Ein schönes, großzügiges Zuhause in grüner Wohnlage - viel Platz für Eltern, Kinder und Großeltern
Objektdaten:
Wohnhaus mit 2 Einheiten, Teilkeller, Baujahr ca. 1955, Anbau 1994
Grundstück ca. 1227 m², Gesamtwohnfläche ca. 200 m², Nutzfläche im Teilkeller
Erdgeschoss: 3 Zimmer, 2 Küchen, Duschbad, Gäste-WC, Flur, Vorflur (Windfang), Nebeneingang
Dachgeschoss: 4 Zimmer, Flur, großes Dusch- und Wannenbad, Abstellfläche im Spitzboden
Kellergeschoss: 3 Abstellräume, (Heizung und Pumpe für Brunnen)
Primärer Energieträger: Heizöl EL (Bj. Wärmeerzeuger: 1994), Bedarfsausweis: 346,2 kWh/(m²·a)
Kaufpreis: 279.000 € Käufercourtage: 2,95 % inkl. MwSt. - kurzfristig bezugsfrei
Kontakt:
Renate Volkmann Immobilien, Telefon: 04141 - 51 22 18, Mobil: 0171 - 498 02 08,
Mail: post@renate-volkmann-immobilien.de
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns vom Verkäufer mitgeteilten Daten übernehmen wir keine Haftung.
Objektbeschreibung:
Dieses gemütliche und heute großzügige Wohnhaus lässt anhand der alten Bauzeichnungen erahnen, wie achtsam und überschaubar die Anfänge des eigenen Zuhauses 1955 als „Nebenerwerbsstelle mit Einliegerwohnung“ geplant und gebaut wurden.
1994 wurde das Gebäude um einen großen Anbau mit Nebeneingang erweitert und somit den veränderten Wünschen und den Bedürfnissen nach einem schönen Mehrgenerationenhaus „Alt und Jung unter einem Dach“ liebevoll und perfekt angepasst. Der gut durchdachte und sehr flexible Grundriss ist jetzt in zwei in sich abgeschlossene Einheiten aufgeteilt, die die nötige Privatsphäre ermöglichen und gleichzeitig dem Wunsch nach Gemeinschaft gerecht werden.
Der größere Hauptwohnbereich mit ca. 138 m² Wohnfläche erstreckt sich vom Erdgeschoss ins Dachgeschoss und wurde nach dem Umbau ein großzügiger Bereich mit zwei großen Kinderzimmern, einem Gästezimmer/Büro, einem Elternschlafzimmer und einem geräumigen, modernen Dusch- und Wannenbad. Eine Balkontür im Schlafzimmer der Eltern wurde optional für eine Dachterrasse auf einem möglichen Carport oder für einen Balkon vorgesehen; diese Planung wurde jedoch bisher nicht umgesetzt. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich das große Wohnzimmer und die herrlich große Wohnküche, die mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet wurde.
Der kleinere, ebenerdige Wohnbereich verfügt über ein großes Wohnzimmer, eine Küche mit Essplatz, ein kleines Schlafzimmer und ein Bad mit großer, bodentiefer Dusche. Der Eingangsbereich im rückwärtigen Teil des Gebäudes und das dortige Gäste-WC wurden von beiden Wohneinheiten genutzt, ebenso die Abstellflächen im Keller und im Spitzboden des Hauses.
Der sehr flexible Grundriss und die Sackgassenlage machen diese Immobilie so einmalig und interessant. Ein Teil könnte selber genutzt und der andere Bereich vermietet werden, es wäre Platz für zwei Generationen oder das ganze Haus könnte von einer Familie bewohnt werden. Gärtnern wäre auch heute wieder eine Option auf dem großen, fast parkähnlichen Grundstück und auch Haustiere haben hier Platz. Vielleicht wird dieses schöne Fleckchen Erde Ihr neues Zuhause? Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Baubeschreibung:
Wohnhaus in Massivbauweise (2 Wohneinheiten), Teilkeller im Bereich des ursprünglichen Hauses, ausgebautes Dachgeschoss, Anbau 1994, Satteldach mit Pfanneneindeckung, Kunststofffenster, Außenrollläden, im ursprünglichen Teil des Hauses Holz- und Kunststofffenster, Ölheizung mit Warmwasserbereitung, Erdöltank 5000 Liter, Kläranlage (der Ort verfügt über keine öffentliche Kanalisation).
