Büro-/Praxisfläche zum Kauf

290000 €290.000 €

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3Zimmer

426 m²Bürofläche

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Dockweiler (54552)

Wohn- und Geschäftshaus mit fest vermieteten Gewerbeanteil und angrenzender Halle sowie großem Grundstück, Dockweiler (11)
Dieses in der Ortslage von Dockweiler liegende Wohn- und Geschäftshaus wurde 1964 in Massivbauweise errichtet. Der Wohnteil im Obergeschoss ist derzeit leerstehend und bedarf einer Sanierung. Der Gewerbeteil im Erdgeschoss und die daran angrenzende Halle sind derzeit fest an einen lokalen Handwerksbetrieb vermietet. Die Nutzfläche der Geschäftsräume beträgt ca. 126 m², die Lagerhalle hat eine Größe von 15 x 20 m.
Die Autobahnanschlussstelle "Vulkaneifel" Richtung Mayen/ Koblenz und Wittlich/ Trier ist in nur 4 Autominuten erreichbar. Dockweiler gehört zur Verbandsgemeinde Daun im Landkreis Vulkaneifel. Der Ort Dockweiler selbst, bietet eine Bäckerei mit Sitzcafe und kleinem Lebensmittelsortiment. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens finden sich im nahe gelegenen Daun.
Die Gesamtwohnfläche des Objektes beträgt ca. 100m². Das Grundstück ist 2.210 m² groß.
Kunststofffenster mit Doppelverglasung, Alufenster mit Einfachverglasung. Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung.
Art des Energieausweises: Bedarfsorientierter Energieausweis
Endenergiebedarf: 648,1 kWh/(m² · a)
Baujahr gem. Energieausweis: 1963
Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
Einteilung:
Gewerbe:
Erdgeschoss:
Eingang, Ausstellungsfläche, Büro, WC, Teeküche, Aufenthaltsraum
Wohnen:
Erdgeschoss:
Hauseingang, Windfang, Abstellraum, Treppenhaus, Gäste WC im ½ Stock
Obergeschoss:
Treppenhaus, Wintergarten, Wohnungseingangstür, Flur, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Esszimmer, Küche, Bad mit Badewanne und WC, Duschbad
Dachgeschoss: Speicher
Keller: Kellerräume mit Heizung und Tankraum
Außen: Garage, Halle, großer Hof

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Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 100,00 m², Gesamtfläche: 526,00 m², Grundstücksfläche: 2.210,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz