Mehrfamilienhaus zum Kauf 495.000 € 10 Zimmer 328,3 m²<br/>Wohnfläche 898 m²<br/>Grundstück Freckenhorst Warendorf 48231

Monat
10Zimmer
328,3 m²Wohnfläche
898 m²Grundstück

Frau Anne-Theres Ley

Münsterland Immobilien

Vielseitige Immobilie mit großem Potenzial und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten

Diese Immobilie ist die perfekte Wahl für Familien, Freiberufler oder Investoren, die auf der Suche nach einem flexiblen und hochwertigen Zuhause sind und nach einer anpassungsfähigen Wohnlösung suchen.
Diese beeindruckende Immobilie vereint Wohnkomfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf einer Gesamtfläche von ca. 328 m², verteilt über zwei Etagen.
Das Haupthaus, erbaut im Jahr 1972, wurde 1988 umfassend saniert (inkl. der Leitungen) und 1992 durch einen Anbau zwei Einliegereinheiten
(ca. 62 m² und ca. 73 m²) erweitert. Die Einliegereinheiten, die bis vor einigen Jahren als Praxisräume eines Tierarztes genutzt wurden, bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Praxis, Kanzlei, Büro, Studio oder als Mehrgenerationenwohnhaus.

Insgesamt stehen Ihnen 10 großzügige Räume zur Verfügung, darunter 7 Schlafzimmer und 4 Tageslichtbäder sowie ein Gäste-WC mit Dusche.

Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen neben vier Freiplätzen ebenfalls zwei Garagen mit Überhöhe zur Verfügung, die auch für größere Fahrzeuge geeignet sind. Ein großer Mehrzweckraum an den Garagen bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys und handwerkliche Tätigkeiten. Der großzügige Garten mit einem geräumigen Gartenhaus aus Holz lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die Terrasse mit Markise sowie zwei Loggien bieten zusätzlichen Platz zum Genießen der schönen Jahreszeiten.

Während die meisten Bereiche des Hauses in einem sehr gepflegten Zustand sind, benötigt die 73 m² große Einliegereinheit jedoch leichte Renovierungsarbeiten, um ihr volles Potenzial entfalten zu können.

Das Haupthaus ist seit 2008 vermietet, während die beiden Einliegereinheiten bereits frei sind für eine Neuvermietung.
Bei einer Vollvermietung lassen sich Mieteinnahmen von monatlich ca. 2.760,00 € generieren.
Das Haupthaus ist derzeit für 1.265,00 € kalt vermietet.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
6 Stellplätze: Garage, 4 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Kelleranteil
Terrasse
Loggia
vermietet

Lage

Freckenhorst, Warendorf (48231)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese Immobilie befindet sich in guter Lage von Freckenhorst.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken so wie der Marktplatz sind fußläufig zu erreichen.
Freckenhorst ist mit seinen ca. 7.650 Einwohnern der größte Ortsteil Warendorfs.

Die Stadt Warendorf ist eine mittlere, kreisangehörige Stadt im Regierungsbezirk Münster.
Sie ist in der "Münsterländer Parklandschaft" eingebettet und liegt an der Ems, geprägt durch Wiesen, Weiden, Äcker und kleinen Wäldern.
Überregional bekannt ist sie als namhafte Reiterstadt mit ihren verschiedenen Einrichtungen: Deutsche Reiterliche Vereinigung, Deutsches Olympiade Komitee für Reiterei, die Deutsche Reitschule und das nordrhein-westfälische Landgestüt.
Warendorf ist mit seinen ca. 38.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Kreis Warendorf und bietet Ihnen eine gute Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten sowie den Besuchern ein vielseitiges Touristik- und Freizeitangebot.
Zahlreiche Reit- und Fahrradwege lassen schöne Ausflüge in die grüne Umgebung zu. Die traditionsreiche Altstadt lädt mit ihren individuellen Geschäften zum Bummeln ein, und die vielseitige Gastronomie hält ein großes Angebot bereit.
Kindertagestätten, Kindergärten, Schulen und Bildungseinrichtungen sind vor Ort, und die medizinische Versorgung durch Ärzte verschiedener Fachrichtungen ist gewährleistet.
Ein Krankenhaus befindet sich ebenfalls im Ort.
Die nächstgelegenen Autobahnen A2 und A43 sind ca. 25km und der nächstgelegene Flughafen MS-Osnabrück ist ca. 35km entfernt.
Der Bahnhof in Warendorf verbindet durch die Strecke Münster-Rheda-Wiedenbrück und den daneben befindlichen Busbahnhof die Stadt mit dem Umland.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Baujahr1973
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

495000 €

1.507,81 €/m²

Provision für Käufer

3,57 %

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 2.760,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.507,81 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.242 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.308 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

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Bitte denken Sie daran, dass ich Ihnen nur nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten und Telefonnummer einen Besichtigungstermin anbieten kann.
Ihre persönliche Ansprechpartnerin:
Anne-Theres Ley
Mobil: 0152-52363681
Weitere Immobilien finden Sie auf:
www.muensterland-immobilien.com

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.

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Daher bitten wir Sie auch in Ihrem SPAM-Ordner
zu schauen, wenn Sie von uns ein Exposé erwarten.
Vielen Dank für Ihr Verständnis. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 328,29 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl Loggias: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 1.60, Distanz zur Realschule: 2.20, Distanz zum Gymnasium: 2.50, Distanz zur Autobahn: 22.50, Distanz vom Zentrum: 1.00 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Münsterland ImmobilienGewerblicher Anbieter

Bergener Straße 10, 48231 Warendorf

Partnerschaft

Frau Anne-Theres LeyDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 2gp875e

Referenznummer: 37