Haus zum Kauf

559000 €559.000 €2.150 €/m²

Finanzierung ab 1852 €/Monat

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4Zimmer

260 m²Wohnfläche

750 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Hermagor-Pressegger See (9620)

Dieses stilvolle und mit viel Liebe zum Detail renovierte Objekt, befindet sich in Hermagor in der Urlaubsregion Hermagor-Pressegger See- Nassfeld.
Das, Anfang des 20. Jahrhunderts im Jugendstil, errichtete Wohnhaus prägt das Stadtbild an der westlichen Ausfahrt von Hermagor. Nach einem langen Dornröschenschlaf wurde es nun liebevoll wiederbelebt.
Mit einer Wohnfläche von ca. 260 m² ist das Objekt derzeit in zwei separate Wohnungen aufgeteilt: eine 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss und eine 3-Zimmer-Wohnung, die sich über das 1. und 2. Obergeschoss erstreckt. Alternativ kann das Objekt auch als großzügiges Wohnhaus mit vier Schlafzimmern genutzt werden, was es für Familien besonders attraktiv macht.
Ein Nebengebäude gehört ebenfalls zur Liegenschaft. Es umfasst eine große Werkstatt, ein Holzlager, einen weiteren Lagerraum sowie einen überdachten Parkplatz für drei PKW.
Wer nicht einfach nur ein Haus sucht, sondern außergewöhnlich wohnen möchte, wird an diesem Objekt seine Freude haben!
Keyfacts:
•Neu installierte Heizungs- und Sanitärsysteme im gesamten Gebäude.
•Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über Fernwärme; separate Regelungen für Heizung und Warmwasser in jeder Wohnung; beide Wohnungen verfügen über eigene Unterzähler für Strom und Wasser.
•Zwei Kaminöfen in den Wohnräumen im 1. Stock; der Schornstein wurde erneuert.
•Drei stilvolle, moderne Badezimmer mit Fußbodenheizung; eines auf jeder Etage.
•Zwei maßgefertigte Dan-Küchen (Erdgeschoss und 1. Stock), jeweils mit Frühstückstheken und vollintegrierten Geräten, einschließlich Siemens Geschirrspüler, Backofen und Herd sowie Bauknecht Kühl-/Gefrierkombination; Platz für Waschmaschine und Trockner.
•Neuer Verteilerkasten und neue elektrische Leitungen; LED-Leuchtmittel im gesamten Gebäude.
•Neue PVC-U-Fenster.
•Große Terrasse für gesellige Abende, zusätzlich eine separate Grillterrasse.
•Loggia im Erdgeschoss und im 1. Stock

Microlage: Das Objekt befindet sich an der westlichen Stadtausfahrt von Hermagor. Die Talstation des Millennium Express ist mit dem Auto in ca. 10 Minuten erreichbar, ebenso der Pressegger See. Die Skibushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe, und der Bahnhof sowie das Stadtzentrum sind zu Fuß gut erreichbar.
Macrolage: Hermagor ist die Bezirksstadt und das administrative Zentrum für das mittlere Gailtal und die 30 umliegenden Dörfer. Die Stadt bietet eine Vielzahl an Supermärkten, Geschäften, Restaurants sowie Cafés und Konditoreien. Samstags findet im Stadtzentrum ein Bauernmarkt statt, auf dem regionale Produkte wie der berühmte Gailtaler Speck und Gailtaler Bienenhonig angeboten werden.
Der Pressegger See, einer der wärmsten Badeseen Österreichs, liegt östlich der Stadt. Das nahegelegene Skigebiet Nassfeld bietet 110 Pistenkilometer und ist für seine Schneesicherheit bekannt. Im Sommer locken markierte Wander- und Mountainbikestrecken, Klettern, Rafting, Kajak- und Kanutouren, Reiten, Skifahren, Rodeln, Eislaufen, Schneeschuhwandern, Langlaufen und ein 18-Loch-Golfplatz.
Das Gailtal ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, mit Bus- und Bahnverbindungen nach Villach und weiter nach ganz Europa. Der nächstgelegene Flughafen befindet sich in Klagenfurt, etwa 45 Autominuten entfernt, mit Verbindungen nach Wien, Berlin, Hamburg und Köln. Größere Flughäfen liegen in Ljubljana (ca. 1 Stunde 15 Minuten) und Salzburg (ca. 2 Stunden).
Pressegger See: Der See ist herrlich gelegen zwischen Bergen, Wiesen und Wäldern. Mit glasklarem Wasser in Trinkwasserqualität bietet er vielfältige Aktivitäten wie Schwimmen, Windsurfen, Segeln, Fischen und Nordic Walking. Es gibt Strandbäder mit großen Spielplätzen, Bootsvermietungen, Segel- und Surfschulen, ein Sport- und Freizeitzentrum, einen Fun Park sowie Campingplätze und Hotels.
Skigebiet Nassfeld: Das Nassfeld ist das größte Skigebiet südlich der Alpen, bekannt für seine Schneesicherheit und 110 Pistenkilometer. Der Millennium-Express, die längste Seilbahn in den Alpen, bringt Skifahrer in weniger als 15 Minuten auf 1.919 m Höhe. Neben einem fantastischen Snowboardpark und zahlreichen gespurten Langlaufloipen stehen im Sommer spektakuläre Klettersteige, Downhillstrecken und eine der längsten Sommerrodelbahnen Österreichs zur Verfügung.
Weitere Informationen finden Sie unter www.kärnten.at und www.gailtalgolf.eu.