Einfamilienhaus zum Kauf

399000 €399.000 €4.133 €/m²

---

96,5 m²Wohnfläche

---

Gerolding (3392)

---

!PROVISIONSFREI!

Mit Blick auf den Nationalpark Jauerling entstehen in Gerolding auf einem Hochplateau des Dunkelsteiner Waldes vier moderne Einfamilienhäuser. Exklusiv ist aber nur die Anzahl der Häuser, die Preise hingegen lassen die Erfüllung Ihres Lebenswunsches in greifbare Nähe rücken.

Haus 1 ist bereits verkauft und bezogen, Haus 2 ist belagsfertig ausgeführt. Haus 3 und 4 sind zurzeit im Status Edelrohbau, womit sich für Kaufinteressenten noch Optionen zur Mitgestaltung der Raumaufteilung ergeben.

Völlig losgelöst vom Alltagsstress wird das Wohnen hier mit nur rund 260 weiteren Einwohnern zu einer Oase der Ruhe. Und trotzdem findet man in wenigen Fahrminuten in den nahe gelegenen Städten Melk und St. Pölten alle wichtigen Dinge des Lebens.

Abgerundet wird dieses unglaubliche Wohngefühl durch eine Unzahl an Freizeitmöglichkeiten und Sehenswürdigkeiten. Ob kulturell durch Burgruine Aggstein, Stift Melk, Stift Göttweig und Schallaburg, ob aktiv am Donauradweg, in der Wachau oder Mariazeller Land, oder einfach ein Stadtbummel im wunderschönen Krems an der Donau, die Umgebung lädt einfach zum Verweilen ein.

Lassen Sie uns Ihre Träume erfüllen und holen Sie sich alle Informationen in einem persönlichen Gespräch.

Der kleine, auf einem Hochplateau gelegene Ort Gerolding befindet sich mitten im Naherholungsgebiet Dunkelsteinerwald, fernab vom Großstadtstress. Umgeben von landschaftlichen Höhepunkten wie der wunderschönen Wachau und unweit von kulturellen Sehenswürdigkeiten wie dem Stift Melk oder der Schallaburg, ist Gerolding unter Erholungssuchenden begehrt. Die Landeshauptstadt St.Pölten ist mit dem Auto nur rund 20 Minuten entfernt.

Ein behagliches Zuhause für die ganze Familie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.000m
Apotheke <6.000m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <2.500m
Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <5.500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <5.500m
Polizei <6.500m
Post <5.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <4.500m
Autobahnanschluss <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Sonstiges Haben Sie Fragen zu Objektfinanzierung?

Nach dem die KIM Verordnung Mitte 2025 ausläuft und Kreditvergabe flexible wird, haben Sie die Möglichkeit sich gleich hier, schnell mit unseren Kreditrechner mögliche Finanzierung zu berechnen: 

Wie kann ich das Objekt finanzieren? Hier geht`s zum Kreditrechner: https://www.immacon.at/kreditrechner/

 

BEISPIEL:

Objekt Gesamtpreis EUR 399.000,00 -
Zusatz-Investitionen EUR 00,00 - 
Eigenkapital EUR 80.000,00 -

mit Kaufnebenkosten:

3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
2 % Kaufvertragsgebühren
3,6 % Provision Immobilienmakler

Laufzeit Jahre: 30

Zinssatz: 4%
monatliches Einkommen EUR 3.000,00 -

ERGEBNIS

Effektivzinssatz:4,47 %

Auszahlungssumme:€ 360.097,00

Kaufnebenkosten:€ 41.097,00

Kreditbetrag:€ 379.049,47

Gesamtzahlungen:€ 656.111,06

_MONATLICHE RATE: EUR 1.822,53_ Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 41,83 m², Gartenfläche: 115,60 m², Bundesland: Niederösterreich, 2 Etagen