Mehrfamilienhaus zum Kauf

690000 €690.000 €1.690,47 €/m²

Finanzierung ab 2899 €/Monat

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12Zimmer

408,2 m²Wohnfläche

3.814 m²Grundstück

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Nalbach, Nalbach (66809)

[TEIL 1_4]

Sehr geehrter Investor,
Sie schätzen eine optimale Lage, Ausbau- und Fördermöglichkeiten? Sie bedanken sich dafür, dass Sie nicht alleine die Dinge entdecken müssen, sondern begleitet werden? Sie genießen die Freiheit, Ihr Gebäude mit Ferienwohnungen teilweise selbst nutzen zu können? Sie honorieren, wenn das Bestehende antizipatorisch gestaltet wurdet, so dass Veränderungen bereits vorgedacht sind? Und Sie schätzen eine Benefit-orientierte Investition die nur mit 7 % zu versteuern ist?

Das "Ferien-Wohnungs-Gebäude" Am Litermont 4 im Freizeit- und Erholungsraum "Maldix" der Gemeinde Nalbach erfüllt Ihnen all diese Momente.

Ihr Blick geht vom Litermont in die Weite des Primstals

Jede Kaufentscheidung bzw. Investition basiert auf sachlich-rechnerischen aber auch auf emotional motivierten Grundlagen.

Das 2543 Quadratmeter große Areal von Am Litermont 4 wird - unter Berücksichtigung aller Auflagen, einer reduzierten Versiegelung oder grüngestalterischen Forderungen des Umweltbundesamtes - von einer Stahlbeton-Grundfläche von etwa 225 Quadratmetern eingenommen.

Damit steht Ihr Projekt aus dem Jahr 2010 auf einen übermäßig soliden Sockel und überträgt sich geradezu auf den Gesamtkomplex.
Schon beim Annähern an das Gebäude werden Sie spüren: hier ist Ruhe zu Hause. Und beim Betreten der Garten- und Grünfläche auf der Gebäude-Rückseite fällt das erste "Wow".

=> Teil 2_4

[TEIL 2_4]

Sechs Wohneinheiten von jeweils etwa 60 Quadratmetern - mit Wow-Effekt.

Als Immobilienmakler lerne ich viele Wohnungen / Häuser und Ideen kennen. Doch der Schnitt der Ferienwohnungen im Innern des Gebäudes (mit gut 40 Quadratmeter Wohn-/Essraum, 13 qm Schlafzimmer, 5 qm Bad und 2 qm kleinem Flur) und der zum Süden hin offenen Licht-Orientierung haben mich begeistert.
Darin bringe ich gerne Gäste unter. Davon kann ich aber auch als Eigentümer mit einer partiellen Eigennutzung profitieren. Die aufwendig realisierte, freitragende Kubatur des Gebäudes lässt selbst zu, dass zwei Etagen zu Loft-Ferienwohnungen umfunktioniert werden können. Wie gesagt:

Die vorhandenen Möglichkeiten gehören Ihrem Benefit - Ihrem Vorteil, Nutzen und Gewinn

Sie sind eingeladen

Ob Sie nun von dem Areal Ihre Litermont-Gipfeltour starte, das im Litermont-Areal befindliche Restaurant vielleicht schon kennen oder ganz einfach sich beim Nutzen der Wanderwege einen Eindruck verschaffen wollen. Wir begleiten Sie gerne und zeigen, erklären und beraten Sie am Objekt und zu den Möglichkeiten hier gewinnbringend Ihr Ferienwohnungs-Gebäude stehen zu haben.

Das Gebäude wird mit Solarthermie beheizt. Ein Flüssiggas-Tank befindet sich unterirdisch, ebenso eine 6000-Liter-Zysterne wie auch eine biologische Kläranlage. Das Gebäude wurde mit dem überdurchschnittlich gut Wärme-dämmenden und Wärme-speichernden Liapor-Stein realisiert.

=> Teil 3_4

Sonstiges [TEIL 4_4]

Energieausweis:
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor: 101,4 kWh / (m2 a), Heizung: Erdgas, Baujahr des Gebäudes: 2010 (Baujahr des Wärmeerzeugers: 2010), Energieeffizienzklasse D - Datum Energieausweis: 24.04.2024

Kontakt
Dies ist ein Angebot von FELLER S.A.R.L. - RE/MAX Premium in Zusammenarbeit mit M & F Immobilien (RE/MAX Lizenznehmer bei Feller S.A.R.L) - Geschäftsführer: Christoph Maisenbacher - Engelstraße 12 - 54292 Trier - Tel. 0651 25900 - E-Mail: christoph.maisenbacher@remax.lu

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Die M & F Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Hinweise:
_ Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

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Text: Christoph Maisenbacher
Fotos: U.N. (wir bedanken uns für die Impressionen!)
+ Alle Begriffe sind genderneutral zu verstehen + Stichworte Nutzfläche: 489,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 6, Bundesland: Saarland, 3 Etagen