Wohnung zum Kauf

119000 €119.000 €1.938,43 €/m²

Finanzierung ab 485 €/Monat

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2Zimmer

61,4 m²Wohnfläche

EGGeschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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Geigengrund, Hof (95030)

Objektbeschreibung Attraktive 2 Zimmerwohnung in Hof in Top-Lage !

Wohnen in gepflegter und ruhiger Stadtlage in der Wohnresidenz Lionstraße in Hof.
50 Komfort-Eigentumswohnungen, die auf 5 Häuser aufgeteilt sind.

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im ersten Haus der Wohnanlage.
Von der Straße aus über den Fußweg der Anlage gehen Sie gleich links zur Haustüre des Mehrfamilienhauses.

Nach ein paar Treppenstufen im Treppenhaus stehen Sie vor der Wohnungstüre.
Nach dem Öffnen der Wohnungstür sind Sie im Flur. Hier finden Sie genügend Platz für Ihre Garderobe und für einen Schuhschrank.
Gleich links liegt das Tageslichtbad mit einer Wanne, einem Waschbecken und einem WC.
Das Bad verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und bietet Platz für Ihre Waschmaschine und Trockner.

Gleich nach dem Bad, vom Flur aus auf der linken Seite betreten Sie das helle Schlafzimmer. Platz für Ihr Bett, einen Kleiderschrank und ein Sideboard.
Die Fensterfront lässt viel Licht in den Raum und sorgt für eine gute Wohnqualität und am Abend ermöglichen die Rollos einen ungestörten Schlaf.

Im Flur weiter kommen Sie zu Ihrer Küche mit Fenster.
Hier können Sie nach Ihren Vorstellungen die eigene Einbauküche planen und einrichten lassen.
Der Fliesenspiegel ist neutral gehalten.

Gegenüber der Küche, Richtung Wohnzimmer finden Sie eine offene Abstellmöglichkeit z.B. für einen großen Kühl-/Gefrierschrank.

Gerade aus weiter dem Flur entlang liegt das große, helle Wohnzimmer.
Dieses Zimmer ist mit zwei bodentiefen Balkontüren ausgestattet. Ein bodentiefes Fenster lässt viel Licht und Sonne in den Raum.

Durch den quadratischen Grundriss im Wohnbereich gibt es viele Möglichkeiten, diesen Raum optimal einzurichten und nach den eigenen Bedürfnissen zu gestalten.
Über die beiden Balkontüren gelangen Sie direkt auf die Terrasse.

Ein High-Light dieser 2 Zimmerwohnung ist diese Terrasse, die sich fast über die gesamte Wohnzimmerbreite erstreckt.
Hier können Sie bei einer Tasse Kaffee oder einem Glas Wein die Abendsonne genießen oder auch im Sommer auf Ihrer Liege ein Sonnenbad nehmen und relaxen.

Zur 2 Zimmerwohnung gehört ein Kellerabteil, das viel Platz für die Dinge bietet, von denen man sich noch nicht trennen möchte.

Im Keller gibt es einen separaten Trockenraum.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der über den Keller des Hauses, kurzen Weges erreichbar ist.

Die helle, gepflegte und gutgeschnittene Wohnung ist leerstehend und kann sofort bewohnt werden.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz mit einem Kaufpreis von 15.000 €, dieser Preis ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Angaben lt. Wirtschaftsplan 2024:
Die umlagefähigen Kosten betragen 3.160,24 € im Jahr - entspricht mtl. 263,35 €.
Heizung und Warmwasser sind im Preis enthalten.

Die nicht umlagefähigen Kosten -
Verwaltergebühr im Jahr 264,00€ - entspricht mtl. 22 € mtl. und
Instandhaltungsrücklage beträgt im Jahr 687,00 - mtl. 57,25 €


FAZIT:
Ein attraktives 2 Zimmer-Appartement im Erdgeschoss, dass den Kapitalanleger eine sichere Investition mit guter Rendite ermöglicht.
Dem Eigennutzer ein zentrumsnahes, eigenes Zuhause und damit vielleicht ein
" mietfreies " Wohnen im Alter ermöglicht.


Raumaufteilung 2 - Zimmer Erdgeschosswohnung in Hof

Wohnen 26,12 m²
Schlafen 13,17 m²
Bad 5,52 m²
Küche 5,99 m²
Abstellraum 0,99 m²
Flur 6,16 m²
Terrasse 5,34 m²
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63,29 m²
- 3 % Putz 1,90 m²
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Nettowohnfl.61,39 m²

Hof liegt direkt an der Autobahn München - Berlin und besitzt sehr gute Bahnverbindungen, ist damit nicht nur ein attraktiver Standort im geeinten Deutschland, sondern auch Drehscheibe im Wirtschaftsverkehr mit marktwirtschaftlich orientierten Staaten in Osteuropa.

Das seit ca. 2022 eröffnete Amazon-Logistic-Center wertet, mit über 1.000 Arbeitsplätzen den Standort dieser Immobilie deutlich auf.

Die Stadt Hof verbindet als Mittelpunkt, seit der Widervereinigung,
die Wirtschaftsräume Bayern, Sachsen, Thüringen und Böhmen.
Schnittpunkt bzw. Verkehrsknoten der Bundesautobahnen A 9 ( München-Berlin)
A 9 ( München - Regensburg - Hof ) und A 72 ( Hof - Dresden).

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