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Alfina Ges. für Vermittlung & Projektierung von Immobilien GmbH
Alfina Ges. für Vermittlung & Projektierung von Immobilien GmbH

Terrassenwohnung zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet
246500 €3.331 €/m²
3Zimmer
75 m²Wohnfläche

Alfina Ges. für Vermittlung & Projektierung von Immobilien GmbH
Herr Jochen Harbrink
Alfina Ges. für Vermittlung & Projektierung von Immobilien GmbH
Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

Elegante 3 Zi. ETW in Strandnähe von Altefähr - Rügen - Als Kapitalanlage oder Eigenbedarf!

Vermietet 3 Zi. Eigentumswohnungen in TOP-Lage von Altefähr. Eine Eigentumswohnung mit viel Potenzial als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung!
Die 3 Zimmer Eigentumswohnung bestechen durch Ihre Süd-Terrasse und den Balkon. Die Nachbarschaft zur Hansestadt Stralsund macht die Lage im Seebad Altefähr auf der Sonnen-Insel Rügen so interessant. Sie befindet sich in einer perfekten Lage im charmanten Seebad Altefähr, nur 200 m von der idyllischen Strandpromenade - Südstrand.

Willkommen zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit für kluge Investoren, die auf der Suche nach einer stabilen Kapitalanlage sind. Diese Immobilie bietet nicht nur eine hochwertige Wohnqualität, sondern auch ein überzeugendes Investment- und
Entwicklungspotenzial:
1. Derzeitige Ist-Miete: 4.818,00 € im Jahr
2. Soll-Miete nach Ortsüblicher Vergleichsmiete: 6.741,00 € mit zwei bis drei weiteren
Mieterhöhung
oder
3. Eigenbedarfskündigung als FeWo bzw. Zweitwohnsitz mit FeWo-Vermietung bis max. 90-
Tagen Netto Mieterwartung ca. 4.706,82 € im Jahr
4. bzw. nach Renovierung und Modernisierung: 10.980,- € im Jahr bei einer Neuvermietung.
Die vergleichbare ETW-Nr. 1 EG (neuwertiger Zustand KP: 388.000,- €)

Hier können Sie eine vermietete Wohnung, Bj. 2004 mit hohen Entwicklungspotenzial sehr günstig erwerben! (KP: 255.000,- € ink. Kfz-Stellplatz).

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • vermietet
  • als Kapitalanlage geeignet
  • Einbauküche, Offene Küche
  • DSL-Anschluss
  • Frei ab sofort
  • Balkon
  • Terrasse
  • Außen-Stellplatz

Grundrisse

Grundrisse1 / 1
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Lage

Altefähr, Altefähr (18573)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Seebad Altefähr liegt am schmale Meeresarm dem Strelasund. Die Ostsee trennt dort die Insel Rügen von der Hansestadt Stralsund.
Altefähr ist ein Geheimtipp für Erholungssuchende, abseits der großen Touristenströme und trotzdem Stadtnah. Entspannen Sie in der ruhigen Naturoase des Seebads und bewundern Sie die traumhaften Sonnenuntergänge und die besondere Atmosphäre im Hafen. Kulinarische Highlights warten auf Sie in der Italienischen Pizzeria unten am Hafen und im Strandhaus am Südstrand. Der Südstrand in Altefähr bietet einen einzigartigen Blick auf die Skyline Stralsunds und ist nur einen Katzensprung von Ihrer Eigentumswohnung entfernt. Familien, Paare und Wassersportfreunde werden das kühle Nass hier lieben. Die Strandpromenade in Altefähr bietet alles, was das Herz begehrt - von Holzliegen zum Entspannen über einen Grillplatz und Spielplatz bis hin zum Segeln und Angeln.
Das gemütliche Seebad erstreckt sich entlang des Ufers auf einer Fläche von etwa 21 km² und beheimatet rund 1.200 Einwohner. In nur ca. 150 m Entfernung von den angebotenen Wohnungen liegt der Hafen. Auf den Weg dorthin finden Sie eine Surfschule sowie Boots-, Kanu- und Fahrradverleihmöglichkeiten. Es gibt den charmanten Tante-Emmer-Laden "Dit & Dat", die alle bequem zu Fuß erreichbar ist. Von Mai bis Oktober steht zudem eine Personenfähre der "Weißen Flotte" nach Stralsund zur Verfügung. Altefähr bietet eine schnelle Anbindung zu den Attraktionen der Insel Rügen und Stralsund. Sehenswürdigkeiten wie der Baumwipfelpfad, Karls Erdbeerhof, der Königsstuhl, Ralswiek, die Insel Hiddensee, Kap Arkona, der Rasende Roland, das Ozeaneum Stralsund, das Meeresmuseum, die Störtebecker Brauerei, der Hanse Dom, der Tierpark Stralsund, Fischland-Darß und verschiedene Fähr- und Ausflugsverbindungen mit der Weißen Flotte oder, Radtouren auf dem Rügen-Rundweg sind bequem erreichbar. Info´s zur Gemeinde Altefähr: https://www.altefaehr

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2004
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas, Solar

Preise

Kaufpreis
246500 €
3.331 €/m²
Zusätzliche Kosten
Preis pro Stellplatz
8500 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; Courtagefrei für den Käufer!
Laufende Kosten
Hausgeld
332 €
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 8.500,00 EUR
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.980,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.818,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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3.331 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.425 €/m²
Höchster Wert in der Region
6.618 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass das Angebot unverbindlich ist und Irrtümer sowie Zwischenverkäufe vorbehalten sind. Alle Angaben basieren auf Daten, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit dieser Informationen. Der Maklervertrag mit der Alfina GmbH kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Exposés und der Allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande. Für eine erste Beratung zur Immobilie stehen wir Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung.

Besichtigungstermine können nach vorheriger Terminabsprache vereinbart werden. Stichworte Nutzfläche: 84,00 m², vermietbare Fläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Autobahn: 2.50, Distanz vom Zentrum: 0.15 Zustand: saniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Eigene Stromversorgung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Alfina Ges. für Vermittlung & Projektierung von Immobilien GmbH
Alfina Ges. für Vermittlung & Projektierung von Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Schloßstr. 12, 23626 Ratekau
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3 Jahre Partnerschaft
Herr Jochen HarbrinkDein Kontakt
Online-ID: 2heq95q
Referenznummer: 240841_2
Alfina Ges. für Vermittlung & Projektierung von Immobilien GmbH
Herr Jochen Harbrink
Alfina Ges. für Vermittlung & Projektierung von Immobilien GmbH
Bewertung: 4,1 von 5 Sternen