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Doppelhaushälfte zum Kauf
384000 €3.657 €/m²
4Zimmer
105 m²Wohnfläche
278 m²Grundstück

JM Immobilien   Kai-Stephan Müller
Herr Kai-Stephan Müller
JM Immobilien Kai-Stephan Müller
Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Nahezu voll modernisiertes Einfamilienhaus (DHH) mit kleinem Garten u. Garage in Odenthal-Glöbusch

Diese, in einer Seitenstraße gelegene Doppelhaushälfte, glänzt mit einer Vielzahl von Modernisierungen und einer grundsoliden Bausubstanz. Bei einer Aufteilung mit 4 Zimmern, Bad u. Gäste-WC, 2 Terrassen, pflegeleichtem Garten, Garage und üppigen Hobbyraum, bietet die Immobilie genügend Platz für eine kleine Familie und ist die perfekte Alternative zu einer Eigentumswohnung.

Das gemütliche Einfamilienhaus wurde im Jahre 1969 mit Vollunterkellerung und Satteldach in massiver Bauweise erstellt. Die ebenfalls massiv erstellte Garage mit elektrischen Sektionaltor und das angrenzende Gartenhaus stehen neben dem Keller als weitere Nutzflächen zur Verfügung.

Das Haus verfügt über 4 gut dimensionierte Zimmer, eine großzügige Küche, Hauptbad mit Wanne u. Dusche als auch ein Gäste-WC. Es beherbergt neben Heiz-, Waschkeller und Vorratskeller noch einen üppigen Hobbyraum für Party, Sport oder Office und einen großen Spitzboden zum Einlagern der Saisonutensilien o.ä.

Einer klassisch-funktionalen Aufteilung folgend, befinden sich im Erdgeschoß der Eingang mit heller Diele, Gäste-WC, Küche mit neuem Vinylboden und Wohn-Esszimmer mit Ausgang zu Terrasse und Garten.
Im Obergeschoss wurden neben dem Hauptbad mit Wanne und Dusche die 3 Schlafzimmer etabliert.
Durch seine großzügigen Fensterflächen und die holzfarbenen Bodenbeläge herrscht im Haus eine warme, gemütliche Wohnatmosphäre.

Zur Freude des Kaufinteressenten, wurde die Immobilie in den letzten 10 Jahren in den grundlegendsten Elementen durchgängig modernisiert.
So wurde im Jahre 2020 das gesamte Dach neu eingedeckt und mit hochwertiger Aufdach-Dämmung, sowie neuen Dachrinnen, Fallrohren und edler Verkleidung des Schornsteins versehen. Weiterhin wurde 2024 die bisherige Gas-Zentralheizung durch eine hochmoderne Gas-Brennwerttherme der Fa. WEISHAUPT ersetzt. Im Jahre 2016 wurden alle Fenster des Obergeschosses, und 2023/2024 alle restlichen Fenster durch energieeffiziente isolierverglaste Kunststofffenster getauscht und gleichzeitig mit elektrischen Rollläden versehen. Ebenso wurden die Haustüre und die Kellereingangstüre ausgetauscht. Die Bodenbeläge bestehen aus Laminat in den Schlafzimmern, Vinyl in der Küche, Fliesen in den Hauptverkehrszonen und Bädern, als auch einem sehr ansehnlich aufgearbeitetem Parkett im Wohnzimmer. Das Gäste-WC wurde mit neuen Sanitärelementen bestückt und präsentiert sich nun in einer schönen Kombination aus klassischem Schick und kühler Moderne.
Das Hauptbad zeigt sich noch im Charme der späten 60er, wurde aber 2024 mit neuer Duschkabine und neuen Armaturen teilmodernisiert.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Absprache
  • 2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
  • voll unterkellert
  • Terrasse
  • Kabelanschluss

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Glöbusch, Odenthal / Glöbusch (51519)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Odenthal gehört zum Rheinisch Bergischen Kreis und gilt als Tor zum Bergischen Land. Odenthal grenzt im Osten an Leverkusen und im Süden an Bergisch Gladbach. Das Kaufobjekt befindet sich in exklusiver Ortsrandlage von Odenthal-Glöbusch in direkter Nachbarschaft zu Lev.-Schlebusch. Das Zentrum Odenthals liegt nur ca. 3 km entfernt und ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, als auch gut mit dem PKW erreichbar. Eine Ganztags-Realschule, mehrere Kindergärten, sowie ein Gymnasium, befinden sich unmittelbar im Ortskern. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie SB-Märkte, Ärzte, Post erwarten Sie im Odenthaler "Zentrum". Die grüne Umgebung mit schönen Wanderwegen lädt zu Spaziergängen ein, bei denen Ausflugsziele wie der imposante Altenberger Dom oder die Dhünntalsperre besichtigt werden können. Das Zentrum von Leverkusen erreichen Sie mit dem PKW in knapp 15 Fahrminuten, gleiches gilt für das Zentrum von Bergisch-Gladbach. Über die Autobahnanschlussstelle Burscheid (A1, ca. 7 km entfernt) und die Anschlussstelle Leverkusen (A3, ca. 6 km entfernt) gelangt man schnell in die Metropolen Köln und Düsseldorf und das weitere Umland.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1969
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
384000 €
3.657,14 €/m²
Provision für Käufer
2,25% zuzügl. 19% MwSt. zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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Niedrigster Wert in der Region
1.861 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.542 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 3.00

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

JM Immobilien   Kai-Stephan Müller
JM Immobilien Kai-Stephan MüllerGewerblicher Anbieter
Bergstrasse 208, 51519 Odenthal
Herr Kai-Stephan MüllerDein Kontakt
Online-ID: 2hkfy54
Referenznummer: 24-310
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Herr Kai-Stephan Müller
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Bewertung: 4,4 von 5 Sternen