Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

349000 €349.000 €788 €/m²

Finanzierung ab 1454 €/Monat

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26Zimmer

443 m²Wohnfläche

310 m²Grundstück

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Oelsnitz, Oelsnitz/Vogtl. (08606)

Dieses modernisierte Renditeobjekt befindet sich im Stadtkern von Oelsnitz und könnte schon bald ihr Immobilien-Portfolio ergänzen.

Das Hauptgebäude mit dem Hinterhaus wurde 1860 und 1900 auf dem 310 m² großen Grundstück erbaut. Im Jahr 1996 wurde das Gebäude kernsaniert und 2022 umfassend modernisiert.
Die 8 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten verteilen sich über vier Etagen. Im Keller sowie im Dachboden stehen ausreichend Lagerflächen für die Mieter zur Verfügung.

Die Wohn- und Gewerbeflächen teilen sich in zwei Ein-Zimmer Wohnungen, zwei Zwei-Zimmer Wohnungen, vier Drei-Zimmer Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten auf, welche über Wohnflächen von ca. 32 m² bis zu ca. 83 m² verfügen, somit ist für jede Mieter-Zielgruppe etwas dabei.

Ist Miete = 21.204 Euro
Soll miete p.a. = 34.620 Euro

Somit ergibt sich eine Soll Rendite von 10%


Durchgeführte Sanierungsarbeiten:

- Einbau Pelletheizung, erneuerung aller Heizleitungen und Heizkörper
- Renovierung der Wohnungen
- Erneuerung der Elektroinstallation und Klingelanlage.

Oelsnitz mit seinen gut 10.000 Einwohnern ist eine Große Kreisstadt im sächsischen Vogtlandkreis, die Stadt liegt südlich von Plauen und ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Oelsnitz/ Vogtlandkreis. Die Stadt gliedert sich in eine Kernstadt und zehn Stadtteile. Hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Vom Einkaufszentrum, Restaurants über Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen, hier finden Sie alles, um sich niederzulassen. Zahlreiche Unternehmen aus den verschiedensten Branchen bieten Ihnen auch ausgezeichnete berufliche Perspektiven. Neben zahlreichen öffentlichen Einrichtungen, wie dem Stadtbad, Stadion oder Mehrgenerationenhaus bietet Oelsnitz auch viele Sehenswürdigkeiten und weitere Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Die Stadt Oelsnitz gehört zum Verkehrsverbund Vogtland, hierdurch haben Sie ein breit ausgebautes Netz an öffentlichen Verkehrsmitteln zur Verfügung. Durch die Nähe zur Bundesstraße 92 gelangen Sie in Kürze zur Bundesautobahn 72.

Stichworte Wohnfläche: 576,00 m², vermietbare Fläche: 443,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl der Wohneinheiten: 8, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, modernisiert: 2022, Distanz zum Flughafen: 34.59, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.15, Distanz zum Bus: 1.15