von
umfangreichen Modernisierungen im Jahr 2019 heute in einem sehr guten Zustand und bietet sowohl Platz als auch Komfort für anspruchsvolle Wohnbedürfnisse.

Mit einer eindrucksvollen Wohnfläche von insgesamt ca. 400 m² erstreckt sich das voll unterkellerte Wohnhaus auf zwei Etagen und einem ausgebauten Dachgeschoss. Für zusätzlichen Wohnbedarf sorgt eine separate Einliegerwohnung.

Ihr neues Zuhause bietet insgesamt 13 Zimmer, darunter 8 Schlafzimmer und 4 Badezimmer. Die gehobene Ausstattungsqualität zieht sich durch das gesamte Objekt und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.

Die Raumaufteilung des modernisierten Wohnhauses ist wie folgt:

- Erdgeschoss (ca. 138 m² Wohnfläche):
Flur, Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Küche mit EBK und hochwertigen Elektrogeräten, Kombinierter Wohn- und Essbereich, Terrasse

- Einliegerwohnung / Apartment (ca. 38 m² Wohnfläche):
Separater Eingang, Flur, Küchenzeile, kombinierter Wohn- und Schlafbereich, Badezimmer

- Obergeschoss (ca. 124 m² Wohnfläche):
Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC, Kombinierter Wohn- und Essbereich, Hauswirtschaftsraum / Kinderzimmer mit Balkonzugang, Wintergarten, Dachterrasse

- Dachgeschoss (ca. 101 m² Wohnfläche):
Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Küche mit EBK, Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, Separates WC, Abstellraum

Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist derzeit vermietet und könnte weiterhin als Kapitalanlage genutzt werden. Alle anderen Wohneinheiten können sofort bezogen werden.

Der große Keller bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum und Flexibilität bei der Nutzung der Immobilie.

Die Raumerwärmung erfolgt mittels der Öl-Zentralheizung mit Warmwassertherme; ein Gasanschluss befindet sich bereits im Keller.

Das ca. 545 m² große Grundstück bietet ausreichend Freiraum zum Entspannen und Genießen, während die große Terrasse und die Dachterrasse im 1. Obergeschoss mit Westausrichtung dazu einladen, die Abendsonne in vollen Zügen zu genießen.

Je ein Gäste-WC im Erd- und Obergeschoss sowie die moderne Architektur mit durchdachter Raumaufteilung runden das Angebot dieses einzigartigen Mehrfamilienhauses ab, das ab sofort verfügbar ist.

Zu dieser besonderen Immobilie gehört zudem eine große Garage mit Gartenzugang und ein Pkw-Stellplatz.

Ob als großzügiges Familienheim oder als Investitionsobjekt mit Vermietungspotenzial - dieses Haus bietet vielseitige Möglichkeiten in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.12.2034.
Endenergiebedarf beträgt 245.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS / HINWEISE:

Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen der Eigentümer und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der zu schließende notarielle Kaufvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Das Exposé dient lediglich zu Ihrer Information und ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere ausdrückliche Zustimmung bedingt unseren Provisionsanspruch an den Empfänger bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Anfragen und Gespräche sind ausschließlich mit unserem Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz gegenüber dem Versender vor.

Die Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision erworben.

Bei Fragen zu dieser Immobilie sowie für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular oder rufen uns direkt an. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen nur mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeitet werden.

Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Dann sind Sie bei uns richtig.

Wir bieten Ihnen unseren kompletten Service an: Von der realistischen Wertermittlung Ihrer Immobilie über den professionellen Marketing- und Verkaufsprozess bis hin zum Notartermin und der anschließenden Übergabe Ihrer Immobilie an den Käufer.
Lehnen Sie sich zurück und profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und umfangreichen Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes.

Aufgrund unseres hohen Engagements erzielen wir seit Jahren überdurchschnittlich gute Kundenbewertungen und gehören laut der Fachzeitschrift "Focus-Spezial" seit 2015 durchgehend zu den 1.000 besten Immobilienbüros in Deutschland.

Gerne erörtern wir Ihnen in einem unverbindlichen persönlichen Gespräch unser erfolgreiches und bewährtes Marketing- und Vertriebskonzept. Wir würden uns sehr freuen auch für Sie tätig werden zu dürfen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 2, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.10, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 5.00 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung