Doppelhaushälfte zum Kauf

489000 €489.000 €2.933 €/m²

Finanzierung ab 2042 €/Monat

---

7Zimmer

166,7 m²Wohnfläche

353 m²Grundstück

---

Atzbach, Lahnau (35633)

In der idyllischen Ortschaft Lahnau / Atzbach befindet sich diese charmante Doppelhaushälfte, die im Jahre 1992 in Holzständerbauweise unter Verwendung von baubiologischen Materialien, errichtet wurde. Die Außenhaut des Gebäudes ist mit einer Deckelschalung aus Lärche versehen. Das Kellergeschoss ist zudem in massiver Bauweise errichtet worden. Aus steuerlichen Gründen wurde die Doppelhaushälfte damals nach dem WEG aufgeteilt. Die Wohnfläche des Wohnhauses beläuft sich auf großzügige 167 m². Die Praxiseinheit hingegen hat eine Nutzfläche von ca. 38 m² und hat den schönen Vorteil, dass diese über einen eigenen Eingangsbereich verfügt. Es bietet nun reichlich Platz für Familien oder Paare, die ein gemütliches und naturnahes Zuhause suchen. Außerdem eignet sich diese Liegenschaft hervorragend, wenn Sie Arbeit und Wohnen vereinen möchten. Das Haus besticht durch seine helle und freundliche Atmosphäre, die durch große Fensterfronten und eine offene Raumgestaltung unterstützt wird. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn-/ und Essbereich, der sich ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden mit der Familie eignet. Die Räume sind lichtdurchflutet und bieten ein angenehmes Wohnklima, das durch die natürliche Holzbauweise zusätzlich verstärkt wird. Der Wohnbereich des Erdgeschoss verfügt zudem über eine Fußbodenheizung. Auch die obere Etage überzeugt mit großzügigen Schlafzimmern, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten, ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das gesamte Gebäude ist vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten schafft. Besonders hervorzuheben ist der kleine, sonnige Garten, der sich perfekt für entspannte Stunden im Freien anbietet. Durch seine überschaubare Größe ist der Garten pflegeleicht und ideal für alle, die den Außenbereich genießen möchten, ohne viel Aufwand betreiben zu müssen. Hier lassen sich ruhige Nachmittage im Grünen verbringen, während die Sonnenstrahlen den Tag erhellen. Die Lage in Lahnau / Atzbach zeichnet sich durch ihre Ruhe und Naturnähe aus, ohne dabei auf eine gute Anbindung an die umliegenden Städte zu verzichten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in der Nähe und machen die Gegend besonders attraktiv für Familien und Menschen, die die Vorzüge einer ländlichen Umgebung zu schätzen wissen. Ich freue mich Ihnen die Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin genauer vorstellen zu dürfen.

Im östlichen Teil des Lahn-Dill-Kreises befindet sich die Gemeinde Lahnau, zusammengesetzt aus den Ortsteilen Atzbach, Dorlar und Waldgirmes. Die aktuelle Einwohnerzahl Lahnaus beträgt rund 8.300.

Lahnau verfügt über eine gute Infrastruktur. Den größten Teil des täglichen Bedarfs können die Einwohner vor Ort decken. Lebensmittelmärkte, Ärzte und Apotheken sowie Banken sind in der Gemeinde anzufinden, sodass die Einwohner ihre Erledigungen direkt vornehmen können.

In Lahnau sind zu vier Kinderbetreuungseinrichtungen, eine Grundschule sowie eine integrierte Gesamtschule angesiedelt.
Schöne Rad- und Wanderwege entlang der Lahn bieten Abwechslung von Arbeit und Alltag und laden zum Flanieren und Erkunden ein.

Die verkehrsgünstige Lage an der Bundesstraße 49 sowie der Bundesautobahn 45 gewährleisten eine gute Verkehrsanbindung. Darüber hinaus ist Lahnau an das ÖPNV-Netz angeschlossen.

Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 134,25 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, Distanz zum Flughafen: 77.55, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.8