Mehrfamilienhaus zum Kauf  ·  

provisionsfrei

4950000 €4.950.000 €3.162,94 €/m²

Finanzierung ab 19601 €/Monat

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56Zimmer

1.565 m²Wohnfläche

2.000 m²Grundstück

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Hohes Kreuz - Osthafen - Irl, Regensburg (93055)

Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus Schloss Ostheim repräsentiert eine seltene Gelegenheit, ein Objekt mit tiefer historischer Bedeutung und attraktivem Investment zu erwerben. Der sogenannte "Zwölfer" aus dem Jahr 1914, u. a. einst im Besitz des Fürsten Thurn und Taxis, wurde 1980 umfassend entkernt und seitdem laufend modernisiert. Diese Immobilie verbindet modernen Wohnkomfort mit dem Charakter und der Beständigkeit eines geschichtsträchtigen Baus.
Das Mehrfamilienhaus beinhaltet 21 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 1565 m², verteilt auf einem ursprünglich 3.500 m² großen Grundstück, das nach bevorstehender Teilung dieses Jahres eine Fläche von 2.000 m² umfassen wird. Das Haus ist derzeit voll vermietet, bis auf zwei nebeneinanderliegenden Einheiten, die nach dem Kauf zu neuen Konditionen vermietet oder selbst genutzt werden können.
Zum Schutz der Diskretion unserer Mieter und zum Eigentümer werden detaillierte Ertragszahlen nur auf Anfrage bereitgestellt. Wir freuen uns darauf, Ihnen bei weiterem Interesse alle benötigten Informationen zukommen zu lassen.
Die Immobilie profitiert weiterhin von einer Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 30 kW und einer jährlichen Erzeugung von ca. 25.500 kWh, die zusätzlichen Ertrag bringt und den Faktor Nachhaltigkeit beinhaltet. Die Heizungsanlage (2004) des Gebäudes läuft über ein effizientes Contracting-System.
Die Einzigartigkeit des Schloss Ostheim vereint kulturellen und monetären Wert und ist ideal für Investoren, die eine Kombination aus historischer Substanz und solidem Ertrag suchen.
Eine weitere Besonderheit ist der Glockenturm, dessen Glocke nur zu ganz besonderen Anlässen, möglicherweise auch bei einem Eigentümerwechsel, erklingt.

Das angebotene Mehrfamilienhaus mit 21 Wohneinheiten repräsentiert eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer der gefragtesten Lagen Regensburgs. Die Immobilie kombiniert eine exzellente Verkehrsanbindung mit einer hervorragenden städtischen Infrastruktur und befindet sich in bequemer Nähe zu Autobahnen und wichtigen Buslinien, die eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum sowie an die umliegenden Bereiche gewährleisten.
Die wirtschaftliche Stärke der Region ist durch eine Vielzahl lokaler Unternehmen und ein stabiles Arbeitsplatzangebot charakterisiert, was die Nachfrage nach Wohnraum stetig erhöht. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich mehrere Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen, weiterführende Schulen und Kindertagesstätten, was die Immobilie besonders attraktiv für Familien macht.
Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte sowie diverse Dienstleister und medizinische Einrichtungen zur Verfügung. Auch das Angebot an Restaurants und Cafés in der Nähe bereichert das soziale und kulturelle Leben. Die Nähe zu Grünflächen und Parks bietet reichlich Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien und trägt zu einer hohen Lebensqualität bei.
Das demografische Profil der Umgebung zeigt eine bunte Mischung aus jungen Berufstätigen, Familien und Senioren, was eine vielfältige Mieterbasis sicherstellt und zur Stabilität der Mieteinnahmen beiträgt.
In Anbetracht der stabilen Mietpreisentwicklung und der prognostizierten Wertsteigerungen in dieser Gegend stellt die Immobilie eine solide Investition dar, die nicht nur aufgrund der aktuellen Ertragskraft, sondern auch durch das langfristige Wertsteigerungspotenzial überzeugt.

Sonstiges Es besteht Ensembleschutz, kein Denkmalschutz.
Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:
Kaufobjekte: für den Käufer provisionsfrei.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
B E S I C H T I G U N G E N :sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie der zuständiger Kollege schnellstmöglich zurück.ONLINE Anfragen sind erwünscht Stichworte Stellplatz vorhanden, Bundesland: Bayern