Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1450000 €1.450.000 €11.417,32 €/m²

Finanzierung ab 6002 €/Monat

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18Zimmer

127 m²Fläche

283 m²Grundstück

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Kernstadt, Biberach an der Riß (88400)

Dieses Mehrfamilienhaus aus ca. dem Jahr 1971 ist eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und bietet eine ausgezeichnete Kombination aus modernem Wohn- und Gewerberaum im Herzen von Biberach. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde ca. zwischen 2010 und 2018 umfassend modernisiert. Ihre attraktive Lage in der Innenstadt, verbunden mit der laufenden Straßensanierung, verspricht zusätzliches Wertsteigerungspotenzial.
Im Erdgeschoss lädt ein etabliertes Nagelstudio Kundschaft ein, während das 1. Obergeschoss ein Dentallabor und das 2. Obergeschoss eine moderne Zahnarztpraxis beherbergen, die dank ihrer zentralen Lage gut frequentiert wird. Im 3. Obergeschoss befinden sich drei geschmackvoll ausgestattete Apartments, ideal zur Vermietung an Berufstätige oder Pendler. Das Dachgeschoss bietet eine großzügig geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung mit gehobenem Wohnkomfort, die durch ihre Raumaufteilung ebenfalls beste Vermietungsmöglichkeiten bietet.
Mit einer gepflegten und modernen Ausstattung sowie einem potenziellen Bauplatz für eine weitere Immobilie bietet das Haus langfristige Möglichkeiten zur Wertsteigerung. Ausreichend Stellplätze machen das Objekt für Mieter und Gewerbetreibende gleichermaßen attraktiv und erhöhen die Attraktivität und Erreichbarkeit dieses zentral gelegenen Hauses.
Die Mieteinnahmen belaufen sich zur Zeit auf ca. 67.367 EUR p.a. zzgl. NK. Die Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Oktober 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Biberach an der Riß liegt in Baden-Württemberg, im südlichen Teil des Bundeslandes, etwa 40 km südlich von Ulm und etwa 70 km nördlich des Bodensees. Die Stadt befindet sich im oberen Tal der Riß, einem Nebenfluss der Donau, und ist von einer malerischen Landschaft aus sanften Hügeln, Feldern und Wäldern umgeben.

Geografisch befindet sich Biberach auf einer Höhe von etwa 530 m über dem Meeresspiegel. Sie hat eine zentrale Lage in der Region Oberschwaben und dient als Knotenpunkt für den Verkehr zwischen dem Bodensee, Ulm und der schwäbischen Alb. Durch die Nähe zur Bundesstraße B30 ist die Stadt gut in das Straßennetz eingebunden, das sie mit Ulm im Norden und dem Bodensee im Süden verbindet. Auch der Schienenverkehr ist gut ausgebaut, da Biberach an der Südbahnstrecke liegt, die von Ulm über Friedrichshafen bis nach Lindau führt.

Die Umgebung von Biberach ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Natur und Landwirtschaft, was der Stadt und der Region ihren ländlichen, idyllischen Charakter verleiht. Gleichzeitig bietet die Stadt eine gute Anbindung an größere urbane Zentren und das schwäbische Umland.

Stichworte Wohnfläche: 127,00 m², 5 Etagen, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.0, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.0, Distanz vom Zentrum: 0.0, Distanz zum Gymnasium: 0.0, Distanz zur Gesamtschule: 0.0, Distanz zur Realschule: 0.0, Distanz zur Hauptschule: 0.0, Distanz zur Grundschule: 0.0, Distanz zum Kindergarten: 0.0, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.0, Distanz zu Naherholung: 0.0, Distanz zum Wandergebiet: 0.0, Distanz zu Sportanlagen: 0.0