Mehrfamilienhaus zum Kauf 599.999 € 12 Zimmer 395 m²<br/>Wohnfläche 646 m²<br/>Grundstück Fischbach Nürnberg 90475

Monat
12Zimmer
395 m²Wohnfläche
646 m²Grundstück

Herr Marcus Berger

Berger Finanz GmbH

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Aus 2 mach 3 Einheiten!

Objektbeschreibung Zweiparteienhaus zum Mehrgenerationenwohnen:

* Grundstück: ca. 646 m²
* Baujahr: 1967
* Aufstockung Obergeschoss: 1977
* Ausbau Dachgeschoss: 2001
* voll unterkellert
* in 2 Wohneinheiten geteilt (evtl. Dachgeschoss als eigene Einheit umwandeln)
* Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 148 m²
* Wohnfläche Obergeschoss: ca. 145 m²
* Wohnfläche Dachgeschoss: ca. 102 m²
* Massivbauweise
* Öl-Zentralheizung (Erneuerung ca. 2014)
* Heizungsunterstützung durch Sonnenkollektoren
* Außenwand- u. Dachdämmung (ohne Spitzboden)
* 2-fach verglaste Holzfenster (Erdgeschoss) und 2-fach verglaste Kunststofffenster (Ober- und Dachgeschoss)
* große Terrasse und großer Balkon mit Südausrichtung
* Doppelgarage mit großzügigen Stellplätzen vor dem Haus
* Carport u. Schuppen
* gepflegter, ausgedehnter Gartenbereich

Das Dachgeschoss kann ggfls. als eigenstehende Wohneinheit umgewandelt werden. Raumaufteilung Keller:
* Waschraum
* Heizraum
* Öl-Tankraum
* 4 Kellerräume zur individuellen Nutzung
* WC
* Zusätzlicher separater Aufgang zum Garten

Erdgeschoss:
* Diele/Flur
* WC
* 2 Bäder
* Küche
* Wohn- u. Essbereich kombiniert
* große Terrasse mit Südausrichtung
* Büro
* Schlafzimmer
* 2 Kinderzimmer

Obergeschoss:
* Diele/Flur
* 2 WC
* Bad mit Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken, Toilette u. Bidet
* Küche
* Wohn- u. Essbereich kombiniert
* großer überdachter Balkon mit Südausrichtung
* Büro
* Schlafzimmer
* 2 Kinderzimmer

Dachgeschoss:
* Zugang durchs Treppenhaus
* Bad mit Eckbadewanne, Dusche, Toilette u. Waschbecken
* Schlafzimmer
* Wohnbereich (nach Umwandlung Wohnbereich u. Küche)
* WC
* 2 Abstellräume (nach Umwandlung 1 Abstellraum u. 1 Kinderzimmer)

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort

Lage

Fischbach, Nürnberg (90475)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Stadtteil Fischbach, mit über 5000 Einwohnern, liegt im südöstlichen Teil von Nürnberg.

Dabei ist die Autobahn A9 direkt angebunden und somit in unmittelbarer Nähe zur A6.
Durch das umfangreiche Netz der öffentlichen Verkehrsmittel wie Bus und Bahn ist eine Anbindung an Nürnberg und das Umland uneingeschränkt möglich.
Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Gastronomien, Kindergärten und Kitas, eine Grundschule, Ärzte, eine Apotheke und vieles mehr sind ebenfalls am Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Stadtteilen.

Dienstleistungen des Bürgeramts können nahezu alle im ortsansässigen Bürgeramt Ost wahrgenommen werden.

Das Freizeitangebot in Fischbach ist durch die optimale Lage zum Forsthof und zum Eisweiher, sowie dem TSV Fischbach vielseitig nutzbar.

Das Wohnhaus liegt wunderschön und ruhig gelegen, unmittelbar an der Waldgrenze.

Fischbach bietet somit alles was das Herz begehrt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1967/1977/2001

Preise

Kaufpreis

599999 €

1.518,98 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. Mehrwertsteuer vom notariell verbrieften Kaufpreis. Verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages.
Für den Verkäufer gilt die gleiche Provisionshöhe.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.518,98 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.317 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.324 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Besichtigungstermine Jederzeit nach Vereinbarung.

Kontaktieren Sie uns - wir freuen uns auf Sie! Angaben Alle Angaben sind nach bestem Wissen aufgeführt und basieren auf den Unterlagen und Aussagen des Verkäufers. Irrtum vorbehalten.
Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird von Seiten der Firma Berger Finanz GmbH nicht übernommen.
Dieses Exposé ist eine Vorabinfo, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag.

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Schützenstraße 2, 92318 Neumarkt

10 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 2hawu53