Einfamilienhaus zum Kauf  ·  

provisionsfrei

490000 €490.000 €2.076,27 €/m²

Finanzierung ab 1940 €/Monat

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8,5Zimmer

236 m²Wohnfläche

858 m²Grundstück

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Schwandorfer Straße 17, Zeitlarn, Zeitlarn (93197)

Dieses großzügige Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von 236 qm. Im Erdgeschoss befinden sich neben der Küche und einem geräumigen Wohnzimmer zwei weitere Zimmer, die als Ess- oder Arbeitszimmer aber auch als Schlafzimmer genutzt werden können. Außerdem ist ein Gäste WC vorhanden.
Im ersten Obergeschoss gibt es vier vollwertige Schlafzimmer sowie ein kleineres Zimmer mit knapp 10 qm. Außerdem ist hier das angenehm große Badezimmer mit Tageslicht untergebracht.
Das Dachgeschoß bietet eine weitere Ausbaureserve für rund 80 qm Wohnfläche. Im Untergeschoss befinden sich ein ausgebauter Hobbyraum mit 29 qm sowie Hauswirtschafts- und Technikflächen.
Das Haus besticht mit seinem großzügigen Garten und einer Terrasse mit Süd/Westausrichtung. In der Doppelgarage finden zwei Autos Platz, außerdem können in der Zufahrt ebenfalls bis zu zwei Fahrzeuge geparkt werden.
Die jährliche Erbpacht beläuft sich aktuell auf € 171,53. Der Vertrag hat derzeit eine Restlaufzeit von 34 Jahren bis zum 01. Oktober 2058. Die Verlängerung des Erbbaurechts um bis zu 99 Jahre ist nach ebenso wie vor Ablauf dieses Zeitraums möglich. Erbbaurechtsgeber ist das Bischöfliche Ordinariat Regensburg.

Das Objekt befindet sich in Zeitlarn, einem nördlich von Regensburg gelegenen Ort mit knapp 6000 Einwohnern. Die Innenstadt von Regensburg ist 6 km entfernt und kann mit dem Auto in 10 Minuten erreicht werden. Mehrere Buslininen verbinden Zeitlarn mit Regensburg, die Haltestellen sind fußläufig.
Kindergarten und Volksschule sind ebenso zu Fuß erreichbar wie Apotheke, Bank, Bäckerei und Supermärkte.
Die Gemeinde Zeitlarn ist als Stadtrandgemeinde der Weltkulturerbestadt Regensburg, am Fluß Regen gelegen, ein beliebtes Naherholungsgebiet und ideal für Wanderungen, Radtouren und Spaziergänge.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen