Mehrobjekthaus mit Potential als Anlage auch für Gastronomie in guter und zentraler Dorflage!
Hierbei handelt es sich um ein Anlageobjekt mit ca. 237m² Nutzfläche im Ortskern von St. Nikolai, welches privat zu Wohnzwecken oder auch gewerblich als Gastronomiebetrieb genutzt werden kann.
Es handelt sich um einen ehemaligen sehr beliebten Gastronomiebetrieb "Die Reblaus".
Im Erdgeschoss befindet sich der Betrieb samt Abstellräume im Keller und im Obergeschoss eine bereits ca. 100m² renovierte Wohneinheit mit neuer Küche und großer Terrasse über dem neu errichteten Zubau.
Die 2. Wohneinheit, welche man ebenfalls über die Stiege ins 1.Obergeschoss erreicht muss jedoch noch saniert werden.
Zusätzlich könnten im Dachgeschoss noch 2 weitere Wohneinheiten geschaffen werden - somit würden in Summe 4 Wohneinheiten und im EG 1 Gewerbeeinheit möglich sein!
Der Zubau erfolgte im Jahr 2020 (Doppelgarage mit Lagerraum und Technikraum, Terrasse, Anschluss für Solardusche und Whirlpool bereits vorhanden).
Des Weiteren befindet sich noch ein Glasfaseranschluss und eine schön angelegte mediterrane Gastroterrasse auf der Liegenschaft.
Im Jahr 2019 wurde die 1.Wohneinheit im Obergeschoss umfassend saniert und im Jahr 2010 wurde die Außenfassade mittels Vollwärmeschutz, Dachrinnen, Carport und der Eingang neu gemacht.
Aufteilung der Geschosse:
Das EG umfasst ca. 103m² in dem sich ein Vorraum, Gastroraum (ca. 40m²), Gastroküche, Dartraum (ca. 19m²), Gästestüberl (ca. 26m²) und ein Damen- und Herren-WC befindet.
Das OG umfasst ca. 134m² in dem sich 4xVorraum, eine Küche (neu), eine Speis (nicht saniert), ein Wirtschaftsraum (nicht saniert), ein Kinderzimmer (nicht saniert), ein Büro (saniert), ein Badezimmer (saniert), ein WC, ein Ankleidezimmer (saniert), ein Schlafzimmer (saniert) und ein Wohnzimmer (saniert) befinden.
Das DG (Rohdachboden) wäre ideal für 2 weitere Wohneinheiten.
Die Terrasse im EG (Gastroterrasse) richtet sich nach Süden mit ca. 100m².
Die Terrasse im OG (Privatterrasse) richtet sich Richtung Südwesten mit ebenfalls ca. 100m² Nutzfläche.
Beheizt wird das ganze Objekt mittels neu installierter Fernwärme seit dem Jahr 2020.
Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Verkäufer gegenüber nachweisverpflichtet sind.
Alle Angaben laut Verkäufer - Irrtümer vorbehalten.
Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <8.000m
Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <4.500m
Höhere Schule <8.000m
Nahversorgung
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Bäckerei <5.000m
Einkaufszentrum <8.500m
Sonstige
Bank <500m
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Polizei <8.000m
Verkehr
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Autobahnanschluss <6.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
