Villa zum Kauf

2190000 €2.190.000 €7.349 €/m²

Finanzierung ab 9188 €/Monat

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10Zimmer

298 m²Wohnfläche

692 m²Grundstück

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Scharbeutz, Scharbeutz (23683)

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Diese hochwertig renovierte Villa ist ein exklusives Ensemble aus einem Hauptgebäude und einem Nebengebäude, das durch seinen außergewöhnlichen Charakter und die perfekte Kombination aus Ruhe, Luxus und Strandnähe überzeugt. Mit insgesamt sechs Schlafzimmern, drei Wohn-/Essbereichen, drei Küchen, vier Bädern, zwei Gäste-WCs, ein Kaminzimmer/Büro, ein Ankleidezimmer und einer Gartensauna bietet die Villa zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Das Hauptgebäude, „Haus Ludwig“, beeindruckt durch maßgefertigte Einbauten, wie eine Bibliothekswand, Holzparkett, moderne Bäder und hochwertige Kassettentüren. Ein besonderes Highlight sind die bodentiefen, doppelflügeligen Sprossenfenster, die für viel Licht sorgen. Zurzeit ist ein Teil des Hauptgebäudes als separate Ferienwohnung („Die Luise“) abgetrennt, kann jedoch mit wenig Aufwand wieder integriert werden. Dadurch würde sich der Wohn- und Essbereich auf 68 m² vergrößern, und es kämen ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Badezimmer hinzu. Das separate Nebengebäude, „Beachhouse“, bietet auf 118 m² Wohn- und Nutzfläche zwei Schlafzimmer, zwei Bäder und einen ausgebauten Keller. Es ist technisch autark und verfügt über separate Anschlüsse für Wasser, Strom und Gas. Die Satteldächer des Ensembles wurden im Jahr 2011 gedämmt und neu eingedeckt, die Außenwände der Villa sind mit einer Dämmung von 30 bis 45 cm versehen, was für eine gute Energieeffizienz sorgt. Zusätzlich verbessern Dachgauben die Bewegungsfreiheit in den Obergeschossen. Die Fenster, die bis auf ein Kellerfenster alle isolierverglast sind, bestehen aus Holz- oder Kunststoffrahmen und tragen ebenfalls zur Energieeinsparung bei. Die Immobilie besticht nicht nur durch ihre exklusive Ausstattung, sondern auch durch die hochwertigen Modernisierungsarbeiten der letzten Jahre, die das Haus in einen erstklassigen Zustand versetzen. Die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – sei es als großzügiges Familiendomizil oder durch die Vermietung/Ferienvermietung einzelner Hausteile – machen diese Villa zu einem einzigartigen Objekt in der Lübecker Bucht.