Haus zum Kauf

255000 €255.000 €927,27 €/m²

Finanzierung ab 1057 €/Monat

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275 m²Wohnfläche

734 m²Grundstück

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Schmalkalden, Schmalkalden (98574)

Die Immobilie erstreckt sich über zwei großzügige Etagen und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit einer Nutzfläche von ca. 200 m², ideal geeignet für Büro, Praxis, Einzelhandel oder auch Gastronomie. Die Räumlichkeiten sind hell und großzügig geschnitten und lassen sich an die Bedürfnisse des zukünftigen Mieters oder Eigentümers flexibel anpassen. Aktuell ist die Gewerbeeinheit vermietet, was die Immobilie auch als Kapitalanlage besonders interessant macht.

Das Obergeschoss umfasst eine geräumige Wohneinheit mit ca. 75 m², bestehend aus 3 Zimmern, Küche und Bad. Die Wohnung ist modern ausgestattet und verfügt über solide Bodenbeläge sowie moderne Sanitäranlagen. Große Fenster sorgen für helle und freundliche Räume. Auch diese Wohnung ist derzeit vermietet, bietet jedoch die Möglichkeit, zukünftig selbst genutzt zu werden. Der Zugang zu einem Garten und der Nutzung eines Carports bietet zusätzliche Lebensqualität.

Ein weiterer Pluspunkt der Immobilie ist der großzügige Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet und sich auch für gewerbliche Zwecke nutzen lässt. Mindestens 6 Stellplätze direkt vor dem Objekt runden das Angebot ab.

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren!

Diese vielseitige Wohn- und Gewerbeimmobilie befindet sich in absolut zentraler Lage von Schmalkalden, jedoch ruhig in zweiter Reihe gelegen. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnambiente. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung macht die Immobilie sowohl für Gewerbe- als auch Wohnzwecke sehr attraktiv.

Sonstiges Diese Wohn- und Gewerbeimmobilie bietet sowohl für Investoren als auch für Selbstnutzer eine attraktive Gelegenheit. Durch die aktuelle Vermietung der Gewerbeeinheit und der Wohnung ist sie als Kapitalanlage interessant, während die Möglichkeit der Eigenbedarfsnutzung zu einem späteren Zeitpunkt ebenfalls gegeben ist.


Energieausweis in Bearbeitung Stichworte vermietbare Fläche: 275,00 m², 2 Etagen, modernisiert