Doppelhaushälfte zum Kauf 845.000 € 4 Zimmer 160 m²<br/>Wohnfläche 335 m²<br/>Grundstück Lenzhalde Stuttgart / Stuttgart-Nord 70192

Monat
4Zimmer
160 m²Wohnfläche
335 m²Grundstück

Frau Sophia Leßmöllmann

Sademach & Bäuerlein Haus- und Grundbesitz GmbH

++ Stadthaus am Killesberg mit Potenzial und Panoramablick - sofort zu übernehmen ++

Kurzbeschreibung Doppelhaushälfte mit zwei Garagen Objekt Wir freuen uns über Ihr Interesse an unserem Stadthaus zum Gestalten am Killesberg.

Folgende Vorteile bietet die Immobilie:
der nahegelegene Zentrumsbereich, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen, hervorragende Verkehrsanbindungen und ein großzügiges Raumangebot über drei Ebenen mit viel Gestaltungspotenzial.

Das Highlight sind definitiv der Balkon sowie die zwei an den Garten angrenzenden Terrassen, von welchem Sie einen wunderbaren Blick über die Dächer der Stadt haben, denn das Objekt befindet sich bereits in Höhenlage.

Insgesamt befindet sich das Haus in einem vollumfänglich modernisierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand.

Nachdem die Verkaufsentscheidung auf der Eigentümerseite (Erbengemeinschaft) nun gefallen ist, wird nichts weiter unternommen, um dem neuen Käufer die Möglichkeiten der Dispositionen nicht einzuschränken. Besonders ansprechen möchten wir deshalb vornehmlich alle handwerklich geschickten Interessenten, denn Gestaltungs- und Entwicklungspotenziale sind genügend vorhanden.

Hieraus lässt sich ein Familienrefugium erster Klasse mit Panoramablick aus dem Haus sowie vom Garten aus über die Landeshauptstadt Stuttgart kreieren.

Wir freuen uns über Ihre schriftliche Anfrage!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Ab sofort
2 Stellplätze: Garage
Balkon
Garten
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Stein, Teppich
voll erschlossen

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Lenzhalde, Stuttgart / Stuttgart-Nord (70192)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Straße, in der sich das Haus befindet, ist eine der bekanntesten und längsten Straßen des Killesbergs / Stuttgarter Nordens und wird von zahlreichen Autos sowie der Buslinie 43 (Richtung Pragsattel oder Feuersee) genutzt - die Bushaltestelle "Ehrenhalde" befindet sich in direkter Umgebung.

Ein nahegelegener U-Bahnanschluss, Haltestelle "Russische Kirche" liegt ca. 9 Min. zu Fuß (ca. 700 m) entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Ärzte, Bäcker, Banken, Lebensmittelläden etc., aber auch verschiedene Schularten und Kindergärten befinden sich zu genügend in der direkten Umgebung (fußläufig oder mit dem Auto).

Der Killesberg ist nicht nur aufgrund seiner Halbhöhenlage mit Ausblick einer der beliebtesten Wohnorte in Stuttgart, sondern auch wegen der direkten Nähe zur Innenstadt, welche bereits in ca. 8 Fahrtminuten zu erreichen ist.

Dabei erfreut sich der Standort an grünen Flächen, wie z. B. dem Killesbergpark, einem eigenen Freibad, moderner und klassischer Architektur, zahlreichen Freizeit- und Sportangeboten und vieles mehr.

Insgesamt also ein sehr geeigneter Standort zum Wohnen und (Familien-)Leben, auch Garant für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1952
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung

Preise

Kaufpreis

845000 €

5.281,25 €/m²

Provision für Käufer

2,38 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

2.457 €/m²

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11.886 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Weitere Informationen

Sonstiges Wir bitten um Kenntnisnahme, dass auch diesem Verkaufsauftrag das in unserem Hause seit über 50 Jahren übliche Alleinverkaufsmandat zugrunde liegt und wir vom Eigentümer beauftragt sind, alle wesentlichen Gespräche und Verhandlungen zu führen.

Bitte fordern Sie zunächst unser ausführliches Verkaufs-Exposé an. Erst danach kann ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden.

Eine Exposé-Anforderung nur unter Angabe der reinen E-Mail-Adresse ist nicht möglich, sodass wir Sie bitten möchten, Ihre komplette Adresse anzugeben.

Vielen Dank! Stichworte Garage vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 1.40, Distanz zur Autobahn: 11.50, Distanz vom Zentrum: 2.20

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Sademach & Bäuerlein Haus- und Grundbesitz GmbHGewerblicher Anbieter

Gymnasiumstraße 43, 70174 Stuttgart

10 Jahre Partnerschaft

Frau Sophia LeßmöllmannDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 2hdqk5g

Referenznummer: SL-DHH-SN-L23A