Einfamilienhaus zum Kauf

395000 €395.000 €2.574,13 €/m²

Finanzierung ab 1320 €/Monat

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5Zimmer

153,5 m²Wohnfläche

2.320 m²Grundstück

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Hiltersklingen, Mossautal (64756)

Dieses tolle Einfamilienhaus wurde ab 2002 vom Eigentümer in Eigenleistung und in massiver Bauweise errichtet. Neben der traumhaften Lage am Ortsrand mit unverbautem Blick ins Tal bietet es vor allem einen attraktiven und großzügigen Grundriss. Die insgesamt ca. 153 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein großes Wohn- und Esszimmer mit angeschlossener Küche, ein Büro oder Gäste-Zimmer, ein Duschbad mit WC und einen praktischen Abstellraum im Erdgeschoss des Hauses sowie drei Schlaf-/ Kinderzimmer und ein großes Bad im Dachgeschoss des Hauses (das Bad befindet sich im erweiterten Rohbau).
Ein besonderes "Highlight" ist der Lehm-Kachelofen vom Erbacher Kachelofenbauer "Lehm und Feuer". Diesen können Sie dank einer gemütlichen Bank sogar in der Küche genießen. Welche angenehme Wärme an kalten Wintertagen von so einem Ofen ausgeht, müssen wir an dieser Stelle sicher nicht weiter erklären ;-)
Das Haus ist vollständig unterkellert, im Keller befindet sich neben der Zentralheizung das Tanklager, ein großer Hauswirtschaftsraum, in dem auch Wäsche getrocknet werden kann, ein Vorratskeller und ein großer Hobbyraum. Im gesamten Keller bestehen Feuchtigkeitsprobleme im Sockelbereich der Wände. Die Ursache hierfür liegt vermutlich daran, dass sich bei Starkregen oder länger anhaltendem Regen Wasser in den Keller drückt und unter dem Estrich verteilt. Dies kommt laut dem Eigentümer nur sehr selten vor, dennoch sorgt es für die im gesamten Keller erkennbaren Feuchtigkeitsausblühungen.
Das Kellergeschoss sowie weite Teile des Erdgeschosses sind gefliest, das Büro im EG sowie die Schlafzimmer im OG mit Buchelaminat ausgelegt. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung, welche auch die Warmwasserbereitung übernimmt. Zusätzlich steht der schon beschriebene Kachelofen zur Verfügung. Die Fenster sind 2-fach verglast und aus Kunststoff, das Dach mit Tonziegel eingedeckt und entsprechend dem jungen Baujahr gut gedämmt. Insgesamt befindet sich das Haus (abgesehen von der Kellerthematik) in einem gepflegten Zustand und kann nach Renovierungen des persönlichen Geschmacks zeitnahe bezogen werden.
Das große weitestgehend ebene Grundstück und das Carport runden das Platzangebot dieses Hauses ab.
Neugierig geworden? Gerne stellen wir Ihnen detaillierte Grundrisse, einen Lageplan zum Grundstück sowie unsere 360°-Online Besichtigungstour zur Verfügung. Bitte hierfür einfach eine Kontaktanfrage an unser Büro stellen.

Sie wohnen hier in herrlicher Randlage im grünen Tal von Mossautal - Hiltersklingen. Es gibt nur einen direkten Nachbarn auf der Nordseite des Hauses. Die Ortsdurchfahrt von Hiltersklingen (B460) befindet sich oberhalb des Grundstücks.
Hiltersklingen ist eines der 5 idyllischen Ortsteile der Gemeinde Mossautal mit etwa 600 Einwohnern, in dem sich auch die Kindertagesstätte der Gemeinde mit U-3-Betreuung befindet. Rund um Ihr zukünftiges Anwesen liegen die Felder und Wälder von Mossautal, welche zu ausgedehnten Spaziergängen, Rad- und Wandertouren einladen - ein Genuss für Körper und Seele. Das Erholungsgebiet rund um den Marbach-Stausee ist nur ca. 5 km entfernt. Zu den möglichen Erholungs- und Freizeitaktivitäten am Stausee gehören Baden, Boot fahren, Surfen, Angeln, Radfahren und Wandern.
Neben ihrer idyllischen Lage hat die Gemeinde Mossautal noch einiges mehr zu bieten. Es stehen unter anderem eine Grundschule im Ortsteil Hüttenthal, ein beheiztes Freibad in Güttersbach sowie ein breites Gastronomieangebot, welches von der zünftigen Brotzeit über bis zum gehobenen Dinner reicht, zur Verfügung und stellt hier ein über die Grenzen des Odenwalds hinaus bekanntes Ausflugsziel dar.
Achtung: Auch wenn Sie hier in ländlicher Umgebung leben, auf einen schnellen Internetzugang (bis zu 50 Mbit/s) müssen Sie selbstverständlich nicht verzichten.
Lebensmittel- und Discountmärkte, Fachgeschäfte, weiterführende Schulen sowie eine gute medizinische Versorgung ((Fach-)Ärzte, Gesundheitszentrum Odenwaldkreis) befinden sich in den nur ca. 15 Autominuten entfernten Städten Erbach und Michelstadt.

Sonstiges VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info
[URL="https://www.sparkassen.immo/vb-info"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Carport vorhanden, Nutzfläche: 78,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen