Wohnung zum Kauf 671.000 € 4 Zimmer 112 m²<br/>Wohnfläche 01.01.2026<br/>Verfügbarkeit Kattenstraße Vorderer Westen Kassel 34119

Monat
4Zimmer
112 m²Wohnfläche
01.01.2026Verfügbarkeit

Herr Hannes Engelhard

KASSELWOHNT GmbH

Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

Die Wohnung mit Panoramablick bis zum Herkules

Die Wohnung mit Panoramablick bis zum Herkules | DG | 112 m² | 4 Zimmer | offene Küche | 1 Bad | 1 Gäste-WC | HWR | Balkon

Die hier angebotene Einheit ist eine von nur zwei Wohnungen im Dachgeschoss und bietet ein geräumiges und komfortables Wohnkonzept für Familien. Mit drei Schlafzimmern und einem Badezimmer, ausgestattet mit bodentiefer Dusche sowie einem Gäste-WC, bietet sie ausreichend Platz und Privatsphäre. Der Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung, perfekt für gemeinsame Momente und geselliges Beisammensein. Genießen Sie die Sonne auf Ihrer nach Westen ausgerichteten Terrasse, die zugleich einen herrlichen Panormablick bis zum Herkules bietet.

Zum weiteren Angebot gehören ein Hauswirtschaftsraum, ein Garagenstellplatz für Ihr Fahrzeug sowie Abstellräume im Erdgeschoss und Spitzboden.

OBJEKTBESCHREIBUNG

In der Kattenstraße im lebendigen Vorderen Westen von Kassel entsteht bis 2026 ein modernes Mehrfamilienhaus mit 25 Wohneinheiten.

Die Architektur fügt sich harmonisch ins Stadtbild ein und bietet modernen Komfort. Über 60% der Wohnungen wurden bis Juli 2024 verkauft, was die Attraktivität des Projekts betont.

Alle Einheiten sind über einen Aufzug von der Parkgarage erreichbar. Das Haus wird umweltschonend und energieeffizient durch den Anschluss an das Fernwärmenetz der Stadt Kassel beheizt (Effizienzstandard 55, GEG 2023). Um den Komfort und die Nachhaltigkeit zu steigern, werden optionale Ladestationen für Elektrofahrzeuge, Fahrradstellplätze, Lastenräder- und Carsharingplätze geplant.

Als Erwerber haben Sie die Möglichkeit, die moderne Ausstattung der Wohnungen gemäß Ihren individuellen Bedürfnissen anzupassen.

Insbesondere für Investoren stellt das Neubauvorhaben Kattenstraße eine äußerst attraktive Zukunftsinvestition dar. Die degressive Abschreibung für Abnutzung (AfA) beträgt für Wohnungsneubauten fünf Prozent über einen Zeitraum von sechs Jahr

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 01.01.2026
Tiefgarage
Personenaufzug
Terrasse
Kabelanschluss

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Kattenstraße, Vorderer Westen, Kassel (34119)

Hier wohnen Sie in einem der beliebtesten Wohnquartiere Kassels - im Vorderen Westen. Kaum ein Stadtteil hat so viel zu bieten wie der Vordere Westen.

Prägend für diesen Stadtteil ist die eindrucksvolle gründerzeitliche Bebauung, die vielen kleinen kultigen Szenecafés, das große kulinarische Angebot sowie einige originelle Concept Stores, von Fashion bis Kunst ist dort alles zu finden.

Durch die dichte Gründerzeitbebauung und die wenigen freien Grundstücke sind Neubauprojekte in diesem Teil Kassels seltene Gelegenheiten die es zu nutzen gilt.

Die Kattenstraße ist eine Einbahnstraße zwischen Elfbuchenstraße und Kirchweg gelegen, somit ohne großen Durchgangsverkehr. Das Grundstück des Neubaus grenzt nördlich an die Breitscheidstraße und südöstlich an die Kattenstraße sowie Elfbuchenstraße.

Umgeben von drei großen Grünanlagen, dem Aschrottpark, dem Tannenwäldchen, der Goetheanlage und mittig der Stadthallengarten finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung.
Ob Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bars, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Apotheken, Ärzte und natürlich auch Tram-Haltstellen und Kinderspielplätze.

Energie und Bauzustand

Baujahr2024
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

671000 €

5.991,07 €/m²

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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5.991,07 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.517 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.651 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Weitere Infos: https://kasselwohnt.de/property/neubau/ Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

KASSELWOHNT GmbHGewerblicher Anbieter

Pestalozzistraße 11, 34119 Kassel

3 Jahre Partnerschaft

Herr Hannes EngelhardDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2f2v55q

Referenznummer: Kattenstraße - W25