Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

350000 €350.000 €

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102,8 m²Fläche

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Wien (1120)

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Auf einer Hauptstraße, mit einem Markt und einer U-Bahnstation in der Nähe, liegt das vermietete Lokal, das ab sofort als Renditeobjekte zum Verkauf steht.

 

Das Lokal ist an eine Pizzeria mit einem Ertrag idH von € 17.769,24 p.a. vermietet. Der Betreiber hat laut Google durchaus gute Bewertung mit knapp 4,3 Sternen.

 

Seit der Erstellung des Energieausweises wurde die Fassade neu gedämmt (16cm), daher sollte sich aktuell ein besserer Heizwärmebedarf ergeben.

 

INFOS ZUM LOKAL

* GESCHÄFTSLOKAL: ca. 99,67 m² laut NWG
* WC: am Gang mit 1,02 m² laut NWG
* KELLER: 1,89 m² laut NWG

 

INFOS ZUM MIETVERTRAG

* Mietbeginn 1.11.2018
* unbefristet
* Hauptmietzins ist wertgesichert
* Kaution € 10.000,-
* 6 Monate Kündigungsfrist

 

Ertrag p.a. (wertgesichert): € 17.769,24

Kaufpreisrendite: 5,01 %

Kaufpreis: € 350.000,00
 

Betriebskosten netto: € 260,14

rep. Rücklage: € 149,51

 

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

 

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Stichworte Nutzfläche: 102,76 m², Verkaufsfläche: 99,67 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Wien