Reihenmittelhaus zum Kauf

329000 €329.000 €3.133 €/m²

Finanzierung ab 1380 €/Monat

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4,5Zimmer

105 m²Wohnfläche

245 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Loh, Dortmund (44267)

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Prädikat: Familienfreundlich!

Angeboten wird ein Reihenmittelhaus auf einem 245 m² großen Erbbaugrundstück im beliebten Dortmunder Süden / Stadteil Benninghofen-Loh.
In einer ruhigen Seitenstraße steht dieses Reihenmittelhaus und freut sich auf eine neue Familie.
Es wurde ca. 1971 in einer 2,5-geschossigen Massivbauweise gebaut und ist in einem einfachen bis mittleren Gesamtzustand.

Die Wohnfläche von ca. 105 m² verteilt sich auf zwei Etagen mit insgesamt 4,5 Zimmern. Dazu kommt die Fläche des ausgebauten Dachgeschosses mit ca. 23 m² (2 Räume + WC/WB).
Alle Räume verfügen über eine angenehme Größe.
Im Erdgeschoss begeistert der großzügig bemessene Wohn-Essbereich mit einer breiten Fensterfront , die Ihnen den Blick über die Terrasse in den Garten (Südausrichtung) bietet.
Das Obergeschoss hat ausreichend Platz für zwei Kinderzimmer, ein großes Schlafzimmer mit Loggia in Südausrichtung und ein Tageslichtbad.

Aufteilung:
Keller:
Party-/Hobbyraum mit Kellerausgang, 2 Vorratsräume, Wasch-/Trockenraum, Dusche;
EG:
Windfang, Gäste-WC, Flur, Küche mit Durchreiche (Öffnung zum Essen/Wohnen möglich), Essen/Wohnen mit Sonnenterrasse und Garten;
OG:
Tageslichtbad mit Dusche, 2 Kinderzimmer, 1 Schlafzimmer mit Loggia in Südausrichtung;
DG:
Flur, WC/Waschbecken, kleiner Arbeitsraum, großer Studioraum;

Überzeugen Sie sich gerne selbst und vereinbaren Sie mit mir einen Besichtigungstermin.

Sonstiges Das Reihenmittelhaus mit Garage wurde bereits freigezogen.

Bitte beachten Sie:
Das Erbbaugrundstück hat eine Größe von 354 m². Der jährliche Erbbauzins beträgt zurzeit 1.446 € und die Restlaufzeit beträgt noch rd. 44 Jahre.
Die Beleihungsgrenze des Erbbaurechts liegt ca. bei 80 % des Kaufpreises.
Wir bitten alle Interessenten zu berücksichtigen, dass Erbbaugrundstücke eine Finanzierung erschweren und ein erhöhter Bedarf an Eigenkapital oder Zusatzsicherheiten erforderlich ist.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre.

Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater Ihrer Wahl wahrzunehmen.

Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

[URL="http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Laufzeit Erbpacht: 44 Jahre