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Reihenmittelhaus zum Kauf · provisionsfrei
349000 €2.627 €/m²
4Zimmer
132,8 m²Wohnfläche
1.741 m²Grundstück

Borchert Immobilien GmbH
Borchert Immobilien GmbH
Herr Dennis Borchert
Borchert Immobilien GmbH
Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Ebenerdiges Mittelreihenhaus am Liether Wald zu verkaufen!

Wir freuen uns, Ihnen dieses charmante Mittelreihenhaus mit Fertigstellung in 1993 vorstellen zu dürfen. Bevor das Haus wohnlich genutzt wurde, wurde dort das beliebte Café betrieben. Daher verfügt das Gebäude über einen aufregenden Grundriss, der sich auf Ihre persönliche Neugestaltung freut! Das Gesamtgrundstück von 1.741 m² ist bereits nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) in zwei Einheiten aufgeteilt und wird nun um eine dritte Bestandseinheit ergänzt. Unsere Immobilie hat dann einen rechnerischen Grundstücksanteil Anteil von ca. 509 m².

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 132,84 m² auf einer Ebene, bietet dieses Objekt ausreichend Platz für eine kleine Familie. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen geräumigen Eingangsbereich. Von hier aus erreichen Sie direkt den großzügigen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche und zwei Schlafzimmer. Die Schlafzimmer können ohne viel Aufwand zu einem Raum gewandelt werden. Wir empfehlen auch den Einbau eines weiteren Oberlichtes, um das Wohn- und Esszimmer freundlicher zu gestalten. In der hell gestalteten Einbauküche mit erhöhten E-Geräten wurden früher leckere Torten und Kuchen für die Gäste gezaubert, heute wartet der Raum auf Ihre Kochkünste.
Der geräumige Hauswirtschaftsraum führt Sie auf die zweite, hintere Terrasse. In einem weiteren Raum, der von der Küche abgeht, ist die Heizungsanlage untergebracht. Der Vorflur am Eingangsbereich führt auch zu einem Gäste-WC und einem riesigen Duschbad. Oberlichter lassen in die innen liegenden Räumlichkeiten reichlich Tageslicht einfallen.

Die Ausstattung des Hauses stammt überwiegend aus dem Baujahr und verleiht dem Objekt einen klassischen Charme mit Geschichte. Mit etwas handwerklichen Geschick können Sie hier ihre Wohnträume umsetzen. Im überwiegend sichtgeschützten und pflegeleichten Garten finden Sie auf zwei Terrassen die Möglichkeit, warme Sonnenstrahlen oder kühlenden Schatten zu genießen.

Das Flachdach des Hauses ist mit Dachpappe versehen. Ein Carport mit angrenzendem Abstellraum, der zuletzt als Werkstatt genutzt wurde, runden das Immobilienangebot ab. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie in einem gepflegten Zustand, bietet Ihnen aber die Möglichkeit , Ihre eigenen individuellen Wohnideen umzusetzen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Absprache
  • Carport
  • Gäste-WC
  • Einbauküche

Lage

Klein Nordende (25336)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Klein Nordende ist eine kleine gepflegte Gemeinde in unmittelbarer Nähe von Elmshorn und hat rund 3400 Einwohner.

Die Anbindung an die Autobahn ist binnen 5 Minuten zu erreichen. Mit Bus und Bahn via Elmshorn ist man in kürzester Zeit in die Metropole Hamburg. Daher ist die Gemeinde auch bei Pendlern sehr beliebt.

Kulturell und sportlich hat Klein Nordende einiges zu bieten. Verschiedenste Sportvereine sind hier zuhause. Die Erholung kommt hier auch nicht zu kurz, denn Klein Nordende liegt direkt am Liether Stadtpark und an einem Naturschutzgebiet, daher gibt es viele Ausflugs- und Spaziermöglichkeiten.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da sich in direkter Nähe Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden. Die Umgebung bietet somit optimale Bedingungen für Kinder und ermöglicht es ihnen, sich frei und sicher zu entfalten.

Die Immobilie liegt in der Nähe des Fußballclubs SV Lieth, so dass Fußballfans am Wochenende auf Ihre Kosten kommen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1993
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
349000 €
2.627,22 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Käufercourtage
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
2.627,22 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.053 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.862 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Immobilie ist nach dem WEG geteilt, eine Hausverwaltung/ Hausgeldzahlung gibt es nicht.
Das Gesamtgrundstück ist nach WEG geteilt, rechtlich gesehen bildet die angebotene Immobilie noch eine Einheit mit Grundstück I und besitzt einen Miteigentumsanteil von 1001/1741. In der aktuell in Vorbereitung befindlichen Teilungserklärung ist Miteigentumsanteil der zu veräußernden Immobilie von 509 /1741 vorgesehen. Eine endgültige Teilungserklärung, mit dazugehörigem Aufteilungsplan, kann bereits zur Verfügung gestellt werden und liegt dem Grundbuch zur Eintragung vor.

Gebäudeenergiegesetz (GEG) - Hinweispflicht des Maklers

Mir ist bekannt, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen.
Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.

Ich bestätige, dass ich den Hinweis des Maklers zur Kenntnis genommen habe, dass die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang empfohlen wird. Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Borchert Immobilien GmbH
Borchert Immobilien GmbH Gewerblicher Anbieter
Königstraße 17, 25335 Elmshorn
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Dennis Borchert
Herr Dennis BorchertDein Kontakt
Online-ID: 2bj2z57
Referenznummer: VI-Nr.3187
Borchert Immobilien GmbH
Borchert Immobilien GmbH
Herr Dennis Borchert
Borchert Immobilien GmbH
Bewertung: 4,4 von 5 Sternen
  • Exposé