Doppelhaushälfte zum Kauf

384000 €384.000 €3.657 €/m²

Finanzierung ab 1596 €/Monat

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4Zimmer

105 m²Wohnfläche

278 m²Grundstück

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Glöbusch, Odenthal / Glöbusch (51519)

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Diese, in einer Seitenstraße gelegene Doppelhaushälfte, glänzt mit einer Vielzahl von Modernisierungen und einer grundsoliden Bausubstanz. Bei einer Aufteilung mit 4 Zimmern, Bad u. Gäste-WC, 2 Terrassen, pflegeleichtem Garten, Garage und üppigen Hobbyraum, bietet die Immobilie genügend Platz für eine kleine Familie und ist die perfekte Alternative zu einer Eigentumswohnung.

Das gemütliche Einfamilienhaus wurde im Jahre 1969 mit Vollunterkellerung und Satteldach in massiver Bauweise erstellt. Die ebenfalls massiv erstellte Garage mit elektrischen Sektionaltor und das angrenzende Gartenhaus stehen neben dem Keller als weitere Nutzflächen zur Verfügung.

Das Haus verfügt über 4 gut dimensionierte Zimmer, eine großzügige Küche, Hauptbad mit Wanne u. Dusche als auch ein Gäste-WC. Es beherbergt neben Heiz-, Waschkeller und Vorratskeller noch einen üppigen Hobbyraum für Party, Sport oder Office und einen großen Spitzboden zum Einlagern der Saisonutensilien o.ä.

Einer klassisch-funktionalen Aufteilung folgend, befinden sich im Erdgeschoß der Eingang mit heller Diele, Gäste-WC, Küche mit neuem Vinylboden und Wohn-Esszimmer mit Ausgang zu Terrasse und Garten.
Im Obergeschoss wurden neben dem Hauptbad mit Wanne und Dusche die 3 Schlafzimmer etabliert.
Durch seine großzügigen Fensterflächen und die holzfarbenen Bodenbeläge herrscht im Haus eine warme, gemütliche Wohnatmosphäre.

Zur Freude des Kaufinteressenten, wurde die Immobilie in den letzten 10 Jahren in den grundlegendsten Elementen durchgängig modernisiert.
So wurde im Jahre 2020 das gesamte Dach neu eingedeckt und mit hochwertiger Dämmung, sowie neuen Dachrinnen, Fallrohren und edler Verkleidung des Schornsteins versehen. Weiterhin wurde 2024 die bisherige Gas-Zentralheizung durch eine hochmoderne Gas-Brennwerttherme der Fa. WEISHAUPT ersetzt. Im Jahre 2016 wurden alle Fenster des Obergeschosses, und 2023/2024 alle restlichen Fenster durch energieeffiziente isolierverglaste Kunststofffenster getauscht und gleichzeitig mit elektrischen Rollläden versehen. Ebenso wurden die Haustüre und die Kellereingangstüre ausgetauscht. Die Bodenbeläge bestehen aus Laminat in den Schlafzimmern, Vinyl in der Küche, Fliesen in den Hauptverkehrszonen und Bädern, als auch einem sehr ansehnlich aufgearbeitetem Parkett im Wohnzimmer. Das Gäste-WC wurde mit neuen Sanitärelementen bestückt und präsentiert sich nun in einer schönen Kombination aus klassischem Schick und kühler Moderne.
Das Hauptbad zeigt sich noch im Charme der späten 60er, wurde aber 2024 mit neuer Duschkabine und neuen Armaturen teilmodernisiert.

Stichworte Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 3.00