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Bürogebäude zur Miete · provisionsfrei
24 Euro pro Quadratmeter
446 m²Bürofläche
von 446 m² bis 1.529 m²Teilbarkeit

KSK real estate gmbh
KSK real estate gmbh
Herr Alfred Schäfer
KSK real estate gmbh

Office: ~446 m²/sqm in Köln-City


Das 2009 erbaute Objekt befindet sich in exzellenter Kölner Innenstadtlage.

Es verfügt über eine Mietfläche von ca.19.377 Quadratmetern, die sich auf sechs Ober- und zwei Untergeschosse verteilen. Maximale Flexibilität bis zu 6 Mieteinheiten pro Etage im Regelgeschoss, sodass kleinteilige ebenso wie großflächigere Vermietungen in Einzel-, Team- sowie Open-Space-Bereiche möglich sind. Mietergerechte Teilbarkeit nach Gebäudeteilen, horizontal und vertikal wären ebenfalls möglich.

In der hauseigenen Tiefgarage stehen 141 Stellplätze zur Verfügung.

Die Immobilie ist zudem DGNB Gold zertifiziert.
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Object Description
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The property, built in 2009, is in an excellent downtown location in Cologne.
It has approximately 19,377 square meters of rental space spread over six
distribute upper and two lower floors. Maximum flexibility of up to 6 rental units per floor on the standard floor, so that small-scale as well as larger-scale rentals in individual, team and open-space areas are possible. Tenant-friendly divisibility according to building parts, horizontally and vertically would also be possible.

141 parking spaces are available in the in-house underground car park.

The property is also DGNB Gold certified.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • frei ab 01.12.2024
  • 50 Stellplätze: Tiefgarage
  • Personenaufzug
  • kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
  • 3. Geschoss
  • Kochnische
  • Bodenbelag: Parkett, Granit, Teppich
  • Fenster: Sonnenschutz

Lage

Altstadt - Süd, Köln (50676)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Bürogebäude befindet sich in exzellenter Lage in der Kölner Innenstadt. Es ist sowohl mit dem Pkw, als auch mit dem ÖPNV sehr gut erreichbar. Vor dem Gebäude kreuzt die Neuköllner Straße als auch die Pipinstraße/ Cäcilienstraße über die man nach Westen die A1 und nach Osten die A4 erreicht.

Der Neumarkt mit allen relevanten ÖPNV-Anschlüssen liegt zudem nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die Einkaufsmeile Schildergasse sowie das umfangreiche, innerstädtische, gastronomische Angebot befinden sich in unmittelbarer Nähe.
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Location
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The office building is in an excellent location in downtown Cologne.
It is very easy to reach both by car and by public transport. Before the
Building crosses Neuköllner Strasse as well as Pipinstrasse / Cäcilienstrasse via which you can reach the A1 to the west and the A4 to the east.

The Neumarkt with all relevant public transport connections is also just a few minutes' walk away. The Schildergasse shopping mile and the extensive inner-city gastronomic offer are also in the immediate vicinity.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Endenergieverbrauch (Strom)

  • Baujahr2009
  • Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Nettomiete zzgl. Nebenkosten
10709.28 €
24 €/m²
Zusätzliche Kosten
Nebenkosten
1695.64 €
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
150 €
Provision für Mieter
provisionsfrei
Kaution
keine Angabe
Weitere Preisinformationen

- EG ~981,18 m² nach Vereinbarung

- 1. OG ~1.074,41 m² ab 01.12.2024

- 3. OG ~446,22 m² ab 01.12.2024

- 4. OG ~619,91 m² ab 01.12.2024

- 4. OG ~670,08 m² nach Vereinbarung

- 4. OG ~ 909,11 m² nach Vereinbarung

- 5. OG ~1.528,94 m² nach Vereinbarung

• Alle Grundrisse als PDF-Dateien zum downloaden im Anhang •

Preise:
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• Bürofläche ab € 24,00/m²/Monat - Verhandlungsbasis
(je nach Ausstattung und Laufzeit des Mietvertrages)

• Lagerflächen € 10,00/m²/Monat

• Anpassung der Miete ab dem 2. Mietjahr Indexanpassung p. a.

• Stellplatz / Tiefgarage ab € 150,00/Stellplatz/Monat

• Nebenkostenvorauszahlung z. Zt. € 3,80/m²/Monat

• vorgesehene Mietvertragslaufzeit 5 Jahre

• Mietsicherheit ab 3 Bruttomonatskaltmieten

• Provisions frei

Die hier aufgeführten Mietpreise verstehen sich jeweils zuzüglich der gesetzlich gültigen Umsatzsteuer
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Availability

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- Ground floor ~981.18 sqm by arrangement

- 1st floor ~1,074.41 sqm from December 1st, 2024

- 3rd floor ~446.22 sqm from December 1st, 2024

- 4th floor ~619.91 sqm from December 1st, 2024

- 4th floor ~670.08 sqm by arrangement

- 4th floor ~ 909.11 sqm by arrangement

- 5th floor ~1,528.94 sqm by arrangement

• All floor plans can be downloaded as PDF files in the appendix •

Prices:
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• Office space from €24,00/sqm/month - basis for negotiation
(depending on equipment and term of the rental agreement)

• Storage space € 10.00/sqm/monthStorage space

• Adjustment of the rent from the 2nd year of rent Index adjustment p. a.

• Parking space / underground garage from € 150.00/parking space/month

• Advance payment of ancillary costs, at present currently € 3.80/sqm/month

• intended lease term 5 years

• Rent security from 3 gross monthly rents

• Commission free

The rental prices listed here do not include the statutory sales tax

Weitere Informationen

Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und benötigen für weitere Auskünfte / Besichtigungstermine, Ihre kompletten Kontaktdaten da wir ansonsten Ihre Anfrage nicht beantworten können:

-vollständige Adresse
-Firmenname
-Nutzungsbezeichnung

Ihr Ansprechpartner :
Alfred Schäfer

• • • KSK real estate gmbh informiert • • •

• Sie erreichen uns, auch am Wochenende, unter:

Hotline Mobil: 0172 2028004
Ratingen: 02102-5359837
Düsseldorf-Angermund: 0203-74464

Email: info@ksk-realestate.de

www.ksk-realestate.de

Die Mietpreisangaben verstehen sich jeweils zzgl. Nebenkosten und der gesetzlich gültigen Umsatzsteuer pro Monat und sind abhängig von der gewünschten Ausstattung, Vertragslaufzeit und der Bonität des Mieters. Alle genannten Informationen beruhen auf Angaben des Vermieters / Eigentümers / Projektentwicklers. KSK real estate gmbh übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung sind vorbehalten. Es gelten ausschließlich unsere AGB (www.ksk-realestate.de/agb-ds-gvo-impressum).


Weitere Büroflächenangebote finden Sie auf unserer Homepage:
https://www.ksk-realestate.de/gewerbevermietung/

* Energieausweis kann bei einem Besichtigungstermin vorgelegt werden*
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Others

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We look forward to your inquiry and need your complete contact details for further information/viewing appointments, otherwise we cannot answer your inquiry:

-Full address
-Company name
-Usage designation

Your contact person :
Alfred Schäfer

• • • KSK real estate gmbh informs • • •

• You can reach us, also on weekends, at:

Mobile hotline: +49 172 2028004
Ratingen: +49 2102-5359837
Dusseldorf-Angermund: +49 203-74464

Email: info@ksk-realestate.de

www.ksk-realestate.de

For inquiries we ask you to indicate your complete address, otherwise we will not be able to answer your request.

The rental prices do not include ancillary costs and the statutory sales tax per month and depend on the desired equipment, contract period and the tenant's creditworthiness. All information given is based on information provided by the landlord/owner/project developer. KSK real estate gmbh assumes no liability for the correctness of this information. Errors and interim rentals are reserved. Our general terms and conditions apply exclusively (www.ksk-realestate.de/agb-ds-gvo-impressum).

You can find further office space offers on our homepage:
https://www.ksk-realestate.de/gewerbevermietung/

*Energy performance certificate can be presented at a viewing appointment* Stichworte Sonstiges: EDV-Verkabelung, Kabelkanäle, Getrennte Damen- und Herren-WCs

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

KSK real estate gmbh
KSK real estate gmbhGewerblicher Anbieter
Rottgärten 12, 40489 Düsseldorf-Angermund
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Herr Alfred Schäfer
Herr Alfred SchäferDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2gcfw5g
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