Mehrfamilienhaus zum Kauf

425000 €425.000 €1.959 €/m²

Finanzierung ab 1761 €/Monat

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8Zimmer

217 m²Wohnfläche

632 m²Grundstück

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Bredenbeck, Wennigsen / Bredenbeck am Deister (30974)

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Willkommen in diesem exklusiven Zweifamilienhaus in Bredenbeck, das mit seiner historischen Substanz und umfassenden Modernisierungen eine seltene Gelegenheit für Liebhaber klassischer Architektur und moderne Kapitalanleger gleichermaßen bietet.
Das Haus aus dem Jahr 1889 wurde im Jahr 2000 sorgfältig und umfassend kernsaniert, um den heutigen Komfortansprüchen zu genügen. Dabei wurden sämtliche Elektrik, Wasserleitungen, Bäder, Wände und Böden vollständig erneuert, während das Dach liebevoll mit den bestehenden Ziegeln gedämmt und gedeckt wurde. Zudem sorgt eine an der Gartenseite verlegte Drainage für eine kontrollierte Entwässerung, und die 2001 installierte Wärmedämmung der Außenwände rundet das energetische Konzept ab.

Das Haus steht auf einem großzügigen, 632 m² großen Grundstück und beeindruckt mit zwei hellen, gut geschnittenen Wohneinheiten sowie einem gepflegten Garten, der jedem der beiden Mietparteien einen eigenen, abgetrennten Gartenanteil zur Verfügung stellt - perfekt für Privatsphäre und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Erdgeschosswohnung
Die Erdgeschosswohnung umfasst 119 m² Wohnfläche, die sich über vier Zimmer, eine moderne Küche, ein stilvolles Badezimmer und ein Gäste-WC erstrecken. Das Herzstück der Wohnung bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großen Fenstern und direktem Zugang zur überdachten Terrasse - ideal für gemütliche Stunden im Freien. Von hier aus gelangen Sie in den privaten Gartenbereich. Die Wohnung ist seit 2008 zuverlässig vermietet, was diese Immobilie zu einer wertstabilen Anlage macht.

Dachgeschosswohnung
Im Dachgeschoss erwartet Sie eine charmante, großzügige Wohnung mit rund 98 m² Wohnfläche, die sich über vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC erstreckt. Das Highlight dieser Einheit ist der große Balkon, dessen Brüstung und Bodenbelag kürzlich erneuert wurden - perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die Wohnung ist seit 2021 vermietet und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, die ein modernes Ambiente schafft und zugleich den historischen Charakter des Hauses bewahrt. Ein eigener Gartenanteil erhöht die Lebensqualität zusätzlich und bietet den Bewohnern private Freifläche im Grünen. Im Gäste-WC steht ein praktischer Anschluss für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung, der den Wohnkomfort weiter steigert.

Zusätzliche Ausstattungsmerkmale
Der geräumige Spitzboden bietet nicht nur Stauraum, sondern beherbergt auch die beiden modernen Heizthermen, die 2017 bzw. 2020 erneuert wurden. Ein Teilkeller, der vom Garten aus zugänglich ist, vervollständigt die funktionale Ausstattung und bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Außenbereiche wurden 2024 noch einmal aufgewertet: Die Terrasse erhielt neue Fliesen und ein elegantes Geländer, und die Fensterrahmen wurden frisch gestrichen. Die jährliche Nettokaltmiete beläuft sich auf attraktive 18.720 €, was diese Immobilie nicht nur aus ästhetischer, sondern auch aus finanzieller Sicht besonders interessant macht.

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www.ihr-immobilienmakler-hannover.de Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.19, Distanz zur Grundschule: 0.35, Distanz zur Realschule: 4.20, Distanz zum Gymnasium: 4.20, Distanz zur Autobahn: 12.00, Distanz vom Zentrum: 5.00