Wohnung zum Kauf

1249000 €1.249.000 €9.992 €/m²

Finanzierung ab 4182 €/Monat

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4Zimmer

125 m²Wohnfläche

5.Geschoss

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Friedrichshain, Berlin (10245)

In einer von Gründerzeitaltbauten gepra?gten und von hohen Ba?umen gesa?umten Straße befindet sich die hier angebotene Dachgeschosswohnung auf einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900. Sie beeindruckt mit einem großzu?gigen Grundriss auf ca. 125 m². Der geräumige Wohnbereich bildet das Herzstu?ck und lässt viel Platz für eine offene Einbauküche. Sämtliche Anschlüsse sind vorbereitet. Dank der Deckenho?he von bis zu ca. 3 m und den großen, bodentiefen Fenstern entsteht ein luftiges Raumgefu?hl. Das ruhige, zum Innenhof gelegene Hauptschlafzimmer hat mit dem Zugang zur Loggia, einem Bad en Suite, einer begehbaren Ankleide und einem separaten Abstellraum viele Annehmlichkeiten. Ein weiterer Raum kann als Kinder-, Ga?ste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Zudem steht hier ein weiteres, ebenfalls tagesbelichtetes Vollbad zur Verfu?gung. Das Highlight der Wohnung ist zweifelsohne die beeindruckende Aufdachterrasse, die weite Blickbeziehungen zulässt und eine herrliche Aussicht u?ber die benachbarten Dächer der Stadt bietet.
Ausstattung:
. Parkettboden
. Fliesenboden
. Dreifach verglaste Holzrahmenfenster
. Deckenhöhe von bis zu ca. 3 m
. Duschbad en Suite
. Voll ausgestattetes Bad
. Dachterrasse mit Weitblick
. Zwei Loggien
. Aufzug
. Zwei Abstellräume innerhalb der Wohnung
. Kellerabteil
. Fahrradstellplätze im Innenhof

Nirgendwo ist die Stadt so dynamisch und kreativ wie hier: Friedrichshain hat sich inzwischen zu einer der beliebtesten Wohnlagen der Stadt entwickelt. Lebendig und grün, urban und idyllisch, zentral und ruhig: Diese Gegend lebt von vermeintlichen Widersprüchen. Eben diese Vielfalt begründet die Beliebtheit bei Alteingesessenen und Zugezogenen gleichermaßen. Unternehmen aus Design, Fashion, Kunst, Musik und Entertainment haben sich hier etabliert. Bei allem Trubel bietet die Umgebung mit dem nahe gelegenen Volkspark Friedrichshain oder dem Boxhagener Platz auch gru?ne Oasen des Ru?ckzugs. Hier findet sonnabends ein beliebter Wochenmarkt statt, der frische Lebensmittel aus der Region und hochwertige Bio-Produkte, aber auch scho?nen Schmuck, Designobjekte und andere handgefertigte Artikel feilbietet. Fu?r weitere Shoppingerlebnisse eignen sich die Seitenstraßen des Kiezes mit kleinen, charmanten La?den, anziehenden Boutiquen und interessanten Gescha?ften. Nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt befindet sich das bekannte RAW-Gela?nde, das Raum fu?r interkulturelle Projekte und Ausstellungen schafft und einige Clubs und Bars beherbergt. Die Uber Arena erreichen Sie mit einem kleinen Spaziergang, hier finden regelma?ßig Musik- und Sportveranstaltungen statt. Sehr gute Verkehrsverbindungen bringen Sie komfortabel in alle Richtungen: sowohl mit der Tram, dem Bus als auch der U-Bahn erreichen Sie innerhalb ku?rzester Zeit den Alexanderplatz und andere Ziele in der Stadt.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Courtage:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung derInanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuerin jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewährfür die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposes an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH. Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 2022