Mehrfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

349000 €349.000 €2.888 €/m²

Finanzierung ab 1421 €/Monat

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6Zimmer

120,9 m²Wohnfläche

436 m²Grundstück

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Birlinghoven, Sankt Augustin (53757)

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Kurzbeschreibung Zweifamilienhaus mit separatem Gartengrundstück in Birlinghoven.
Wohnen und investieren in einem? Kapitalanlage? Oder doch ganz großzügig leben in derzeit zwei Wohneinheiten? Objekt Zweifamilienhaus mit separatem Gartengrundstück in Birlinghoven
Wohnen und investieren in eine Kapitalanlage? Oder doch ganz großzügig leben in derzeit zwei Wohneinheiten? Wie auch immer Sie leben oder investieren wollen: In Sankt Augustin - Birlinghoven geht beinahe alles!
Zwei Wohneinheiten sind solide vermietet. Das Bestandsgebäude wurde circa 1900 erbaut und im Jahre 1964 um einen Anbau erweitert. Während der Anbau 53 Quadratmeter zu bieten hat, stehen Ihnen im Bestandsgebäude 68 Quadratmeter zur Verfügung.
Zwei Wohnungen - tausend Möglichkeiten
Der vermietete Bestandsgebäude-Teil (linker Gebäudetrakt, Wohnung-Nr. 1) ist vor wenigen Jahren seniorengerecht umgebaut worden und bietet heute angenehmes Wohnen mit insgesamt 68 Quadratmetern, verteilt auf zwei Wohnebenen. Die erste Wohnung empfängt Sie mit einem Windfang. Geradeaus geht es in ein Arbeitszimmer, während sich linker Hand ein kleiner Flur eröffnet, von dem der Wohn- sowie der Koch- und Essbereich abgehen. Das rechts vom Windfang gelegene Bad mit Fußbodenheizung und ebenerdiger Dusche schließt die Etage ab. Oben stehen Ihnen ein großer Flur und ein weiterer Schlafraum zur Verfügung.
Die Wohnung des Anbaus (Wohnung 2) wurde in den vergangenen Jahren umfangreich saniert und liegt im Obergeschoss. Im Erdgeschoss des Anbaus befinden sich neben einem Heizungsraum und einer kleinen Waschküche eine ehemalige Garage, welche die beiden Mieterkeller beherbergt. Über den rückwärtig gelegenen und überdachten Innenhof gelangen Sie ins Treppenhaus und folglich in die zweite Wohnung. Zwei nebeneinanderliegende Flure führen entweder in den rechten Teil des Hauses, wo zwei Schlafräume - einer davon als Durchgangszimmer konzipiert - liegen. Der andere Flur führt in Richtung des Bades, welches frisch saniert und mit WC, Dusche, Waschbecken und Fenster ausgestattet ist, sowie in die Küche und den dahinterliegenden Wohn-Ess-Bereich.

Sonstiges Angenehm: die Fenster und die elektrischen Rollläden wurden bereits überwiegend erneuert. Warm wird es dank der neuwertigen Viessmann-Gasheizung mit Brennwerttechnik.Auch schön: Zwei Wohnungen zwei Gärten!
Hinter dem Wohnhaus befindet sich ein kleiner Garten. Der Zugang erfolgt über den überdachten Innenhof von Wohnung 2. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet sich zudem eine separate, 171 m² große Grundstücksparzelle, welche sich direkt am Lauterbach befindet und liebevoll als Garten angelegt ist. Aufgrund des direkt angrenzenden Baches ist eine Bebauung dieser Parzelle laut Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt ausgeschlossen! Stichworte Nutzfläche: 40,94 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen