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Thomas Schaller Immobilien
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Mehrfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei 4.950.000 € 56 Zimmer 1.565 m²<br/>Wohnfläche 2.000 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Hohes Kreuz - Osthafen - Irl Regensburg 93055
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Mehrfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei 4.950.000 € 56 Zimmer 1.565 m²<br/>Wohnfläche 2.000 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Hohes Kreuz - Osthafen - Irl Regensburg 93055
Thomas Schaller Immobilien
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Mehrfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei
4950000 €3.163 €/m²
Finanzierung ab 19601 €/Monat
56Zimmer
1.565 m²Wohnfläche
2.000 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Thomas Schaller Immobilien
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Herr Christian Schreiner
Thomas Schaller Immobilien
Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

*Exklusives Mehrfamilienhaus* Historisches Schloss Ostheim: Der Zwölfer

Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus Schloss Ostheim repräsentiert eine seltene Gelegenheit, ein Objekt mit tiefer historischer Bedeutung und attraktivem Investment zu erwerben. Der sogenannte "Zwölfer" aus dem Jahr 1914, u. a. einst im Besitz des Fürsten Thurn und Taxis, wurde 1980 umfassend entkernt und seitdem laufend modernisiert. Diese Immobilie verbindet modernen Wohnkomfort mit dem Charakter und der Beständigkeit eines geschichtsträchtigen Baus.

Das Mehrfamilienhaus beinhaltet 21 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 1565 m², verteilt auf einem ursprünglich 3.500 m² großen Grundstück, das nach bevorstehender Teilung dieses Jahres eine Fläche von ca. 2.000 m² umfassen wird. Die Teilfläche von 1.500 m² kann jedoch im späteren Verlauf ebenso auf den Käufer übergehen.

Das Haus ist derzeit voll vermietet, bis auf zwei nebeneinanderliegenden Einheiten, die nach dem Kauf zu neuen Konditionen vermietet oder selbst genutzt werden können.

Zum Schutz der Diskretion unserer Mieter und zum Eigentümer werden detaillierte Ertragszahlen nur auf Anfrage bereitgestellt. Wir freuen uns darauf, Ihnen bei weiterem Interesse alle benötigten Informationen zukommen zu lassen.

Die Immobilie profitiert weiterhin von einer Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 30 kW und einer jährlichen Erzeugung von ca. 25.500 kWh, die zusätzlichen Ertrag bringt und den Faktor Nachhaltigkeit beinhaltet. Die Heizungsanlage (2004) des Gebäudes läuft über ein effizientes Contracting-System.

Die Einzigartigkeit des Schloss Ostheim vereint kulturellen und monetären Wert und ist ideal für Investoren, die eine Kombination aus historischer Substanz und solidem Ertrag suchen.

Eine weitere Besonderheit ist der Glockenturm, dessen Glocke nur zu ganz besonderen Anlässen, möglicherweise auch bei einem Eigentümerwechsel, erklingt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Frei ab sofort
  • 21 Stellplätze: 21 Außen-Stellplätze
  • Kelleranteil
  • Kabelanschluss
  • vermietet

Lage

Hohes Kreuz - Osthafen - Irl, Regensburg (93055)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das angebotene Mehrfamilienhaus mit 21 Wohneinheiten repräsentiert eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer der gefragtesten Lagen Regensburgs. Die Immobilie kombiniert eine exzellente Verkehrsanbindung mit einer hervorragenden städtischen Infrastruktur und befindet sich in bequemer Nähe zu Autobahnen und wichtigen Buslinien, die eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum sowie an die umliegenden Bereiche gewährleisten.

Die wirtschaftliche Stärke der Region ist durch eine Vielzahl lokaler Unternehmen und ein stabiles Arbeitsplatzangebot charakterisiert, was die Nachfrage nach Wohnraum stetig erhöht. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich mehrere Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen, weiterführende Schulen und Kindertagesstätten, was die Immobilie besonders attraktiv für Familien macht.

Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte sowie diverse Dienstleister und medizinische Einrichtungen zur Verfügung. Auch das Angebot an Restaurants und Cafés in der Nähe bereichert das soziale und kulturelle Leben. Die Nähe zu Grünflächen und Parks bietet reichlich Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien und trägt zu einer hohen Lebensqualität bei.

Das demografische Profil der Umgebung zeigt eine bunte Mischung aus jungen Berufstätigen, Familien und Senioren, was eine vielfältige Mieterbasis sicherstellt und zur Stabilität der Mieteinnahmen beiträgt.

In Anbetracht der stabilen Mietpreisentwicklung und der prognostizierten Wertsteigerungen in dieser Gegend stellt die Immobilie eine solide Investition dar, die nicht nur aufgrund der aktuellen Ertragskraft, sondern auch durch das langfristige Wertsteigerungspotenzial überzeugt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1914
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis
4950000 €
3.162,94 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
21 Stellplätze

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
3.162,94 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.146 €/m²
Höchster Wert in der Region
9.412 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
€
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es besteht Ensembleschutz, kein Denkmalschutz.

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer provisionsfrei.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie der zuständiger Kollege schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht Stichworte Stellplatz vorhanden, Bundesland: Bayern

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Thomas Schaller Immobilien
Thomas Schaller ImmobilienGewerblicher Anbieter
Herrnbühlstraße 5, 90602 Pyrbaum
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Christian Schreiner
Herr Christian SchreinerDein Kontakt
WebseiteImpressumProfil
Online-ID: 2e6vf5p
Referenznummer: 370411
Thomas Schaller Immobilien
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Herr Christian Schreiner
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Bewertung: 4,1 von 5 Sternen
  • Exposé