Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 798.000 € 574 m²<br/>Wohnfläche 221 m²<br/>Grundstück Haskenstraße 22 Altendorf Essen 45143

Monat
574 m²Wohnfläche
221 m²Grundstück

Herr Dieter Krohn

SCI properties GmbH

Attraktives MFH-Renditeobjekt in ruhiger und zentraler Lage

Bei dem Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus, zentral gelegen und dennoch ruhig. Im Hinterhof befindet sich eine harmonische kleine Gartenanlage zur gemeinsamen Nutzung. Das Haus ist voll vermietet mit langjähriger Mieterschaft in einem hilfsbereiten nachbarschaftlichen Miteinander. Das Objekt wird laufend instand gehalten und bei Bedarf modernisiert. Die grundlegende Sanierung des Hauses inklusive Dachgeschoss, Fenster, Steigleitungen, Bädern, Elektrik erfolgte in den 1990er Jahren. Das Haus ist vollständig unterkellert. Die neue Heizungsanlage ist aus 2024.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Garten
voll unterkellert
als Kapitalanlage geeignet
vermietet

Lage

Haskenstraße 22, Altendorf, Essen (45143)

Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen Seitenstrasse ohne Durchgangsverkehr. Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend, ohne Nachteile für das eigene Wohnumfeld. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die neu entstandenen Krupp-Viertel-Grünanlagen sind in direkter Nachbarschaft zu finden.

Energie und Bauzustand

Baujahr1954
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

798000 €

1.390,24 €/m²

Provision für Käufer

2,38% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Ist in %: 5,03
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 40.140,00 EUR

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Niedrigster Wert in der Region

1.825 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.841 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges Für das individuelle Fernsehprogramm steht ein Satellitenanschluss zur Verfügung. Das grossflächige und aufgeräumte Dachgeschoss wird zur Zeit teilweise nur als Wäscheboden genutzt. Neben der Heizungsanlage befindet sich auch die komplette Elektrik im Keller und ist inzwischen mit digitalen Zählern ausgestattet. Die Netto-Kaltmiete beträgt zur Zeit monatlich € 3.345,- (€ 5,83/qm) und liegt damit noch weit unter dem allgemeinen Mietspiegel mit Euro 6,62/qm. Damit können die Mieten problemlos sukzessive der allgemeinen wirtschaftlichen Lage entsprechend entwickelt werden. Stichworte Wohnfläche: 574,00 m², vermietbare Fläche: 574,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 11, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

SCI properties GmbHGewerblicher Anbieter

Landstrasse 47, 42781 Haan

Partnerschaft

Herr Dieter KrohnDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gamq5f

Referenznummer: 45143-0005-VK-A