Wohnung zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet

491920 €491.920 €7.999 €/m²

Finanzierung ab 1948 €/Monat

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2Zimmer

61,5 m²Wohnfläche

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Dreikönigstraße 1,3, Markgrafenstadt, Erlangen (91054)

In bester Citylage von Erlangen, nur ca. 300 m vom Schlossgarten entfernt, wird dieses unter Ensembleschutz im Sanierungsgebiet stehende historische Gebäude, nach denkmalrechtlichen Vorgaben hochwertig und stilvoll saniert.

Der grüne und ruhige Innenhof rundet die sehr gute Wohnlage ab.

Aufgrund der Lage ist auch die Infrastruktur in jeglicher Hinsicht sehr gut.

Auf unserer Internetseite www.dreikoenigstrasse.de können Sie weitere Informationen wie z.B.: aktuelle Daten, Bilder zum Bautenstand, Preisliste sowie alle Grundrisse einsehen.

Beschreibung Immobilie Das massive Altbaugebäude, unter Ensembleschutz stehend, wird mit allen Einheiten nach denkmalrechtlichen Vorgaben hochwertig saniert und ausgestattet.

Besonderheiten:
Die angebotene Maiosonettewohnung führt über 3 Etagen und ist ein Highlight in unserem Altbau-Ensemble.
Das Badezimmer kann statt der Badewanne auch einen sehr großen Duschbereich erhalten.
Ein neuer Personenaufzug ist im Altbau-Ensemble vorgesehen.

Der ruhige und grüne Innenhof runden das Wohlfühlen ab.

Es enstehen insgesamt 7 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 30 m² bis ca. 96 m².
5 Wohneinheiten erhalten einen Balkon oder eine Dachterrasse / Dachgarten.
Die zwei Wohneinheiten ohne Balkon erhalten eine Galerie.

Unser ruhiger u. grüner Pocketpark im Innenhof dient den Bewohnern, zuzüglich zu ihrer Terrasse, Balkon oder Dachterrasse, zur Entspannung und Erholung.

Weiterhin entstehen in diesem Gebäude 9 Gewerbeeinheiten zur Nutzung als Büroräume.
Die Nutzflächen der Gewerbeeinheiten betragen ca. 43 m² bis ca. 92 m².

Da die Immobilie unter Ensembleschutz steht und im Sanierungsgebiet liegt ist eine steuerlich erhöhte Abschreibung nach § 7h EStG möglich.

Der Baubeginn erfolgt im I. Quartal 2025, die Fertigstellung erfolgt im IV. Quartal 2026.

Auf unserer Internetseite www.dreikoenigstrasse.de können Sie weitere Informationen wie z.B.: aktuelle Daten, Bilder zum Bautenstand, Preisliste sowie alle Grundrisse einsehen. Besichtigung / Sonstiges Sehr gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin auf der Baustelle zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Das vorstehende Angebot beruht auf den uns erteilten Informationen.
Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt erstellt, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit.
Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber wegen unrichtiger oder
unvollständiger Prospektangaben ausgeschlossen, mit Ausnahme von
vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten.

Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe von diesem Angebot an Dritte ohne unsere Zustimmung ist verboten.

Unsere Datenschutz-Richtlinien finden Sie im Anhang als PDF-Datei oder unter www.weileder-immobilien.de/deutsch/datenschutz.aspx. Stichworte Zustand: Erstbezug, saniert Sonstiges/Wohnen: Galerie Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: ISDN, Sanierungs-Afa