Wohnung zum Kauf

1999000 €1.999.000 €7.996 €/m²

Finanzierung ab 8362 €/Monat

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6Zimmer

250 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Weißensee, Berlin (13086)

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Das denkmalgeschützte Haus, in dem sich die zum Verkauf angebotene Wohnung befindet, stammt aus der Feder des berühmten englischen Architekten Carl James Bühring und ist Bestandteil eines charaktervollen städtebaulichen Ensembles von ungewöhnlich hoher Bauqualität. Die sieben nahezu baugleichen Mehrfamilienhäuser aus den Jahren 1908-1912 definieren gleichzeitig die Blick- und Bezugsachse für den "Kreuzpfuhl", einen kleinen See unmittelbar gegenüber dem Ensemble. Die Wasseroberfläche bildet dabei ein harmonisches Gegenstück zur Körperlichkeit der Häuserzeile, die - gerahmt durch den Park mit seinen alten Weiden - für eine Metropole beispiellos sein dürfte.

Das Haus wurde 1996 grundsaniert und in den folgenden Jahren nach und nach sorgfältig modernisiert. Die Modernisierungsmaßnahmen reichten vom Anlegen des Innenhofs nach dem Design der renommierten Landschaftsbauer Widenhorn Gärten am See über die Abdichtung der Kelleraußenseite, die Erneuerung von Fassade und Loggien, die umfassende Restaurierung der Eingangstür (u.a. Einbau von Sicherheitsglas), die Aufarbeitung der Fenster nebst Einbau gravierter Fensterscheiben im Jugendstil, bis hin zur energetischen Modernisierung vermittels einer neuen Gasheizung mit Luftwärmepumpe im Jahre 2023, die mit Solarstrom vom Dach betrieben wird.

Über die Treppe gelangen Sie in die erste Etage direkt vor Ihre Eingangstür. Von hier eröffnet sich der geräumige Flurbereich, von dem aus alle Räume einzeln zugänglich sind.
Die Garderobe am Eingang rechts bietet reichlich Platz für Ihre Kleidung und die Ihrer Gäste.

Linkerhand betreten Sie das große Wohnzimmer mit Zugang zur größten von drei Loggien. Zusammen mit dem Esszimmer mit seiner fachgerecht restaurierten Jugendstil-Decke und dem Arbeitszimmer bildet es eine durch die großen Doppelschiebetüren verbundene, lichtdurchflutete Enfilade.
Alle Räume auf dieser Seite der Belle Etage bestechen durch einen wohltuenden Blick direkt auf den grünen Park und den Kreuzpfuhlsee. Hohe Decken und große Kastenfenster sorgen für viel Licht.
Weiter dem Flur folgend befinden sich auf der linken Seite der Wohnung das kleinere von zwei Schlafzimmern sowie am Ende des Flurs ein Gäste-WC mit Dusche.

Zur anderen Seite, gen Osten gerichtet, liegt ein weiteres großes Schlafzimmer mit einem französischen Balkon, das eventuell in zwei kleinere Räume geteilt werden könnte.

Angepasst an den historisch modernen Stil der Wohnung verfügt das rechter Hand befindliche Badezimmer über Badewanne, Dampfdusche sowie Waschbecken und individuell angefertigte hochwertige Möbel. Durch das große Fenster ist auch hier der Gesamteindruck sehr hell und freundlich.
Es folgen eine praktische Abstellkammer zur Unterbringung von Haushaltsgeräten sowie die große Wohnküche, die insgesamt von der renommierten Firma BAX eingerichtet wurde. Die Räume sind von außen nicht einsehbar.

Von der Küche führt Sie eine Wendeltreppe in den im Erdgeschoss gelegenen Teil der Wohnung. Hier befindet sich eine kleine Wellnessoase, die aus einer stufenlosen, großzügigen Schwalldusche und einer modernen Sauna besteht.

Durch eine Tür betritt man ein weiteres großes Zimmer mit Loggia, kleiner Küchenzeile und Duschbad - dieser Teil der Wohnung verfügt über einen separaten Eingang vom Treppenhaus her und kann als Gästezimmer, als weiteres Kinderzimmer oder sogar als separate Wohnung genutzt werden.

Das Zimmer bietet sogar die Möglichkeit einer weiteren Teilung.

Zwei renovierte Kellerräume und der für eine E-Ladestation vorgerüstete Tiefgaragenstellplatz (in einer nahegelegenen Immobilie) gehören ebenfalls zum Kaufobjekt und komplettieren das Angebot.

Dieses attraktive Domizil in einem großartigen Architektur-Ensemble von Rang bietet erstklassige Möglichkeiten: als Garant für nachhaltiges Wohl- und Wohngefühl, wie auch als ideales Ambiente für kreatives Arbeiten. Wenn das großbürgerliche Raumgefühl und der wunderbare Ausblick auf den Kreuzpfuhl Teil Ihrer Vision sind, so sind wir Ihnen gerne auf dem Weg zur Realisierung behilflich.

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