Immobilie zur Miete

1350 €1.350 €Kaltmiete zzgl. Nebenkosten

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Aulendorf, Aulendorf (88326)

Diese großzügige Gewerbefläche befindet sich derzeit im Rohbau und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Sie ein Ladenlokal, Café, Restaurant, Büro oder eine Pflegestation eröffnen möchten - die flexible Raumaufteilung und die attraktive Lage machen das Objekt zur idealen Wahl für unterschiedliche Geschäftsideen. Die Fläche überzeugt durch ihre offene Gestaltung und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr Konzept frei zu verwirklichen.

Ob Sie ein gemütliches Café, eine moderne Verkaufsfläche, oder ein funktionales Büro schaffen möchten - der Rohbauzustand bietet alle Optionen, um Ihre Wünsche umzusetzen.

- Gastronomiebetrieb (Café/Restaurant) mit Sommerterrasse
- Ladenfläche für Einzelhandel oder spezialisierte Dienstleistungen
- Büro oder Praxisräume für Dienstleistungen oder Gesundheitsangebote
- Pflegestation oder Beratungszentrum, ideal durch die barrierefreie Gestaltung

Bei Bedarf und nach Absprache eröffnen sich im Untergeschoss zahlreiche weitere Gestaltungsmöglichkeiten, wie zum Beispiel:

- Weinkeller: Perfekt geeignet für private Weinverkostungen oder als exklusive Lagerfläche für eine erlesene Weinsammlung.
- Partyraum: Ideal für größere Veranstaltungen, Feiern oder Firmenevents, mit ausreichend Platz für Gäste und eine stilvolle Atmosphäre.
- Veranstaltungsraum: Flexibel nutzbar für Seminare, Workshops oder private Feiern.
- Lounge-Bereich: Ein gemütlicher Rückzugsort für Gäste oder Kunden, ideal für Pausen oder entspannte Meetings.
- Fitnessstudio oder Wellnessbereich: Möglichkeit zur Einrichtung von Fitnessräumen, Sauna oder einem Spa-Bereich für Ihre Kunden.
- Showroom oder Ausstellungsfläche: Für Produkte, Kunst oder Design, ideal für private Vorführungen oder Präsentationen.

Diese zusätzlichen Räumlichkeiten im Untergeschoss bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und können individuell nach den Anforderungen Ihres Geschäftskonzepts gestaltet werden.

Diese Gewerbefläche bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihren Traum von einem eigenen Geschäft zu verwirklichen. Durch den Rohbauzustand können Sie den Raum flexibel gestalten und an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen. Nutzen Sie die Chance, Ihre Ideen in einem wachsenden Umfeld umzusetzen.
Wir stehen Ihnen für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.

Die Gewerbefläche liegt in einer Mischlage in Aulendorf, einem malerischen Ort im Herzen Baden-Württembergs. Aulendorf besticht durch seine historische Architektur und gepflegten Grünflächen, die der Stadt eine besondere Atmosphäre verleihen. In der direkten Umgebung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Aulendorf kombiniert auf einzigartige Weise Tradition und Moderne und bietet eine Fülle an Freizeit- und Kulturangeboten. Die Altstadt lädt zum Flanieren ein, während das Schloss Aulendorf, der Schlosspark, das Thermalbad und der Steger See beliebte Ausflugsziele sind. Als wichtiger Eisenbahnknotenpunkt ist Aulendorf verkehrstechnisch gut angebunden, mit schnellen Verbindungen nach Friedrichshafen, Ravensburg, Ulm und Stuttgart.

Die Region um Aulendorf zeichnet sich durch ihre malerische Landschaft mit sanften Hügeln, idyllischen Seen und weitläufigen Wäldern aus. Naturliebhaber können hier beim Wandern, Radfahren oder einfach beim Entspannen in der Natur zur Ruhe kommen. Die saubere Luft und das angenehme Klima tragen maßgeblich zur hohen Lebensqualität in dieser Gegend bei.

Sonstiges Die Firma KLASSEN-IMMOBILIEN und deren Mitarbeiter übernehmen keinerlei Haftung. Alle zur Verfügung gestellten Informationen und Exposés zur Immobilie dienen ausschließlich der Vorabinformation und stellen kein verbindliches Angebot dar.

KLASSEN-IMMOBILIEN ist berechtigt, sowohl für Vermieter als auch Mieter provisionspflichtig tätig zu werden.

Ein Maklervertrag kommt mit uns durch die schriftliche Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Mieter) jeweils 2,38 % inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer und ist bei Abschluss des Mietvertrages fällig.

Ihr Widerrufsrecht gemäß § 355 BGB schützt Sie vor vertraglichen Bindungen.

Gemäß den Vorgaben des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität zu überprüfen und die entsprechenden Daten für einen Zeitraum von fünf Jahren zu speichern.

WICHTIGER HINWEIS:
Anfragen per E-Mail können nur bearbeitet werden, wenn vollständige Angaben zu Ihrer Person vorliegen (E-Mail-Adresse, Name, Telefonnummer). Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis! Stichworte Gesamtfläche: 150,00 m², Lage im Mischgebiet