Wohnung zum Kauf provisionsfrei als Kapitalanlage geeignet 499.600 € 2 Zimmer 61,5 m²<br/>Wohnfläche Dreikönigstraße 1,3 Markgrafenstadt Erlangen 91054

Monat
2Zimmer
61,5 m²Wohnfläche

Herr Rainer Weileder

Weileder Immobilien/Plus Immobilienservices GmbH

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2026
Personenaufzug
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
2. Geschoss
Badewanne
Offene Küche
Gartenmitbenutzung
Kelleranteil

Lage

Dreikönigstraße 1,3, Markgrafenstadt, Erlangen (91054)

In bester Citylage von Erlangen, nur ca. 300 m vom Schlossgarten entfernt, wird dieses unter Ensembleschutz im Sanierungsgebiet stehende historische Gebäude, nach denkmalrechtlichen Vorgaben hochwertig und stilvoll saniert.

Der grüne und ruhige Innenhof rundet die sehr gute Wohnlage ab.

Aufgrund der Lage ist auch die Infrastruktur in jeglicher Hinsicht sehr gut.

Auf unserer Internetseite www.dreikoenigstrasse.de können Sie weitere Informationen wie z.B.: aktuelle Daten, Bilder zum Bautenstand, Preisliste sowie alle Grundrisse einsehen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1690
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

499600 €

8.123,58 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; Prov.-frei

Laufende Kosten

Hausgeld

250 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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8.123,58 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.428 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.184 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Beschreibung Immobilie Das massive Altbaugebäude, unter Ensembleschutz stehend, wird mit allen Einheiten nach denkmalrechtlichen Vorgaben hochwertig saniert und ausgestattet.

Besonderheiten:
Die angebotene Maiosonettewohnung führt über 3 Etagen und ist ein Highlight in unserem Altbau-Ensemble.
Das Badezimmer kann statt der Badewanne auch einen sehr großen Duschbereich erhalten.
Ein neuer Personenaufzug ist im Altbau-Ensemble vorgesehen.

Der ruhige und grüne Innenhof runden das Wohlfühlen ab.

Es enstehen insgesamt 7 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 30 m² bis ca. 96 m².
5 Wohneinheiten erhalten einen Balkon oder eine Dachterrasse / Dachgarten.
Die zwei Wohneinheiten ohne Balkon erhalten eine Galerie.

Unser ruhiger u. grüner Pocketpark im Innenhof dient den Bewohnern, zuzüglich zu ihrer Terrasse, Balkon oder Dachterrasse, zur Entspannung und Erholung.

Weiterhin entstehen in diesem Gebäude 9 Gewerbeeinheiten zur Nutzung als Büroräume.
Die Nutzflächen der Gewerbeeinheiten betragen ca. 43 m² bis ca. 92 m².

Da die Immobilie unter Ensembleschutz steht und im Sanierungsgebiet liegt ist eine steuerlich erhöhte Abschreibung nach § 7h EStG möglich.

Der Baubeginn erfolgt im I. Quartal 2025, die Fertigstellung erfolgt im IV. Quartal 2026.

Auf unserer Internetseite www.dreikoenigstrasse.de können Sie weitere Informationen wie z.B.: aktuelle Daten, Bilder zum Bautenstand, Preisliste sowie alle Grundrisse einsehen. Besichtigung / Sonstiges Sehr gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin auf der Baustelle zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Das vorstehende Angebot beruht auf den uns erteilten Informationen.
Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt erstellt, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit.
Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber wegen unrichtiger oder
unvollständiger Prospektangaben ausgeschlossen, mit Ausnahme von
vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten.

Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe von diesem Angebot an Dritte ohne unsere Zustimmung ist verboten.

Unsere Datenschutz-Richtlinien finden Sie im Anhang als PDF-Datei oder unter www.weileder-immobilien.de/deutsch/datenschutz.aspx. Stichworte Zustand: Erstbezug, saniert Sonstiges/Wohnen: Galerie Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: ISDN, Sanierungs-Afa

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Weileder Immobilien/Plus Immobilienservices GmbHGewerblicher Anbieter

Laufamholzstraße 381, 90482 Nürnberg

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Online-ID: 2fgq55k

Referenznummer: 0125